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“晚三年买房,少打十年工”
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时尚童年
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前天 13:40
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“三年前看着房价不停涨,但是钱不够,真的很焦虑。”
这是我近来跟一位将要结婚友人聊天时,她说的话。随后她继续说:
“但如今,感觉没买房的人才是赢家。”
这画风突变的,让我不禁感慨,世事真的无常。
没想到其时烈火烹油的楼市,踩下刹车后,前后变化如此梦幻。
甚至让人觉得,没买房的人,才是赢家。
今天想跟大家聊一聊,我这几年感受到的
广州楼市的变化
。
01
晚三年买房,少打10年工
我的友人,是一位在广州打工多年的普通人。
她与男朋友拼了命的工作,五年多时间两个人攒了约60万的首付。
因为工作在黄埔,想就近买房,但预算有限。
所以只能选择增城,他们看了不少项目,最后锁定了增城的华润置地公园上城。
固然项目各方面符合他们的预期,但在21年时,项目均价要去到3万/㎡。
也就是一套75㎡的三房,总价超200万,首付要近70万。
这个价格并不符合他们的预算,但看了多个盘的他们,不愿意迁就。
且碍于结婚计划还未提上日程,也不愿求助家里,因而
不停持币待购
。
其时的广州楼市,可以说烈火烹油,成交量节节高升,房价也逐步上涨,看着这样的变化,他们越来越焦虑。
虽时有争吵,但始终没有下定决心借钱买房。
一转眼到了2022年,形势急转直下,楼市开始由过热转冷,他们也逐渐庆幸,自己没有强行买房。
如今增城大部分项目价格大跳水,哪怕是他们看上的华润置地公园上城,属于价格比较坚挺的项目。
要知道,在增城,华润公园上城的跌幅实在还算是小的呢。
但如今售价也跌至2.2万/㎡。一套75㎡的单元,
如今再买能省60万
。
更何况,如今广州还有
最低15%首付的政策利好
,他们之前攒的60万首付,如今完全可以上车。
但他们却不着急了,还表现:“不是不买,毕竟已经计划要结婚了,如今价格也挺合适,准备年底去看看。”
我朋友还感慨自己真的躺赢,
晚三年买房,能少打十年工
。
所以有时
不焦虑地去追高,也不一味地想抄底,或许能得到更好的结局
。
而他们的故事,并不是个例,而是这三年来,广州楼市最真实的变化。
强如天河,这三年来房价也在不断调解。
如天河北的金海花园,2021年时,一套65㎡的户型,成交价格623万,单价去到约9.6万/㎡。
但在今年,同样面积的户型,成交价仅需378万,折合单价约5.8万/㎡。
这意味着,
如果三年后再去买这套房,相当于赚了245万
。
别的,学位房也不保险,就如这套对口龙口西小学的天逸名都,其学校算得上天河第一梯队。
38㎡的户型,2021年时成交总价高达347万。
如今同样面积的户型,总价仅需232万,
降了115万,跌幅高达33%
。
天河都跌成这样了,更别说郊区了。
像南沙的网红二手项目叠翠峰,2021年时一套107㎡三房成交总价418万,单价约4万/㎡。
如今一套109㎡的户型,成交总价仅需218万/㎡,折合单价约2万/㎡,
价格直接腰斩
。
说真的,楼市火热的时间,盲目追高的人并不少。
数据显示,
2021年的广州楼市,成交量在已往10年中,仅次于2016年
。
但
成交金额,在已往10年中却遥遥领先
,可见当年楼市的火热,卖得贵,也卖得好。
这也意味着,
当年真的是有很多很多的人,买房高位站岗了
。
△数据来源:中指院
02
200万的房,晚买三年房贷利率省80万!
更扎心的是,楼市的变化不仅只是房价跌,而是
各方面的购房成本,都在降
。
就用最主要的房贷利率来举例子。
2021年时的LPR,一年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
在此基础上,各大银行举行BP加点,我们曾统计过,21年时广州多家主主流银行房贷利率早已破“6”。
就连四大行,
首套房贷利率都已经已逼近“6”,如中行、农行、工行都去到了5.95%
。
但如今呢?
LRP经过多轮调解,如今5年期以上的LPR为3.95%,对比2021年时,整整降了70BP。
而且各银行也不复之前的强势,房贷加点从以前的LPR继续上浮,变成下浮。
特别是5.28新政之后,有不少银行表现,首套房的房贷利率能在LPR上再下浮55BP,
也就是房贷利率能降到3.4%
。
简单算一笔账,假如一套200万总价房子,2021年时首付60万,商业贷款140万,房贷利率5.95%。
也就是除了首付外,最后需要还款总额约300万。
如今呢,还是200万的房子,还是贷款140万,但房贷利率降至3.4%,最后需要还款总额约223万。
这中间,整整差了80万!!
这还是没算上房价下跌的情况,如果再算上房价下跌的60万,
一套总价200万左右的房子,
晚了三年买,居然能省钱高达140万
,你敢信?
固然,我们都知道,房价下跌后房贷利率只会更少,购房成本不能这样简单叠加。
但哪怕是这样最最基础的,最最肉眼可见的购房成本减少,数字已经充足震撼。
难怪如今的年轻人,越来越不爱买房,也越来越不敢消耗。
但我今天跟大家聊已往广州楼市的变化,并不是想制造另一种焦虑。
而是想告诉大家,盲目追高的后果很可怕,但一味地想去抄底,也未必是好事。
如今广州的楼市经过多轮政策调解,
无论是房价还是购房成本,都对置业者都特别友好
。
可以说,如今的
入市时机已经相当成熟
,如果后续市场实现止跌企稳,
议价空间相应也会减少。
所以如今有置业需求的,真的不妨适时出手。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240629A07W6U00
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