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青岛多个楼盘突然涨价!是发生了啥大事吗?
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时尚童_i9kAB
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前天 18:01
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最近的青岛楼市,让人莫名其妙。
01 宣布涨价
在所有楼盘都在苦熬市场淡季的时候,青岛多个楼盘竟然宣布要涨价了。
像某央企楼盘,宣布每平涨价500元:
另一家央企,则涨得更猛,直接每平上涨2000元:
这种“官宣”式涨价,让人乍一听还以为发生了啥大事。可到底是真的涨,还是噱头而已?
不管是真是假,“官宣”式涨价能起到以下几点作用:
宣布涨价,自然是为了卖房。
其中的道道,是制造恐慌、焦虑,让已交订金的尽快付款,让没买房的尽快入场。
别说,这种“官宣”式涨价还真起作用,至少我的一些粉丝朋友就问我是不是该买房了,他们怕真的涨价。
这至少说明,
只有涨价才能去库存
,在楼市是个真理。
可背后真实的青岛楼市,恐怕没有“涨价”那么乐观。下面我们一一分析。
02 还在筑底的路上
各人应该知道,青岛最近又下降贷款利率了。
首套房3.25%的利率,再叠加按区盘算首套房,其实青岛的楼市政策、贷款首付比例和利率在全国算是比较低了。
而且,青岛这次放开了三套不能贷款的口子,现在
三套的首付比例是30%,贷款利率3.85%
。
换一个说法,青岛有7区3市,你可以在每个区市贷款买3套房,也就是说
你可以在青岛全市贷款买30套房,每个区市都享受首套、二套、三套待遇
。
青岛已经完全具备了炒房的条件,而且比以往炒房期间的政策更好,可惜已经没有了炒房客。
从上面的分析可以知道,现在还在连续不断地发布楼市刺激新政,至少说明
青岛楼市的政策底还没有到,正在筑底的路上
。
而市场底,好像要更远一些。
根据我在《啥情况?青岛房价下跌幅度竟然进一步拉大!》一文中所写,青岛楼市在新政的刺激下,“雄起”了一把,然后就有点蔫了。
现在的青岛楼市,就像男人吃了那啥药,吃一把药,“雄起”一把,蔫一把;再给一把药,再“雄起”一把,再蔫一把;进入了这样一个循环。
所以我说,青岛楼市的
市场底还没有到,政策则正在筑底的路上
。
此时买房,其实只有那种供小于求的片区可以入手。对于新房较多的地方,则可以等等。
而上述楼盘的涨价,则更多地是“表演式”涨价、“口号式”涨价,各人听听就是了。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240628A08VQM00
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