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我们经常吐槽安置房的小区脏乱差，也吐槽安置房的户型结构很糟糕，更吐槽安置房的物业管理乱糟糟，但凡是有钱就不建议大家去买安置房小区。
然而，安置房在福州，却占有较大的成交比例，每10套二手房交易中，安置房最少也能占有2套，况且还有大量的安置房没有办证，还未入市。
回过头看，抛开安置房的全部缺点，其核心卖点肯定在价格上，今天成交的的这套房子，它的价格，是隔壁商品房一半的价格，商品房1.7万/平米，它仅有8000多/平米。也验证一点，从商品房商品化以后，有钱人去买高端，贵的房子，没钱也不用怕没房子住，安置房的价格就非常低了。
成交小区：新嘉小区；
成交时间：2024年6月；
成交数据：产权89.04平米，3房1厅，高楼层，东南北朝向，简朴装修，78.5万，成交单价8817元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子才刚刚挂牌，4天的时间就卖出去了，挂牌价格90万，带看一次客户成交，速度服从非常之高。挂牌到成交，买家议价13.3%，议价幅度较大，一个敢出价，一个也敢卖的机缘巧合。
2、新嘉小区，位于五四北新店外环之外，真正靠着山脚下的位置，周边贸易几乎零配套，学区也可以忽略，地段价值十分一般，有着以上的缺点，让它的价格不停的往下走，原来还能有1万出头的单价，如今已经到了8000出头，只有周边小区一半的价格。
3、小区的体量还很大，总高有25栋楼，1229户业主，属于三盛国际公园这片土地的拆迁安置，目前挂牌房源21套，挂牌价格11800元/平米，近半年成交单价9000元/平米。关于成交价，简直无法相信，在2020年，竟然17000元/平米也有人买，4年就腰斩了。
4、新嘉小区安置房，最大的卖点，必然从价格上凸显出来，作为五城区内，单价8000多的房子还不多，按照如今银行政策，首付15%情况下，这套房子首付款15万左右，月供大约3000元/月，多少也会让一些低首付，周边上班的群体，甘心买房也不租房。
购房建议
随着福州楼市发展，开始聚焦向内，中心城区的变化。外围根本没有什么土地供应，将来几年，三环外也不会有太多新盘入市，这样也会让单价低的二手房，开始增加流通，毕竟要买单价总价双低的房子并不多，部分低首付群体也会有肯定的成交。
当然，并不能排除，将来这些安置房价格上还有更大的空间，只有随着整体市场的上升，才有可能上升，如果市场维持现状，新嘉小区这种安置房的价格，大概率还会继续下行。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240626A0ANPZ00
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