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连创新高!6月深圳二手房有点不一样了
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时尚童年
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发表于 2024-6-25 07:03:35
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转眼,6月也接近尾声了!
深圳“506”、“528”楼市新政组合拳威力如何,立刻就能揭晓答案了。
而在这之前,市场看好的声音不少,尤其是深圳多家头部中介机构,均对6月楼市的团体形势较为乐观。
机构认为,
6月二手房网签量有望再次突破5000套。
二手房交易量创近三年新高
6月网签量有望超过5000套
6月还没走完,但市场已诞生了几组亮眼的数据。
先是6月17日,深圳链家研究院院长肖小平透露,单日二手房网签达到355套,
日成交量创下三年来新高
。
而刚刚已往的上周(6月17-23日),经深房中协统计,深圳全市二手房录得量(网签量)是1362套,环比增长4.0%,周二手房录得量走势呈现三连涨,
并在本周创下近三年新高
。
日成交、周成交均创三年新高,多么难得的现象。
而数据背后最大的刺激,是深圳在5月投下了两枚(“506”、“528”新政)楼市深水炸弹。
不过,跟以往政策“立竿见影”的效应不同,此次新政的兑现效果要相对滞后一些,从市场反应来看,约莫是在528新政出台后20-25天左右。
政策强刺激下,数据的表现也较为亮眼。据深房中协官方小程序显示,截至6月23日,深圳当月二手房累计录得量(网签量)为4036套。
深圳乐有家认为,按当前日均网签量计算,本月二手房网签量有望超过5000套,也将是连续4个月企稳在5000套左右。
二手房业主争相抛售
“降价潮”还在延续
政策的刺激下,量是有明显的热度提拔,但代价方面?
相比较开发商摆在明面上的打折促销,二手房业主更多的是在暗暗较劲。
家在坂田的林女士表示,本身已经在亏本卖房了,没想到还有回迁房业主死命砸盘。
3年前林女士购买了坂田的一套商品房,当时成交价是507万,本年刚过限售期,想着市场成交量起来了,就想把房子挂出去。
“我们知道现在的行情不好,所以也不敢挂太高,就按成本价507万挂出去卖,相当于这3年的房贷都亏进去了”。
林女士算了一笔账,房子月供大概1.8万,三年算下来,房贷共计了近65万,等于这几年白给银行打工了。
本来以为本身房子的报价已经很低,没曾想大部分邻居也是一样的心态。
“我看了一下贝壳的数据,目前我们小区有十几套房源在卖,大部分跟我们一样,是按开盘价挂盘的,少部分房价去到了6万+/平,但还有部分回迁房业主直接砸盘,把代价搞到了5万出头”。
好脏的商战,这场暗地里的厮杀,简直把比年高位接盘的业主,死命按在地上摩擦。
而像林女士这样降价卖房的不在少数。
据乐有家研究中心数据显示,5月楼市新政后的1个月,
全市二手房挂牌价下跌了6%,均价跌至6.78万元/㎡。
这一个月,94%的片区二手房挂牌价出现下滑,最大跌幅9%(南澳),多数跌幅在1%-2%。
接下来期待出什么政策?
可以说,5月深圳出台的政策是史上最宽松的楼市政策。那么接下来,还有哪些可调控的空间呢?
深圳528新政出台后,大家讨论最热烈的竟然不是“买房”的话题,而是存量房贷什么时候能降一降。
528新政后,深圳首套房贷利率降至了3.5%,而存量房的利率普遍在4.5%左右,这让不少存量房业主破防了,“高位站岗”的他们,也想要降一降利率。
另一个呼声很大的是,关于住房公积金的贷款额度方面。
深圳目前个人公积金贷款额度最高70万,家庭最高126万;而上海则在上一轮调整中,将个人公积金贷款额度提至80万,家庭最高192万。
同样作为一线城市,深圳确实还有部分调整的空间。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240624A08EDN00
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