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莲湖区2宗“回炉”宅地,地价上调后竟顺利成交!
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时尚童年
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发表于 2024-6-25 10:42:29
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来自:中国广东
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今天,莲湖区顺利成交了2宗住宅用地、1宗商服用地,为什么说“顺利”?
因为这3宗地块均属于流拍后再次出让的“回炉地块”。
并且此中2宗住宅用地在回炉后,地块起始价竟不降反涨!
地价上涨、取消限价
这三宗位于莲湖区城西客运站旁、枣园北路上的住宅、商服用地首次出让是在2022年的12月份,在流拍后,于今年的5月20日再一次挂牌出让。
此次重新挂牌后,关于竞拍价格方面有两处调整:
其①:2宗住宅用地的地价每平米都有着几十元的略微上涨、商服用地的地价则略微下调;
其②:这3宗地块此次全部取消了土地最高限价,采用“价高者得”的竞拍规则。
地籍编号
LH9-2-5-4
宗地位于莲湖区枣园北路西侧,折合27.984亩,土地用途为住宅,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,建筑限高60米,地上总建筑面积不大于52080㎡。
起始价29974万元,折合地价1071万元/亩起,楼面地价5738元/㎡起。
终极这宗地由陕西寰柯置业有限公司以底价摘得。
地籍编号
LH9-2-105
宗地位置莲湖区枣园北路西侧,折合33.302亩,土地用途住宅,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,建筑限高80米,地上总建筑面积不大于 62160㎡。
另外还需配建幼儿园、社区配套用房养老服务用房等,建成后需无偿移交给莲湖区政府相关部门。
起始价36280万元,折合地价1089万元/亩起,楼面地价5836元/㎡起。
地籍编号
LH9-2-5-3
宗地位置莲湖区枣园北路西侧,折合16.49亩,土地用途商服用地,容积率不大于5.5,建筑密度不大于 35%,绿地率不小于25%,建筑限高60米,地上总建筑面积不大于 60500㎡。
起始价11997万元,折合地价728万元/亩,楼面价1984元/㎡。
终极这两宗地块均被西安大兴实业开发有限公司以底价摘得。
不过此中住宅用地要无偿配建公建配套,所以实际的土地成本价格要更高一些。
西安多宗“回炉”地块成交
事实上,在西安土地市场中,已经出现过多宗“回炉地”在第二次挂牌出让时顺利成交的例子。
比如,2022年6月,航天基地曾推出过一宗占地75.338亩的住宅用地+商业用地捆绑地块,首次挂牌出让时流拍,而在同年9月份第二次单独出让住宅用地时被
陕西耀胜置业有限公司
以底价摘得从而顺利成交,这个项目也就是在售中的
泰发祥时光雅境
项目。
还有在2022年首轮集中供地时,推出的长安区郭杜街办2宗商服+1宗商住捆绑用地首次出让时以流拍收场,而在2023年3月“返场”时,终极以9.38%溢价率被
西安德威置业摘得
,也就是
长安云阙
项目。
另外,中建方程在去年10月16日摘得的北辰大道55.474亩住宅用地,同样是属于“回炉”再成交地块。
这宗地块起始价从首次出让时的8.18亿元下调至二次出让的7.62亿元后,终极被
中建方程
以底价摘得,目前项目案名为
中建璟瑞
,位于熙地港购物中心的展厅也已开放。
不过值得一提的是,这些“回炉”成交地块在二次返场时,或不再与商服用地捆绑、或起拍价有所下调,但像今天成交的这2宗住宅用地返场后,起拍价上调竟顺利成交的还是首次出现。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240625A01PHV00
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