瑶海区大彭片区又又又流拍，第四代住宅究竟行不行

时尚童年

瑶海区大彭片区加上6月27日的，已经3次供应3次取消或延期了，多次流拍对板块未来发展存在不利，且规划的小学、公园不停未动工，小片区内目前道路都没有，配套也需要跟上。


NO.1｜壹
安徽3地试点“第四代住宅”
目前各地都在连续允许尝试第四代住宅，局部也有批量大爆发，但全局看，在全国293个地级市中，大部分地区还是没有睁开试点！
在安徽，芜湖是第一个试点建设“第四代住宅”项目的都会，(备注：安徽省第一个土拍公示要求试行第四代住宅）率先在政策层面支持推出立体生态住宅地块。


▲翡翠森林效果图过程稿
该地块最终被伟星拿下，作为安徽首个第四代住宅——芜湖伟星翡翠森林5月份首开，建面143-320㎡，从户型面积来都是改善型，毛坯备案价19000元/㎡。
马鞍山是安徽省第二个推出试点项目的都会，2023年10月马鞍山挂出马政储出2023-11号和马政储出2023-12号两宗地块，此中就明确须试点立体生态住宅，而且对第四代住宅有详细细则。
滁州2024年5月挂出4宗涉宅用地，此中位于人民西路与永乐路交织口西南侧地块明确规定建设四代房项目。
NO.2｜贰
“第四代住宅”优劣势分析
从理论到项目落地，第四代住宅经过了近8年的发展，项目的优缺点可以总结如下：
优势：
①面积的扩展。由于有花圃空间，同产证面积的户型利用面积提升15%以上。
②空间多样性。由于户型外花圃空间的拓展，让客户拥了大量的半室外空间，这大大的提升了人与自然的交互性，也大大提升了居住空间的舒适性，真正实现家与园合体。


▲翡翠森林户型图过程稿
③立面更丰富。以往高层住宅的立面是被人诟病比较多的，主要是其整齐划一的立面形式，使都会界面显得呆板。但是第四代住宅的立面更丰富，更具体自然性，充满了生长的力量。
④人的交互性：高层空间人与人之间的交互性比较差，缺乏底子的邻里交流。第四代住宅打破传统住宅局限，基于空中院落的计划，设置空中园林街巷，供业主共享的开敞式公共休闲绿化空间，真正有了街坊四邻的感觉。


▲翡翠森林效果图过程稿
劣势：
1、存在安全隐患。一旦出现极端台风，暴雨天气，出挑的阳台极易出现积水的情况，而且在阳台外种植的乔木等植物极易坠落，产生意外。
2、易招惹蚊虫。植物必然带来”昆虫“，以是蚊虫问题一样少不了。阳台外的植物夏季容易招惹蚊虫。
3、室内采光易受遮挡。如果植物长期缺乏专人修剪打理，还影响了室内的采光。毕竟第四代住宅主要的特色就是阳台大面积挑出，而且茂密的植物也会遮挡采光，后期维护成本高。
4、隐私受陵犯。楼上的住户很容易一眼望穿楼下住户在露台上的活动，导致低楼层的住户在露台、花圃上的活动全部曝光，完全没有隐私可言。
5、建造成本偏高。由于第四代住宅立面比较复杂，进退关系比较多，这客观上会造建立面成本偏高，加上建筑面积会比普通住宅多15%，预计按销售面积增长成本20%左右。
6、后期维护困难。高空庭院植物的维护时间长，费用高大概泯灭精力。北方地区，冬季漫长，且温度较低，维护存在困难。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240629A02K0B00
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