今天真是一场出人意料的土拍！

时尚童年

今天上午有6宗居住用地拍卖，昨天也和大家发了土拍的根本情况，分布在包河区政务东、经开区明珠广场、蜀山区董铺湖、包河区淝河和高铁板块、高新区中安创谷这几个片区。
现场一共有12家房企来到了现场，经过或漫长、或简短的竞拍后，最终6宗居住用地全部乐成出让，分别被伟星、中海、保利、置地、绿城和高新城投拿下，加上被包河城投拿下的贸易地块，合计揽金53.35亿。


最热门政务东地块
政务东这块地是本轮土拍中最热门的地块，有伟星、建发、天阜、保利、绿城、中海和置地等房企参与，伟星、中海、绿城、保利和天阜更是频频出价，陷入胶着状态，开启了长达1个多小时的拉锯战。
不外在伟星出价到2312万/亩以后，不知道什么情况，其他房企没有及时举牌。最终伟星比力幸运得以总价85795.55万元竞得包河区BH202413号地块，成交单价2312万元/亩，楼面价19267元/平方米，溢价率24.97%。
在如此热门的地块，伟星以2312万元/亩的代价拿下，很具有性价比，也运气非常好。对比一下同样是伟星本年拿下的政务东伟星天元，伟星天元地价2436万/亩，楼面价21494元/平米，包河13号显着拿地本钱更低。
接下来伟星在政务区有821地块，政务东有伟星天元和13号地块，将在高端市场占据举足轻重的职位。


回归合肥终极改善市场的绿城
绿城最早是在2001年进入合肥市场，在2001到2009年之间，陆续开发了绿城桂花园、百合公寓、玉兰公寓、玫瑰园这四个项目，不外随后就离开了合肥市场。
直到9年之后才再次回归，在2018年拿下了滨湖的BH2018-03地块，也就是和招商一起开发的绿城招商诚园项目。之后虽然也多次参与土拍，但始终没有收获。
本次土拍中，绿城虽然遗憾未能拿下包河13号地块，但以总价41752.1万元竞得蜀山区SS202402号地块，成交单价1300万元/亩，楼面价17727元/平方米，溢价率0.00%。
虽然未溢价，但由于超低容积率，楼面价并不低，远远高于招商天青臻境和晶宫山水拾光的楼面价，这块容积率1.1，又是临湖面山的地块，绿城会出现一个什么样的产品，十分让人期待。目前刚拿地，还没有更多消息释放，后面有信息后，班长会及时分享给大家。


高铁板块的BH202416号地块
本场土拍中，除了政务东的13地块，有多轮竞价的就是这块地了，有中海、意禾、保利和天阜参与，不外天阜拿地意愿不强，中海、意禾和保利频繁出价, 保利由于错失政务东地块，更是势在必得的姿态。
期间意禾出价到1655万时，主持人进行了两次询价，不外第三次询价前，保利再次举牌，最终以总价122611.608万元竞得包河区BH202416号地块，成交单价1680万元/亩，楼面价12600元/平方米，溢价率12.00%。
作为专注产品的本地房企，意禾此次非常遗憾，没有能乐成拿地，希望后面还会继续参与土拍，出现更多的品质住宅。


又和华润做邻居了的中海
包河区15号地块有天阜和中海报名，不外天阜只出了底价，中海在起拍价上加了5万，以总价79508.87万元竞得包河区BH202415号地块，成交单价1755万元/亩，楼面价11966元/平方米，溢价率0.29%。
中海和华润很有缘分，滨湖区有中海九樾和华润昆仑御，肥西有中海华润观山嶺湖，此次15号地块南侧是润城中心，又在一起做了邻居。
对比一下周边的地价和楼面价，中海这块地代价不高，地价和楼面价低于淝河大多数在售楼盘，未来操作空间比力大。


重回明珠广场的置地
经开区04号地块有亚伦和置地参与，亚伦只是象征性的出了底价，置地同样在起拍价上加了5万，以总价10.45亿元竞得经开区JK202404号地块，成交单价1855万元/亩，楼面价12648元/平方米，溢价率0.28%。
这块地的位置很优越，配套也成熟，重要是有30多亩的贸易，以是参与房企很少，置地拿下也是非常适合，在置地汇金商务中心在前，有足够的开发经验。
虽然楼面价不高，不外有贸易地块，实际本钱要远高于算出来的楼面价。


托底的高新区01地块
高新区01地块由高新股份以总价90822.81万元竞得，成交单价1300万元/亩，楼面价12188元/平方米，溢价率0.00%。不出意外会由某家房企代建，就看选择哪家开发商了。


以上就是本轮土拍的根本情况，目前房企对于地块的选择和出价都非常谨慎，唯一有大概革新地价记载的13号地块，意外被伟星以一个很具性价比的代价拿下，真的非常有戏剧性，其他地块除了保利16号地块有12%溢价，根本都被底价拿下，整体算是比力平淡。
接下来，随着计容规则的调整，市场热度如果没有扭转趋势，前期楼盘预计会加速出货，代价战或还将继续。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240627A08U2700
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