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最近的房地产市场很是不清静，一方是部分城市楼市成交量出现了回暖，一方面是房价继承做自由落体运动。想必大家对这种现象也不希奇了，是一种典型的“以价换量”的市场现象。
那就会有朋友问，市场的底部毕竟到了没有？其实现在房地产数据很明显告诉我们，底部还没有到，市场还在寻底之中。
其实，现在市场的走势确实让人有些担忧。政策支持的力度这么大，尤其是楼市“517”新政之后，5月份楼市的数据却并没有明显的好转，尤其是房价。
前几天国家统计局发布的《2024年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动环境》显示，70个大中城市的二手住宅价格，无论同比还是环比，均在下跌，无一幸免。尤其环比数据，全军覆没的环境，让人着实有些担忧，毕竟5月份及之前的支持措施是不断的。从数据上来看，这效果真是有点不尽人意了，房价真的有点破防了！
当然也大概是“517”新政的效果还没发挥出来，假如真的是这样，我们不妨在等等市场继承发酵。但仔细一想，好像又不是那么回事，毕竟在“517”新政之前，楼市也是利好措施不断，只是力度大小不同而已。在这样的政策力度下，二手房房价还在下跌，真是有点让人破防了。
究其原因，也不必再长篇大论的叙述了。影响房地产市场发展几个关键的因素确实发生了重大变化，像人口因素、城市化历程、住房供应等等。但现在市场无视这么多的利好，还在持续下跌，大概与市场的信心被击垮是有很大的关系的。
看待当前房地产市场的环境，不能孤立的看房地产本身，而是要通盘来看经济的整体运行环境，了解这些，就不难判断为何市场会这样走了。
最近几年，国内经济增速明显放缓，由过去的8%左右回落到了5%左右。当然经济由高速增长回落到中低速增长上来，也是必然的，毕竟国内的经济整体规模已经很大了，再保持高速增长也是很难的。
但是，经济进入中低速增长后，我们就不得不面对由此带来的问题，比如说工作岗位的问题、收入增长的问题等等，这些大概才是真正影响大家对后市预期以及真实购买力的原因。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240620A00V9A00
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