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6月26日，北京市住建委、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心等四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平妥当康发展政策措施的关照》。
1、信贷政策与上海完全一致
首套和二套最低首付比例降至20%和30%，这也是差别化住房信贷政策的最低首付比例。未来北京上海深圳这三个城市最低首付比例应该保持在这一水准，才能体现住房信贷政策的差别化，因城施策。不过，利率水平最低3.5%，二套3.7%和3.9%仍有下降的空间。
2、多子女家庭购置二套按首套标准执行
户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款（含公积金贷款）认定为首套住房，目标是为降低多子女家庭购房门槛和成本。多子女家庭往往有改善住房的意愿，家庭成员增加（含父母），购买二套有客观性。购买第二套住房仍属于刚需，执行首套资格，既能降低首付比例，也能降低利率，具有降门槛和降成本兼有的效果。目标也是为了通过住房政策支持生养和养育。
3、官方鼓励“以旧换新”活动
此次北京提出，市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。这是多数城市在推进以旧换新的基本做法，就是搭建平台。我以为，由于以旧换新交易链条长，涉及的主体多，搭建平台是较好的方式。
但仍旧需在两个方面继续推进，一是链条上的中介协会、开发协会、装饰装修协会、银行业协会等，能在降低会员在降低相干成本，包罗中介代理成本，房价优惠幅度，按揭利率，让购房者卖房者确确实实感受到以旧换新带来的实惠。二是推进带押过户，但这次北京的新政没有提这一条。
4、公积金最多上浮40万元，超出预期
此次北京提出，对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，都可以上浮贷款额度，最多可贷款额度上浮40万元。主要缘故原由在于，近期国家政策明确提出，着力推进房地产新发展模式，满足居民住房需求的新期待。作为领头羊，北京自然在落实国家政策上要率先表态。
5、为何北京没有松动限购政策？
5.17之后，北京出台政策最晚，主要缘故原由在于北京城市地位的特殊性，即在房地产调控上的城市能级最高。在限购政策调整上，更加要思量房住不炒和新发展模式，不可能像其他城市一样退出限购来刺激性需求，这有旧模式依赖的痕迹。因此，此次北京尽管调整了政策，但是也没有松动限购。
6、6.26北京新政效果评价
每一轮政策纾困，都会带动需求释放，只要是被政策抑制的需求及预期提振带来的需求。此次北京新政，对于年轻人、新市民的购买有较大的促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛的效应，许多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。特别是公积金额度提拔，对于许多工薪阶级来讲带动效应比较强。北京机关国企事业单元比较多，公积金新政带动的需求比较明显。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240627A020W400
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