“群众无过错”即办房本，值得研究 | 新京报快评

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只有拿到了房本，才算真正锁定了民生福祉

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▲资料图：办房本是房地产交易的末了一个环节。图/新华社

文|胡栖安

保交房项目难拿“房本”有望破解。经济观察网记者获悉，自然资源部正在与有关方面讨论，在安全前提下，按照“群众无过错即办证”原则，实现“应发尽发”。自然资源部还计划把办证主体责任落实到属地城市政府身上，力图实现房屋交付后，只要群众愿意办证的都能办证。


保交房不只是一个个冰冷的项目，而是政策温度、民生冷暖的绝佳试剂。老百姓按条约约定买房并如期收房拿本，天经地义，不应该存在不可逾越的困难和障碍。此番，自然资源部探讨“应发尽发”，值得期待，乐见其成。


这也体现了当下房地产政策力度的渐次深入。从2022年7月，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”，再到本年5月提出“打好商品住房项目保交房攻坚战”，乃至如今的“群众无过错即办证”。表述变革的背后，传递出明确的政策信号，必将对保障购房者权益、积极稳妥化解房地产风险、修复购房者信心等起到积极作用。


办房本是房地产交易的末了一个环节，也是明确购房者权属的“临门一脚”。这一脚能不能顺利完成，不仅关系到老百姓的获得感幸福感，也关系到此前一系列政策能不能真正落地。只有拿到了房本，才算真正锁定了民生福祉。


然而，现实情况是，房地产市场存在各种复杂情况。一些在建项目逾期难交付是一个方面，即便是保交房在交付后也存在办证难题。自然资源部调研摸排后发现，目前最突出的问题是超过七成项目未竣工验收。此外，还存在未规划核实，土地或在建工程被房企抵押，房企欠缴税、费、金，因债务等各类纠纷被法院查封等问题。


客观而言，这些纠纷、问题尽管与购房人自己并无关联，但因解决起来尚需时日，这样的无限期耽搁无疑会损害购房人的合法权益。老百姓付出了金钱和时间本钱，却只能在漫长的焦灼等待中煎熬，不公道更不合情。


自然资源部拟给“开绿灯”的保交房任务有三类：一是房地产企业使用该宗住宅用地办理抵押贷款的；二是房地产企业欠缴税、费、金或违规代收群众税费未上缴的；三是涉及查封等涉法涉诉的。从这三类的性子来看，这项动议确实是有的放矢，击中了经济社会的痛点。


当然，为均衡各方权益，先行办证的同时，明确在未解决纠纷前不得上市交易，不得办理转让、变动登记等，也顺理成章。


此外，此番“应发尽发”办房本，将主体责任落实到属地城市政府，也有利于引发各地刺激大宗消费的信心和热情，从而形成上下联动的合力。


究竟上，在自然资源部此次“松绑”办证前，各地已在寻求解决问题的路径。比如，安徽等地就接纳“容缺办理”方式，对交付的项目实行“交房即办证”。


住房承载着人们对家的向往，一个个大红的“房本”，更是广大人民群众切身利益的直接体现。近年来，中央三令五申要把保护好购房人合法权益摆在首要位置。“群众无过错”即办房本，就是这一政策精神的体现。


保交房一头连着民生愿景，一头连着宏观经济。在信心比黄金更重要的当下，不停探索美满保交房配套政策，保障购房人合法权益落地落实，无疑会极大提升民生温度，对重建市场信心和政府信誉也具有重要意义。


撰稿 / 胡栖安（媒体人）
编辑 / 马小龙
校对 / 刘越

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240625A08W3E00
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