跌麻了！

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跌麻了！
4万/㎡出头，买深圳双名校学区房，你敢信？
而3年的2021年，这里的一套28㎡的老破旧，成交单价高达14.5万/㎡。甚至还创下一套宿舍15.48万/㎡的成交记录。天主使之灭亡之前，必使人疯狂。要说市场下行的这3年，深圳二手房哪里跌得最狠？这里说第二，还真没人敢说第一。这里有八卦岭宿舍，如鹏基公寓、鹏基单身公寓、旭飞花园等小户型，来看看，这是3年前的参考成交价~
下面是某成交机构中介平台提供的2024年5月成交数据，甚至爆出了3.88万/㎡的成交单价，
距离最高峰差不多跌去了近12万/㎡，来看看现在的价格：
结合近期市场走访打听的消息，如今的八卦岭老破小二手盘价格每平方米真的跌到了4万左右，虽然具体的成交价格略有浮动，不过都没有突破5字头。。如果按照高光价来对比，即便一套28㎡的宿舍，单价跌去了10万/㎡，
总价上也跌去了近300万。而且目前据门店中介反映，目前深圳限售政策的放松，二手房行情逐渐出现好转，业主放盘量增大，
部分急售业主还在选择贬价，
根据“买涨不买跌”的心态，价格也不排除会有踩踏趋势。从昔日高光的15万/㎡，跌至如今4万/㎡，八卦岭老破小二手盘不但创下6年来最低，
更是在圈内传为热搜词。
毕竟黑红也是黑~真，跌！麻！了！
房市低迷，总有盘垫底。尽管跌破了心理价位，但这并不能说，这价格已经见底了。好在，八卦岭的二手房老破旧面积较小，
总价上亏损不至于天文数字。目前，八卦岭宿舍近3月成交均价为4.64万/㎡，而引导价为7.5万/㎡，不但成交均价远低于引导价，且挂盘均价在6.33万/㎡，也低于引导价近20%，说明在现实眼前，大部分挂盘业主的心态同样也并不太乐观，借荔园名校东风，曾创下高光单价的八卦岭老破小，
那些浮动着的泡沫，终将被现实刺破。而究其原因，是其疯狂炒作带来的迅速滑落。2019年，荔园东校区落户八卦岭，随后第二年，笔架山中学正式更名为荔园实验中学。40年楼龄的老破小一下引来两所名校，同时，随着部分城市更新项目的推进，旧改之风也越吹刮越大，小户型+低总价+旧改+名校概念，根本样样都符合炒房客的根本条件。这些近40年楼龄的老破小房价，走出了魔幻般的步伐，
一起高歌猛进，
2018年，4-5万/㎡尚能买到楼龄尚可的二手房，2020年左右，这一单价迅速飙升到10万/㎡，直接让你高攀不起。旧改却迟迟未见启动，再随着大学区的部分改制，如今，追捧的网红尝到了跌破神坛的滋味。其实，老破小二手房成交单价迅速滑落，八卦岭片区只是个缩影，
还有罗湖、南山等地同样有着旧改大概名校预期的房子，
比方罗湖的愉天小区，同样属于40年楼龄的老房子，价格也从3年前的14万/㎡左右跌至如今的8万/㎡，
当年甚至有业主挂盘到17万/㎡左右。在市场下行阶段，居住属性低，宜居性较差的老旧房子，未来价值会随着投资的浮沫淡去，不过，事情都有两面性，如果跌去总价，租金不变，月供占比租金的比例会稍微增大一点。这对租赁来说可能也有那么一点机会。今年，浙江出台了全国首个推进城镇老旧小区自主更新的政策，提出老小区有望“原拆原建”，而据上海易居研究院调研，相比传统的置换新居模式，“原拆原建”可以少支付30%比例的支出。这对老旧小区来说，可能未来也是个机会。不过这并不意味着投资老破旧是一个合适的选择。旧改周期漫长，前景未期，且政策总是在不断发生变化，如许的投资案例已经不是个例，未来居住属性功能差的房子，老破旧房子，仅靠炒作概念支撑的房子，刺破泡沫仅是早晚的事情。因为，只有当潮水退去，才发现谁在裸泳。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240623A0778M00
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