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杭州亚运村的彩蛋提前揭开了。原定于下半年交付的楼盘，给了业主们一个大大的惊喜，提前兑现。6月13日，“亚运村三兄弟”中住宅体量最大的绿城·桂冠东方率先亮相，近2700套住宅分批交付，直到6月30日结束。6月21日起，自带滨水商业的万科·日耀之城的744套房源也开始分批交付。而TOD优势尽显的华润·亚奥城压轴，预计在7-8月份正式交付。不过，最先出如今二手房市场的，是已经可以办理不动产证的万科·日耀之城，从6月19日开始就已经有房源挂牌。谁会是杭州亚运村成交的第一套二手房？价格会是多少？昨天，有了答案。
目前亚运村二手房平均挂牌单价7万元/平方米
有些“奇怪”次新房扣掉利钱
实际没赚多少
据杭房数据，首套亚运村二手房已经签约，这套房源来自于新交付的万科·日耀之城，建筑面积249.66平方米，中楼层，成交总价为1176万元，折合签约单价约4.71万元/平方米。“不是我们这成交的，我们也只是看到了成交数据，详细什么情况，也不是特别清晰。”我们扣问了钱江世纪城多位房产中介，他们都表示，自己不熟悉直接的对接人和房东。不过，有消息表示这是代持过户，不具备市场参考价值。也有多位内部人士表示，该房源可能存在房价做低的情况。那么如今亚运村二手房什么情况呢？
我们走访了板块内多位房东、购房者、中介，发现房子刚交付，交易双方都还在观望阶段，房东并不轻易透露自己的底价，反而更愿意等购房者出价。“房东也想卖的，究竟买入是在2021年，首付和利率都是最高的时候，这几年下来，房东持有成本也不少。”某中介门店店长老许告诉我们，整个亚运村虽然有4000多套房子，但200平方米以上只有200多套，极度稀缺；另一方面，靠近高铁的楼幢，因高铁噪声，价格也会受肯定影响。总而言之，详细落到差别楼幢、差别楼层、差别户型，房源之间的价格跨度会拉得极大。他给我们发来几套目前亚运村价格相对较低的房源，在他算来，“扣掉利钱实际没赚多少。”日耀之城107平方米户型的房源里，最便宜的一套挂牌5.8万元/平方米；面积大一点的144平方米，房东要价860万元，算下来接近6万元/平方米。万科·日耀之城整个小区只有744套房源，是“亚运村三兄弟”里最少的，目前在贝壳找房上有20套挂牌，挂牌总价从615万元到2150万元不等，挂牌单价从5.8万元/平方米到8.7万元/平方米不等，价差拉得非常大；体量最大的绿城·桂冠东方由于未办产证，还没有房子挂牌。假如是目前买房，钱江世纪城和亚运村两个板块的二手房价格相差不大，特别是世纪城板块的二手房价格，相比前两年已经理性不少。在中介小李看来，如今的行情对自住买房者很友爱，“比起前两年，如今买能省不少钱！”目前来看，亚运村周边配套比起钱江世纪城要逊色一些，“但后续那边空地多，发展空间更大”。从数据看，近期钱江世纪城板块的二手房较为热销，最受欢迎的小区是万科大家世纪之光、龙湖天璞和创世纪，近30天分别成交了17套、12套和9套房源。如今考虑买入的全是自住客有业主收了房不打算卖了马先生意向购房区域是奥体板块，亚运村楼盘交付后，他也迫不及待去看了房。“没想到亚运村高铁噪声照旧挺大的，特别是靠铁路的那几排房子，开窗肯定受不了。关了窗能稍微小一点。”他同时考虑周边比较实惠的两个小区：御虹府和星翠澜庭，小户型单价5万元/平方米出头。在他看来，这几个二手房小区都有缺点，但也正是由于如许，价格相对实惠些。“亚运村的房子关注度照旧挺高的，在看房过程中也碰到好多‘竞争对手’。”马先生坦言，大家看房间隙也会交谈，“如今考虑买入亚运村的全是自住客，纯投资客几乎没了。”85后姜先生上周五刚到日耀之城收房，他手握伴手礼——粉嫩莲花，不由得发了个朋友圈，感慨自己当初买了125平方米，感觉买小了。“我对日耀之城的滨水街区是有感情的。”姜先生说，2023年自己曾奋战在杭州亚运会一线，亚运会期间很多丰富的街区活动都是在这里举办的，这里还留下了众多明星、亚运冠军的身影。在滨水街区的河边散步，身边是花园般的场景，对望过去是钱江世纪城的高楼大厦，有一种大都市的感觉。“本来打算趁着刚交付，挂牌出售。但和妻子来到交付现场，看了房子之后，我们突然不想卖了。”他坦言，自己和爱人对房子和园区都挺满意的。
行业专家：体育赛事对房产居住价值有提升但终极还要看区域周边规划与城市发展情况易居研究院研究总监严跃进说，当前的房地产市场（包罗二手房在内）可以说是压力比较大。“像杭州亚运村如许的地段，在规划、城市界面等方面优势很大，城市的居住价值也比较高。但受整个市场情况影响，目前卖得比较好的是好学区和低总价的小户型，总价较高的房源可能会面临有价无市的尴尬局面。”严跃进认为。参考其他城市，比如广州亚运村，可以得出的结论是体育赛事对房地产市场拉动不强。严跃进分析，客观上来说，体育赛事对周边板块的房产居住价值有肯定提升，但并不是决定性因素，特别是要看赛事过后有没有持续性的刺激利好。不过可以肯定的是，这些区域周边的规划和城市发展情况良好，对后续居住价值是有明显加分的。原杭州滨江区某住宅项目营销负责人认为，杭州亚运村的二手房体量大，不会由于首套成交的单价便定型，“亚运村整体交付界面照旧挺不错的，再加上明年姗姗来迟的亚运村万象天地，有着地铁加持和商业的助推，再加上共有产权房、人才公寓的人气和高品格人群导入，整个板块起来得会比较顺。”他认为，未来“亚运村三兄弟”内卷在所不免，但近期内也不会出现原先部分业主等待的单价破10万元/平方米的局面。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240627A011OH00
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