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买600万总价的，20%首付，贷款总额480w，房贷利率3.5%，30年等额本息，月供2.15万。
根据银行的风控要求，对应税前收入4.3万。
400万总价的，20%首付，贷款总额320w，房贷利率3.5%，30年等额本息，月供1.43万。
根据银行的风控要求，对应税前收入2.9万。
4.3万和2.9万，我们假设是对一个家庭总收入的要求——即便如此，估计很多人看了还是没底。
这就是楼市的变化：
以前买房，都以为月供不是问题，对收入有信心。
问题是首付不太够，一线都会二手房的真实首付比例，最低也要4成。
现在买房，首付问题不大，究竟卡得不严了。
问题是对收入（的久期）没啥信心了，一线都会的房地产支柱型行业，哪个不是鬼哭狼嚎的？
以前老吐槽二套房的八成首付，现在风偏低了，以为八成首付好像也挺好...
综上，现在的买房问题，看微观也许比看宏观的效果更好。
以及，要想减轻月供压力，核心还是多交点首付。
那么首付何来？
置换来。
置换链条的启动，还是重点。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240629A02D4800
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