官方微信
手机客户端
设为首页
收藏本站
扫一扫,关注我们
QQ登录
微信登录
登录
注册
我的空间
我的消息
我的积分
我的收藏
我的好友
我的相册
我的道具
帐号设置
退出登录
免费发布信息
首页
Portal
新闻资讯
论坛
BBS
城事杂谈
求职招聘
房屋出租
织里跳蚤
房产资讯
关于我们
导读
首页
房产
装修
亲子
婚嫁
美食
汽车
旅游
娱乐
信息
求职
租房
二手房
招聘
拼车
二手车
服务
生活服务
城事杂谈
跳蚤市场
便民服务
社区
城事杂谈
情感天空
户外旅游
房产楼市
装修装饰
美食天地
当前位置:
»
论坛
›
城市生活
›
房产资讯
›
帖子
警心向党 为民保畅 永远跟党走! |
负债超过恒大,这家巨头破产,涉湖
38℃?!未来一周“大火收汁”,湖
[ 理财 ]
涉嫌违约反而让应届生赔1万?华润银行客
[ 汽车天地 ]
宝马真急了!5.1米大车从44降到33万多,
[ 理财 ]
轻信假造币投资高回报,老人2700万存款全
[ 汽车天地 ]
比亚迪奖励21位线索提供人:初步奖励最高
[ 理财 ]
假古董直播间收割老年人:9999元买圆明园
返回列表
发帖
回复
查看:
105
|
回复:
0
新政带动热门城市回温,恢复居民信心是关键
[复制链接]
时尚童年
时尚童年
当前在线
积分
19212
关注TA
发消息
发表于
前天 11:54
|
来自:中国广东
来自手机
|
显示全部楼层
|
阅读模式
摘要
:
2024年6月,重点城市政策强度量化评价模子指标(RPIM)从上月的9.4进一步降至2024年6月的9.1,创模子测算(2014年)以来的历史新低。6月初,国常会召开会议部署房地产工作,多次强调去库存相关内容,并提出“解放思想、拓宽思路”,房地产市场去库存有望迎来更多政策支持。6月26日,北京新政落地,首套房首付比20%,二套房五环内35%,五环外30%,至此,517后四大一线城市新政全部落地。
展望未来,一线城市出台政策有助于推动市场企稳,但房价下跌预期仍然明显,居民收入和加杠杆预期低迷,天下整体走势难以很快缓解,经济和房地产市场恢复仍有待时日。预计7月即将召开的“大会”,将开释众多中长期改革政策。只有居民中长期预期得到改善,房地产市场才能看到企稳复苏的机会
。
01.
6月政策动态:
中央丰富政策工具箱,各地优化信贷政策
517后,国常会继续推进落实去库存、稳市场的政策导向,强调着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施,进一步丰富政策工具箱,亦表明高层对市场形势认识更加统一,助力更大力度政策出台
。
地方调控放松力度进一步加大。北京新政虽晚但到,仍对市场企稳起到一定作用。各地持续细化政策加快落地,如苏州新政规定仅有1套房且已挂牌出售的享首套房政策,且允许跨区购房者在申请公积金贷款时享受首套房贷款利率;青岛将首套认定范围由全市缩小至区(市),居民家庭在购房所在区(市)无房即可享受首套首付比例、商业性个人住房贷款、公积金贷款利率下调等优惠政策;珠海横琴粤澳深度合作区全面取消商品住房限购。
从政策类型来看,取消房贷利率下限、提拔公积金贷款额度、发放购房补贴等与差异化信贷政策仍是各地政策调控的主要方式,此外,多地推进以旧换新政策,结合国企收购存量房用作保障房等措施,共同助力市场去库存。
02.
