数据：贩卖额锐降28%，天下卖房遇“难题”？

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6月已至尾声，半年的时光悄然流逝。
回首这过去的半年，房地产市场经历了深刻而复杂的变化，而且在这半年里，我们见证了2024年进一步的政策调控和更为有力的金融支持。
那么近半年的时间里，天下房地产市场表现如何？让我们通过一组数据一探毕竟。

据统计，2024年1-5月天下房屋新开工面积为3.0亿㎡，同比下降24.2%，降幅较1-4月收窄0.4个百分点；5月单月，天下房屋新开工面积约为6580万㎡，同比下降22.7%。
其中，住宅新开工面积为2.2亿㎡，同比下降25.0%，降幅较1-4月收窄0.6个百分点。
2024年1-5月，天下房屋施工面积为68.9亿㎡，同比下降11.6%，其中住宅施工面积为48.2亿㎡，同比下降12.2%。天下房屋竣工面积为2.2亿㎡，同比下降20.1%，降幅较1-4月收窄0.3个百分点。其中，住宅竣工面积为1.6亿㎡，同比下降19.8%，降幅较1-4月收窄1.2个百分点。
天下房地产开辟投资额为4.1万亿元，同比下降10.1%；5月单月，天下房地产开辟投资额为9704亿元，同比下降11.0%。其中，住宅开辟投资额为3.1万亿元，同比下降10.6%，占房地产开辟投资的比重为75.9%。从贩卖端来看，2024年1-5月，天下新建商品房贩卖面积为3.7亿㎡，同比下降20.3%。5月单月商品房贩卖面积为7390万㎡，同比下降20.7%，降幅较4月收窄2.1个百分点。
其中，新建住宅贩卖面积为3.1亿㎡，同比下降23.6%，降幅较1-4月收窄0.2个百分点。
贩卖额的下降则更为明显，1-5月，新建商品房贩卖额为3.6万亿元，同比下降27.9%，降幅较1-4月收窄0.4个百分点。5月单月商品房贩卖额为7598亿元，同比下降26.4%，降幅较4月收窄4.1个百分点。其中，新建住宅贩卖额为3.1万亿元，同比下降30.5%，降幅较4月收窄0.6个百分点。
这些数据普遍反映了当前房地产市场的现状，各项指标均呈现出20-25%的下降幅度。然而，令人欣慰的是，随着近期密集的政策调整，在部分一二线城市已经开始看到成果，不少城市已开始出现止跌或降幅收窄的迹象。西安的数据也连续了这一态势：5月西安商品房贩卖同比下降28.3%，降幅扩大0.7%；住宅贩卖同比下降31.1%，降幅扩大0.4%；商品房贩卖面积同比下降20.2%，降幅扩大0.8%；住宅贩卖面积同比下降23.8%，降幅扩大0.4%；商品房贩卖代价同比下降9.16%，降幅扩大1.52%；住宅贩卖代价同比下降5.53%，降幅扩大1.4%。贩卖面积和贩卖额的缩水，重要原因在于购房需求的减少，同时库存房源也需降价贩卖。总体来看，自本年以来，有关部门和各地政府连续取消了各种限制性政策，并推出降低首付比例、降低新购商品房贷款利率、减免税费等优惠措施。对于西安而言，目前面临的挑战在于如何开释更多的潜在置换需求，以及提升市场信心。大概有人认为当下楼市政策已见底，但事实上，只要房地产市场未回到预期，政策就不会停止，速度只会越来越快，力度也会越来越大。编辑=六言编审=周鑫 数据泉源：中指研究院
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240622A07MP700
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