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6月18日上午，广东省房地产行业协会会长王韶在出席“1+4+N”商品房促消耗全财产大行动会上指出，虽然中国房地产行业高峰期已过，但房地产连续向好的基本面没有变，“当前是自住性购房的最佳时机”。
王韶指出，当前，中国经济正遭遇已往13年以来最大的困难，连续回升向好的底子还不稳固，有效需求不敷，部门行业产能过剩，社会预期偏弱，风险隐患仍较多。但中国老百姓对房子敏感而执着，房子是幸福安全的体现，是财富职位的象征，是婚姻家庭的保障。由此，住房，在任何时代都是最大的民生，任何时候都有重大需求。
王韶表示，今年4月以来，房地产调控政策连续优化。在政策利好的推动下，新建商品住宅成交复苏迹象明显。据中指研究院，2024年5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%；44个城市房价出现环比上涨，16城持平，40个城市环比下跌；新建商品住宅成交面积环比增长约2%，同比降幅较4月小幅收窄。
“我个人认为，不管从价格、企业的优惠力度，还是宏观政策，当前都是自住性购房的最佳时机”。王韶表示，近20多年，中国房地产快速发展，住房短缺时代已已往，但房地产市场长期稳定向好的基本面没有改变，住房题目主要表现为布局性失衡和分配不均匀。
他指出，据第七次全国人口普查，2020年广东城市家庭户住房为租赁住房比例高达55.3%；城市家庭户居住在购买商品房的户数占城市总家庭户64.2%；城市家庭户住房人均居住面积29.6平方米；城市家庭户居住在只有1间房间的住房占40.7%；城市家庭户人均居住面积小于30平方米占59.7%，小于20平方米占36.6%；城镇家庭户居住的住房楼龄在20年以上的户数占35.3%，居住的住房楼龄在30年以上的户数占10.2%；城市家庭户住房有电梯的占比为33.3%，“由此可见，广东仍有相当比例的人群面对较为突出的住房压力，无论刚需，还是改善性需求相对其他地区都存在更大市场”。
王韶夸大，中国住房消耗正从“居者有其屋”转向“居者优其屋”，无论是刚需还是改善，单一维度的房地产开发已无法满足市场和社会发展的需要，顺应新消耗、新科技发展潮流，从开发端和服务端秉持匠心精力打造产品好、服务好、运营好的“好房子”仍旧会有市场。房地产的明天依然可期。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240618A074QK00
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