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房价跌猛了,你看现在有人买吗?
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时尚童年
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发表于 2024-6-25 12:03:07
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房价跌了,真的跌了。
随便查几个城市的数据。
成都比去年跌了6%。
重庆比去年跌了11%:
广州比去年跌了15%:
还有我们南京,基本每个月都在跌。今年比去年同期已经跌了18%,去年还有3万多,今年只有2.5万了。这还是挂牌价,成交价还要更低。
这都是人口众多的超大城市,都跌成这样。
如果你再看看那些三四线城市,房价更是早就跌过几轮了。然后近来一年,又迎来一轮10%以上的跌幅。
我刚又随便点开深圳一个小区的成交记录,2021年的时候还卖10万一平:
现在就已经只卖5.5万了:
而且成交价永久低于挂牌价,最新已经有5.2万成交的了,还在不绝下跌。
这就是现在全国房市的一个缩影。
当然不止房子,牛羊肉已经一连半年下降了,现在的牛肉,可能是近些年来最便宜的时间。
盒马59.9元可以买3斤牛腩,一斤还不到20元。
记得我小学时候牛肉就要18元一斤,那会我爸月薪只有1000元。效果现在居然还能用差不多的价格买到牛羊肉。
前几年,你问网友梦想是什么,会有很多网友回答你“房子降价。然后说买房多么不容易,多么希望房市大降价,他们多么需要买房子。
那会儿有人说50-100平米的房子是不会崩盘的,因为中国人爱买房子,这些都是所谓的“刚需房”。
那现在房子降价这么厉害,一定有很多人买,房市成交量一定很高吧?
事实却并非如此。
跌得最凶的就是所谓“刚需房”。
反而是上海市区几个4000万起售的楼盘都是秒空,几百套房子刹时就卖光了。在全国房市萎靡得情况下,上海在两个月时间里卖出去近千套5000万以上的房子。
乃至于国家统计局发数据,全国房价都在跌,只有上海的新房居然还涨价了:
因为他们认为上海的核心地区是核心资产,还会上涨大概能保值,所以继续购买。
所以我才说,大概根本就没有什么刚需房。
房子自然带有金融属性。
如果你买的房子,来岁就能涨20%,那你砸锅卖铁贷款也要买,因为买到就是赚到。
那会儿出了一大堆炒房神人,他们核心观点就是借空全部亲戚的钱,刷爆20张银行卡也要买房。还有个概念叫2N公式,意思是每年要新买2套房。
但当房子彻底转入降价周期。
你买了就跌,而且在可预见的未来它也不会涨。你就会发现所谓的“刚需”不存在了,喊着说一定要买房的人都能接受租房了。拿全家六个钱包再贷款30年买房的也不多了。
房子从来都是弹性的,一直涨只是因为它的金融属性。因为它一直涨,所以它一直涨。
中国是全世界拥房率最高的国家之一。
在很长一段时间里,绝大部分中国人,在自己的一生中一定会买一套自住房,极少有人会终身租房住。
而与之相对的,是美国、德国、日本、韩国、法国等一票国家,拥房率都只有60%左右。很多人一辈子都不会买房,一辈子都租房住。
同样都是人类,中国人其实并不特殊。凭什么其他国家的人并不“刚需房子”,而中国人就一定刚需房子?
没有这个道理的。
还是那句话。
有房子住是刚需。
但是有自己的房子不是刚需,在大城市里有自己的房子更不是刚需。
孩子要上学是刚需。
但是孩子一定要在大城市上学不是刚需,有孩子也不是刚需,结婚当然也不是刚需。
在中国人口生育率下降,中国人拥房率如此高的现在。
我国大部分地区的房地产行业,是很难回到之前那样的“黄金年代”了。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240625A03K6C00
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