成都土拍丨三圣乡成交地价突破两万元

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本日（6月25日），成都中心城区迎来全面取消限购后的首场土拍，4宗土地分别来自锦江区、成华区、温江区，面积合计约191.7亩，最终均成功出让。


锦江区三圣乡楼面地价刷新
锦江区三圣乡宗地，面积约50亩，容积率1.8，建筑限高36米，地块形状方正，周边有锦江区驸马小学、四川大学华西第二医院锦江院区、三圣花乡旅游区等生活配套，距离在建的地铁13号线三圣花乡站约1.2公里。从出让指标和地块位置来看，适合打造高端低密社区。


该宗地起拍楼面价为18200元/㎡，吸引了8家企业参拍，现场经过多轮竞价，最终被锦江统建竞得，成交楼面20300元/㎡，这是三圣乡板块土地成交单价首次突破2万元。
据统计，成都目前有16宗地块成交楼面价突破20000元/㎡，其中有6宗地块位于锦江区。
三圣乡片区目前在售的锦江上院、锦江赋和已经售罄的锦江璞园，均定位高端改善，产品起步面积143㎡，套均总价超500万，合院产品最高上探至两千万，片区改善居住氛围纯粹。
值得注意的是，6月27日，该宗地西侧还将出让一宗28亩纯住宅地块，起拍价也是18200元/㎡；7月19日，宗地以西还有一宗约48亩的住兼商地块待出让，起拍价为17000元/㎡（其中住宅部分18294元/㎡，商业部分5355元/㎡）。
越秀地产拿下首宗分类计价商住地块
成华区本日供应两宗地。
一宗是崔家店板块26亩地块，容积率2.0，该地块起始楼面价为13200元/㎡，其中住宅部分13822元/㎡，商业部分4940元/㎡。
这是成都首例采用住宅用地和零售商业用地分类计价方式出让的地块，有利于减轻项目整体税收负担。最终被越秀地产以13800元/㎡竞得。


地块南侧有目前在售的越秀天悦云萃项目，是越秀在成华区打造的首个住宅产品，户型建面约126-173㎡，成交均价约28860元/㎡。
6月27日，地块以东还有59亩住兼商地块将拍卖，起拍价为12400元/㎡，其中住宅部分13708元/㎡，商业部分4991元/㎡。
另一宗位于二八板块。
地块占地面积约82亩，纯住宅，容积率3.0，起始楼面价13100元/㎡，最终由成都润盈置业有限公司（华润）、成都华天嘉业置地有限责任公司底价竞得。
地块周边有七中英才学校、成都嘉祥外国语学校（成华校区）等教育资源。地块距离二仙桥公园约300米，距离地铁7号线八里庄站约600米，生活配套完善。


过去一年里，成华区二八板块成交2宗宅地，目前均已呈现，分别为招商中环臻邸、蜀道翰林府，此外片区在售的楼盘还有华润置地中环天序、中建匠心里、国贸锦原、电建德商泷悦天玺。
温江区宗职位于成名高速以北，属国色天乡板块。板块开发程度低，无论是距离温江老城还是成都主城距离都比较远。


相比主城地块，温江区宗地配套完善度相对较弱，最终被鱼凫城产底价获得。
封面新闻记者 黄益辉

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240625A03TFA00
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