市场走向:
短期热门城市回温,整体下行态势难止
比年来,房地产行业已经经历2021年来以来的巨幅调整(幅度大、周期长、范围广),加之前期基数大、房价上涨过快和后续调整明显,目前,经济、人口等外部形势与2008年和2014年差异明显,单纯依靠政策调整,已无法实现当年的快速企稳复苏。但房地产市场供需均受政策显著带动,限购限贷政策对需求端有显著影响。
市场层面,一线城市二手房成交活泼,上海二手房6月成交规模有望创近三年新高;广州二手房6月成交规模亦创年内单月新高;深圳二手房6月周度成交数据持续走高,上周(6.17-6.23)成交1362套,创近三年周度新高;北京二手房6月成交已超12000套(截止6.27),但在6.26北京新政带动下,市场有望迎来一波成交高潮,或将在6月尾/7月初有所体现。若517新政来看,新政满月环境下,上海、杭州、北京、深圳等热门城市市场亦呈现出回升态势
。
房企方面,6月百强房企贩卖金额达4691亿元,环比增长26.1%,同比降落约19.6%,较5月份均有明显好转。保利发展累计贩卖1733亿元大幅领先,6月贩卖达420亿元,同比增长5%,中海地产6月贩卖达466亿元,同比增长40%。6月各地积极落实中央政策导向,二手房市场活泼度明显提拔,但以价换量仍是主要推动力,新房优惠力度持续加大,但企业经营状况有所好转,市场正在靠近筑底。7月政治局会议将再度定调上半年经济形势和短期政策取向,三中全会又会开释中长期改革信号,在此之前行业贩卖将有明显恢复,但恢复力度及当月开释政策的力度,将是决定下半年乃至更长时间房地产行业走向的关键。
展望整年,建诚智库基于对行业的长期深耕,以天下商品房季度成交规模同比为基准,在偏乐观、中性、悲观三种情景假设下,推算2024年整年商品房成交规模及同比变化。
在偏乐观环境下,政策对市场止跌筑底的作用明显,一线城市复苏态势逐步向更多城市转移,商品房贩卖同比降幅在前四月超过20%的根本上持续明显收窄,4季度降幅收窄至5%左右,整年贩卖规模9.5亿㎡,同比降落15.5%;
在中性环境下,政策对市场支撑作用结果有限,在6-7月明显恢复后再度回落,商品房贩卖规模缓慢恢复,单季度同比降幅虽有所收窄,但仍维持在15%以上,整年贩卖规模在9亿㎡左右,整年同比降幅为20.3%(与1-4月的20.2%基本持平)。
在悲观环境下,政策对市场影响较弱或持续时间不长,市场短暂企稳后依然保持下行趋势,单季度同比降幅维持在25%左右,整年贩卖规模不足8.5亿㎡,整年同比降落24.4%,较2021年的历史高点降幅超过50%。
图5:天下商品房贩卖面积季度同比趋势
03.
政策走向:
改善居民中长期预期是行业企稳复苏的前提
目前,从中央到地方,政策宽松正全面成为现实。形势比人强,房住不炒当然还是总体方向,但量价已有大幅调整的大背景下,房价过快下跌而不是房价上涨,才是“房地产行业供求的新形势”,居民收入和加杠杆预期低迷,不但天下整体走势难以很快缓解,更影响了稳经济、防风险的社会发展大局。在中央政治局会议和各部委明确表态下,可以肯定的是,在市场量价仍有下行压力的环境下,政策出台不会停止。近期,政策重点已从供给侧转向需求侧,高能级城市限购限贷、以旧换新、改善型需求等供给侧政策仍有空间。只有居民中长期预期得到改善,房地产市场才能看到企稳复苏的机会。针对未来政策发展方向,建诚智库提出以下建议,为市场平稳健康发展建言献策,贡献绵薄之力。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240701A00SJ900
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
post_newreply
回复
使用道具
举报
返回列表
发帖
回复
发表回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点击附件文件名添加到帖子内容中
描述
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
精选推荐
警心向党 为民保畅 永远跟党走!
名单公布!
首个全国生态日主场活动在湖州举
2023绿色低碳创新大会在湖州举行
《焦点访谈》关注湖州!
市共同富裕领导小组召开第五次会
织里镇家园志愿广场本周活动预告
防诈骗小课堂,提高警惕!
7天1检!常态化核酸检测提醒!
友情链接
浙沪导航
网站目录
万向娱乐
关闭
站长推荐
/1
关注织里资讯微信公众号
关注织里资讯微信公众号
查看 »
浙江网络警察报警平台
经营性网站备案信息
湖州市公安局网监备案
不良信息举报中心
联系客服
关注微信
下载APP
返回顶部
返回列表
点击联系客服
在线时间:8:30-17:00
客服电话
13362228119
电子邮件
511400718@qq.com
扫一扫,关注我们
下载APP客户端