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让农民退还宅基地进城买房,不是办理房地产的根本办法
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前天 08:44
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宅基地才是农民的最后一道防线,而不是房地产。
自今年五月推出被称为史上最强的房地产刺激措施以来,一二线城市的房地产二手生意业务量有所回升,但对更广泛的三四五线城市来说,依然面对着较大的逆境。
房地产库存居高不下,压力不仅仅是房地产开发商,在收不到更多现金回笼资金的情况下,地产开发商的雷,最终是由银行系统去负担风险的。
因此去库存,成了眼下最重要的一件事。
在一系列最强刺激楼市措施效果不及预期的时间,农民群体也许会是最后“一把稻草”。
截至目前,安徽、江苏、湖北等地,几乎同时出台鼓励农民放弃农村宅基地进城买房的政策。
以安徽为例,安徽凤阳发布,从6月20日至今年年底,志愿放弃宅基地安置进城购房的农民,可以得到5万元一次性购房奖励。江苏南通也公布“通十条”措施,加大购房补贴至购房款总额1.5%作为奖补,愿意放弃宅基地购房的农民可以获得的奖补也更大。
对农村来说,宅基地是一个很重要的东西。
过去我们之所以禁止农村宅基地生意业务,就是为了防止农民卖地后无处居住,而宅基地作为农民的最后一道防线,可以让农民在城市打拼之后,有一个安身之所。
而一旦鼓励农民退还宅基地进城买房,那么等同于变相堵住了农民的最后一道防线,哪怕仅仅只是鼓励性的,这种方式也不可取。
要知道农民的房子都是几代人通过血汗建造给自己的家,给5万元的补贴收回宅基地,看起来这个数额很大,但考虑到必须要进城买房,对农民而言,并不是一件特别经济的事变。
什么是农民?
农民意味着需要靠地盘为生,依赖种地或者种菜去维持自己的生计和收入来源,一旦农民在没有更好收入来源的情况下进城买房,那么随之而来的收入和开支,无疑都是巨大的。
这不是5万元就可以弥补的。
在经济下行的时间,农民宅基地是农民的最后一道防线。
农民一旦放弃宅基地,可能会在找不到更好收入来源的时间,让社会增加更多不稳定性,这对办理地方城市的房地产库存来说,得不偿失。
对农民来说,一家农民的宅基地是几人口甚至十几口人居住的地方,把农民叫到城里来,假设一套房一万元,房价跌到5000元,那农民就倒欠银行的账,一旦收入来源没有,房子出现了断供被充公,农民以前还可以回到农村,那么如今则几乎连农村都回不去。
宅基地本身,其实就是农民最后的自留地。
今天农村很多地盘都是归集体全部,属于农民自己的地盘已经越来越少,如果退还宅基地进城买房,则相当于堵死了农民的最后一条路。
房地产的问题当然很严重,但与其鼓励农民进城买房,倒不如鼓励富有群体更多买房,毕竟今天的农民在收入来源上,依然非常单一。
以最富有的江苏为例,江苏是全国城乡收入比差距最小的省份之一,但即便如此,江苏去年的农民人均可支配收入也不外3万元,按照这个年收入换算,平凡农民家庭要想进城买房,依然需要负担极大的本钱。
尽管我们都知道鼓励农民退还宅地基进城买房不好,但对房地产行业来说,这也是一个无奈之举。
统计局数据显示,5月国内70个城市新房价格较4月下跌0.71%,为2014年10月以来最大跌幅;现房价格下跌1%,这也是自2011年现有数据以来的最大跌幅。
可以说,房地产的问题已经到了一个非常严肃的时刻。
当现房卖不动的时间,房地产库存量自然也就要蒙受更大的压力。
房地产库存越多,对地产开发商来说,债务危机就更严重,而房地产的债务问题背后站着的是银行,因此这个问题如果持续拖下去,最终银行系统内的风险,一旦被彻底释放,对整个市场来说,无疑是毁灭性的打击。
房地产去库存的重要性不言而喻。
而市场已经反映出来了。
在上海,以前人民广场相亲角里对男方的收入要求是月薪3万以上,有房可有贷款;如今则变成了月薪1万,有房,绝不能有贷款,这也反映了当下房地产危机对整个社会的负面效应。
而很多城市的房价,如今更是退回到了2019年前,房价下跌,人们的家庭财富也随之缩水,这些因素都导致了人们对未来市场的悲观预期。
5月救市新政,促进了部分城市成交量的反弹,但房价跌幅却进一步扩大了,这也表明人们失去的信心还没有恢复,以低价换量的征象进一步加剧,在如许的背景下,要想卖掉房子,就只能低头贬价。
要想看懂房地产的今天,我们必须要明白,在这场漫长的房地产进程中,到底谁受益最大,谁的损失又最大。
地产开发商看起来受益最大,但从这几年国内最大的开发商相继暴雷来看,他们的受益虽然大,但风险也是非常高的。
其次就是平凡买房者,他们住进了更好的房子里,生活水平也有了极大的改善,但代价也是沉重的,那就是背负三十年的房贷。
对地方来说,可能也是雷同的情况。
尽管过去几年房地产带来的地盘收入占了地方极大的收入比例,但地方并没有因此摆脱危机,反而因为不断增长的地盘出让金,不断扩大杠杆,最终债务累累,庞大的地方债务加上城投债,已经高达百万亿,这几乎是一个天文数字。
这个问题显然不是靠农民退还宅基地,进城买房,就可以兜底的。
农民的收入状况、家庭资产都不足以为今天的三四线城市房地产兜底,这才是最致命的。
联想到今天国内人口不断减少的大趋势,未来三四线城市出现大量的空楼盘、甚至是鬼城,也在情理之中。
这个问题怎么办理?
人口结构变革带来的房地产需求变革,可能是无解的。
end.
作者:罗sir,关心经济、社会和我们这个世界的统统,好奇事物发展背后的逻辑,乐观的悲观主义者。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240630A06KUY00
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