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先交房再月供、先住后买……这年头,卖房又花样百出了!
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时尚童年
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发表于 2024-6-22 12:24:43
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来自:中国广东
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这年头为了卖房,开发商越来越卷了!
尤其是广州“5.28楼市新政”之后,楼盘更是铆足了劲花样百出。
除了普遍在用的“降首付”、降价促销的方式以外,另有“先交楼后月供”“先住后买”等,不停刺激着买家的眼球。
开发商卖房又卷起来了!
近日,广州多个楼盘打出“交房再付月供”“收楼再供楼”的口号,让不少准买家心动不已。
比如建发房产,就在618期间推出购房活动,针对旗下广佛和江门部分楼盘打出了
“先住后付 美好0期待”“交房再付月供”“今年买今年住”
等口号。
同样的,另一家国企深业旗下南沙横沥岛深业颐泽府,也发出了
“践行国企担当,收楼才供楼”
的推广,同样也引起了不少购房者的关注。
可以说,这些口号可谓是时下最戳中购房者的心思了!
当前多数新盘交楼周期约2年,如果是自住刚需,在等新房交付的期间,都要靠租房过渡。
每个月上万元的月供,再加上每月的房租,生活压力可想而知。
所以,“先交楼,后月供”对购房者而言,利好是显而易见的。
一来可以有1-2年缓冲期,用于积攒月供;二来不消长时间承受来自房贷和房租的双重压力;最后也是最关键的,
不怕项目烂尾供楼供了个无底洞。
不过要留意的是,虽然楼盘都打出“收楼再供楼”的口号,但差别房企、差别楼盘的具体落地方式都有差异。
△示意图(图源:摄图网
)
有的楼盘会限制户型和名额,部分房源已经邻近收楼日期或已经收楼;
有的楼盘实质上是先交利息,收楼后再付本金和月供;
有的则是先分期首付,再延迟网签备案时间到交楼,十分考验房企资金活动性等实力。
比如前面提到的两个楼盘,都是这样的操作方式。
实在前两年,广州就有楼盘暗下操作这种方式。眼下的这种楼市环境,开发商不得不又借此本领来营销了。
房子还能“先住后买”?
除了“先交房后月供”以外,另有楼盘创新性地提出
“先住后买”
,也让市场充满了好奇。
花都的中诚璟泷湾,就在近期推出了“先住后买”的措施,项目根据买家“以旧换新”购房过程中的实际需求,打造了3套具有居家风格、设施齐全的试住房。
△图源:花都发布
试住者需支付2万元的诚意金,试住之后满意了可以购房,不满意可以退订。
实际上,“先住后买”营销行为从前就在广州出现过。
十多年前,广州就有部分楼盘推出试住的营销方式,邀请准买家试住样板间或项目配套酒店,体验楼盘的社区环境和配套环境等等。
比起“交房再付月供”“收楼再供楼”,这种体验式的“先住后买”实在更多的是噱头,主要目的是吸引更多潜在买家到访以及促进成交。
能救回广州楼市吗?
“5.28楼市新政”,广州楼市
可以说
基本上处于裸奔的状态了。
虽然首套首付已经降至1.5成,房贷利率也不设底限,二手房不限售,但对于市场的刺激仍然有限,市场观望感情依然浓厚。
在此配景下,开发商在营销促销方式上不得不花样百出,以盼望动员成交。
加上眼下正值6月,很多房企都要冲刺半年业绩,降价促销、花样营销不得不顺势而为。
事实上,不仅是开发商在发力,官方层面也在通过各种渠道稳住市场。
目前,广州市房协和房中协已经发布了三批住房
“以旧换新”
项目清单,共有
206个楼盘、68家房企、67家中介机构
参与“以旧换新”活动。
据悉,目前全市住房“以旧换新”活动
成交
(已签认购书)
客户数量262组
,故意向参与“以旧换新”购房客户数量
603组
,“以旧换新”也在一定程度上刺激了市场成交。
毕竟,目前广州库存压力巨大。
据广州中原研究发展部统计,截至5月尾,广州全市商品房库存量为
1173.6万㎡
,自2月以来连续3个月攀升,库存去化周期也上升至
23.2个月
,创下近一年新高。
而广州二手房挂牌量已逼
近15万套
,无论是新房还是二手房,真的压力山大。
所以,无论是房企花式营销,还是官方下场,都是希望能够刺激市场需求,提振买家购房意愿和市场预期,进一步动员成交。
那么,对于开发商的这种花样百出的营销方式,你怎么看?
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240621A08GTW00
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