千灯湖二手业主护盘？不是跌怕了，谁会出此下策！

时尚童年

卖房人，也能组织本身的护盘“连合舰队”？！
最近，我被隔壁佛山的一则消息惊到了！
听说，近期佛山千灯湖著名楼盘中海寰宇天下的业主在自家小区发起了一场“护盘运动”！
不但出台了本身的“卖房指导价”，还贴心地针对不同面积、卖房缓急，制定了不同档位的价格，有3%-8%的浮动空间。
指导价目表上，单价最低不低于3万/㎡，总价最低不低于270万。
没有研究过几年政府的楼市政策，都想不出这么周全的招数！



而在这件事的背后，其实是千灯湖接连下跌的房价……

千灯湖：这几年，
你知道我跌得有多惨吗？

首先整个千灯湖板块就不乐观。
就最新数据来看，本年5月，千灯湖贝壳指数环比、同比均是下跌。
同比下跌幅度更是高达8.3%！

这还仅仅是整体，如果细看部分单盘的环境，就更惨了！
比如发起倡议的中海寰宇天下，2021-2024年这4年间价格变化巨大！
我对比了这4年朝向一致、面积相似房源的成交价格环境，发现从21年开始，它的房价就一路下跌，从约4.4万/㎡的价格跌到如今约2.6万/㎡，跌近一半，简直增城凤凰城的世另我！

坐在家中，四年就损失上百万，任谁也会坐立不安，这也难怪业主会出此下策。

另外，除了小面积的刚需户型，我也对比了一下改善户型价格变动环境，环境大致一致。



挂牌方面，小区挂牌量高达248套，其中多次降价房源比比皆是。
随便点进一套，就是去年10月还卖350万，本年5月扛不住，降到了248万的三房。
随随便便一年跌去了100万……

另一个千灯湖热盘佳兆业滨江壹号，也难逃腰斩的命运！
从2021年至今，也是从约4.1万/㎡的单价降到了约2.8万/㎡的单价。

近一年挂牌均价也从4.55万/㎡（去年6月）降到了现在的4.1万/㎡（本年5月）左右。
现在小区挂牌254套房左右，降价几十万的，也大有盘在。

最后再看一个千灯湖标杆盘——南海万科广场。

从2021年都按2024年，它整整跌出了2万/㎡！
算下来，相似面积的房子，晚4年买，能省下近180万！
你让21年山顶上车的怎么能不破防？



15年到20年这个期间，是千灯湖的“黄金期间”，它的房价猛涨5-7倍，在楼市留下了一个传说。
如今新的周期下，它又迎来了它的沉寂时候。
最受伤的当然还是家庭大部分财产押注在房产上的普通人。




千灯湖期间已经已往，
不值得“买房人”再考虑？

那么，如许的千灯湖还值得买吗？
我恰恰认为，这个时候是最好入手的时候。
原因主要有三个。
第一，千灯湖本身的价值。

许多人提到千灯湖都会说到它是佛山CBD的经济价值。
毕竟一座城市的CBD必定拥有这座城市最强的资源聚合力，它的配套能打，交通上还和一线城市广州有联动，加上千灯湖公园的生态价值，对买房人的吸引力不言而喻。

第二，需求有支撑。
佛山固然很“散装”，但大家对千灯湖的价值都有一定的共识，对于本地客来说，改善置换优先考虑的也是这里。何况，凭借广佛线，它还能吸纳一波广州刚需客，未来的需求是有支撑的。

第三，价格差不多企稳了。

千灯湖标杆盘现在已经从4字头跌落到2字头，基本已经企稳，很难再跌，未来捡笋的机会只会越来越少。
而且，在同等价位区间的广州，无论是配套能级还是流动性都很难与千灯湖匹敌。
所以，千灯湖还是非常适合广州人入手的。
现在就是比较好的时机。
最后插播一则消息：

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240623A06VEA00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！