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全文1063字，预计阅读4分钟
原创第706篇
这几年我们常常听到有人说免费送房子，这不是杜撰，而是真实发生的事情，新闻中出现最多的是在河北的燕郊。
一个距离北京天安门不到40公里的河北小镇。
但是房价从坐火箭一样平常直接跌到了谷底。
整个河北房价都是下跌严重的重灾区，我们河北省会石家庄房价距离最高峰已经下跌超过了30%。
如果当时高位买房的人，首付20%或者30%，房价下跌30%以后，幸运的是首付亏没了，不幸的是剩余贷款比房价还要贵。
这就是真是发生的事情，这也是为什么这几年法拍房为啥云云多的原因。
看到一个第三方数据显示，北方天津、郑州、石家庄、青岛房价跌幅远远超过其他城市。
跟一位朋侪聊天得知：
他最近想把自己的房子处理掉，并且免费送房子。
我不禁惊奇，为啥还免费送房子，便宜点卖了不行吗？
原来他是在2019年上车买房，买的是一套二手房，精装修房屋总价大概在82万左右，外加其他的增值税，附加税等等几万块钱，全下来不到90万。
但是经历口罩那三年，房子略有下降，但是怎么也没想到，过了几年以后房子反而不如疫情那三年。
现在房价跌的不仅首付款亏没了，剩余贷款更是抵挡不了现在的房价。
当时他的首付款可以做到20%，但是30年贷款月供就比力高了，将近4000块钱。
虽然后来存量房贷也降低了，不外仍然高位站岗。
现在他的想法是：首付不要了，已经偿还了五年贷款，免费送房子，只要对方接盘剩余贷款即可。
问题是他算了一下，五年偿还的本金仅仅几万块钱，其中偿还的利钱就占了60%以上。
换句话说，还了五年多贷款根本都是偿还了利钱，本金没有还多少。
所以，你会发现虽然偿还了几年贷款，但是总房价仍然没怎么动。
按照当时的贷款环境，不到70万的贷款，现在还剩60万出头。
而同样的小区，同样户型价格最低50万。
如果想要卖掉房子，不仅首付没了，白白偿还5年贷款，甚至还要额外补贴10万块钱，所以根本没办法卖。
当然，他现在也不着急卖，遇到合适的再说。
我建议他先出租着吧，一个月还能回一点钱，大概能出租1000出头的租金。
所以，这两年大家会看到常常有人说免费送房，不要觉得奇怪。
房价跌的让你没有办法。
大概有人说他投资眼光不行，不外那几年石家庄所有买房子的，根本没有不亏钱的，买的越大，买得越贵，亏得越多。
一位朋侪买的郊区的一栋别墅，现在连装修都装不起。
卖掉的话根本没可能，因为贷款金额远远超过现在的房价。
没有人接盘。
这就是楼市当下的现状，当然每个城市房价涨跌变革不一，不能一概而论。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240621A00R0G00
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