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新政落地后首个双休日,北京楼市团体成交回暖,探访——
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前天 01:52
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降首付、降利率,6月26日,“517”政策落地北京。6月29日和30日,记者走访多个售楼处和中介门店发现,
市场有冷有热,有价格优惠的房源显着人气更高。业内人士表示,市场仍处于以价换量的阶段。
探访:新盘售楼处有热有冷
6月30日下午3点,记者来到五环外的中建璞园售楼处时,门口已有四五位市民等候销售人员欢迎。“
大家都是趁着新政策出了来看房
,昨晚我们加班到半夜11点。”一名销售员表示。
走进售楼处里,有近10位市民围在沙盘前,洽谈区、样板间里也有许多访客,据记者粗略估计,现场约有50余人。
中建璞园售楼处
下午4点左右,记者又来到位于海淀清河的龙湖观萃售楼处。这个周末,趁着新政利好,该楼盘4个户型的样板间全部开放。洽谈区内,10张小圆桌前均坐满了人。走出售楼处时,记者注意到门口欢迎台上的一张访客统计表上,表现已欢迎超90组客户。
龙湖观萃售楼处
不过,也有售楼处较为冷清。6月29日下午,记者来到永定金茂府售楼处,售楼处内仅有一组家庭在看房。销售员告诉记者,目前该楼盘房源不敷10套,没有太多扣头,且多位于一层等位置欠佳的楼层。在中建星光里售楼处,记者也只看到两组看房人。按销售员所说,
目前还有大约40套房源,尽管有肯定优惠,但可选楼层同样有限。
中建星光里售楼处
二手房市场同样冷热不均。
双井片区的多套房源出现了两三组客户同时看房的情况,而在老旧小区集中的方庄地区,中介带看量并未出现显着上涨。
“6月以来带看都比较稳定。”一名经纪人说。
分析:签约有优惠以价来换量
记者走访中发现,
人气比较旺的楼盘和二手房源,基本都有价格优惠。
“现在公司冲业绩,年中活动马上就会结束,您看好喜好的房源得抓紧了。”中建璞园的销售员对一名看房人说,部门房源只要月底签约就能享受降价20万元的扣头力度,“扣头就剩最后一天,现在买很符合。”
在龙湖观萃售楼处,销售员带着记者看完样板间后便说:“您看需不必要验资,参与我们接下来的认筹活动。”见记者有些夷由,该销售立即补充道:“您不用想,固然现在优惠形式还没定,
但是我敢保证开盘的优惠力度肯定很大
。”
而双井片区,中介口中的“必看好房”,降价力度也不小。例如,现代城小区一套114平方米的两居室,目前报价为769万元,相比最初的挂牌价已下调61万元。“这套房业主至心卖,降价力度很大。光我这,这周末就约了3组客户看房。”经纪人称。
“
目前,市场团体仍处于以价换量的阶段
。”中原地产研究院首席分析师张大伟表示,这点在新房市场表现更为显着。
6月,部门新盘价格变更显着,特别是城南地区,出现了不少特价房,降价幅度能达到15%到20%。
价格下探带动了成交回暖。
统计数据表现,6月1日至29日,北京二手住宅网签套数达到14123套。其中6月29日,
即新政落地后的首个周六,二手住宅网签套数达749套。
心态:购房人更看重利率利好
“尽管首套房首付比例下调了,但购房人更倾向于少贷款。”某偏改善楼盘的销售小周告诉记者,
在他手中成交的客户大多首付会出到四成以上。
正在看房的王女士,就属于小周口中想少贷点款的。她看中了一套总价约760万元的新房,筹划付五成首付。“首付降低对我影响不大,这次主要是利率降了,每月能少还1000多块钱呢。”
市民张先生也觉得,利率下降是利好。张先生说,由于家有二娃,他想换套大点的房子,新政出台后,由于贷款利率的降低,他可以在老房没卖出的情况下买入新房。
不过,记者注意到,也有部门市民表示想再等等。“市场挺稳定,其实不必要发急。”在北京润府楼盘销售表示7月份优惠就将收回时,正在看房的胡先生表现得很理性。
小周也表示,尽管周末看房人不少,
但首次到访就成交的新客户并不多,成交大多来自新政前就已经看好房的老客户,就等着“517”政策落地再签约。
泉源 北京日报客户端 | 记者 鹿杨
编辑 王琼
流程编辑 马晓双
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240630A06W2X00
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