官方微信
手机客户端
设为首页
收藏本站
扫一扫,关注我们
QQ登录
微信登录
登录
注册
我的空间
我的消息
我的积分
我的收藏
我的好友
我的相册
我的道具
帐号设置
退出登录
免费发布信息
首页
Portal
新闻资讯
论坛
BBS
城事杂谈
求职招聘
房屋出租
织里跳蚤
房产资讯
关于我们
导读
首页
房产
装修
亲子
婚嫁
美食
汽车
旅游
娱乐
信息
求职
租房
二手房
招聘
拼车
二手车
服务
生活服务
城事杂谈
跳蚤市场
便民服务
社区
城事杂谈
情感天空
户外旅游
房产楼市
装修装饰
美食天地
当前位置:
»
论坛
›
财富论坛
›
理财
›
帖子
施工公告:G25长深(杭宁)高速公
织里反诈播报:您已开通“直播会员
刚刚,黄色预警!
[ 理财 ]
紧急增持B股逃离退市红线,海航控股彻底
[ 理财 ]
超大特大城市竞争进入下半场 广州成“抢
[ 汽车天地 ]
抛弃一汽和广汽,成为特斯拉第二,雷克萨
[ 理财 ]
东莞银行70后行长助理钟展东年薪289万元
[ 汽车天地 ]
三折卖“问界”撇清关系,华为这买卖值吗
返回列表
发帖
回复
查看:
83
|
回复:
0
6月上海二手房成交量创下近三年来新高,热门新盘再现“日光”
[复制链接]
时尚童_i9kAB
时尚童_i9kAB
当前在线
积分
13339
关注TA
发消息
发表于
3 天前
|
来自:中国广东
来自手机
|
显示全部楼层
|
阅读模式
“沪九条”落地后,6月上海二手房成交量创下近三年来最高单月成交纪录。新房市场受二手房市场带动也有明显转变,市场正渐次热起来,热门盘再现“日光”。
6月上海二手房成交量创下近三年来新高
据网上房地产数据,6月,上海二手房共计网签26374套,环比增加41.1%。据安居客上海监测,该网签数据不仅创下今年新高,更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。
创新高的背后,上海于5月底迎来了一系列楼市政策调整。
今年5月27日,上海出台“沪九条”,其中,限购迎来大力度松绑,外地单身可以在外环内购买1套二手住宅,多孩家庭可以多一张房票,离婚不再查婚前家庭房屋数量等等,尽可能满足不同刚需、改善等不同条理的住房消费需求。此外,出台更大力度的金融支持,上海首套房贷首付比例下降至20%,贷款利率也降到有LPR制度以来的最低点。
在新政策实施后,6月份上海二手房市场网签量显著上升,月内6天单日成交量超过1000套。从数据上看,末了3天网签量连续破千套,6月29日更是达到1210套。安居客数据显示,6月截至29日,上海二手房总成交量已经达到25319套,是自2021年6月以来首次突破25000套。
显见的是,新政前后市场变化明显。据安居客上海监测数据,新政之前,上海二手房网签的数据大概维持在日均500套的量级,周末偶尔达700-800套的程度,但并未超过900套。
成交量上行对价格的影响目前相对有限。据沪上经纪人反馈,目前成交的房源仍以笋盘为主。以花木板块为例,有经纪人表示,“成交量上来了,但价格还没有明显变化,主要还是当前二手房市场的库存较高。新政出台后,我们有业主上调报价,但并没有成交,一部分诚意和急售的房源成交周期是比力短的。比如此前成交的一套1300万元左右的房源,挂牌5天即成交。也有一部分客户会因为业主报价无法达到心理预期而去次选板块挑选,整体而言,买家更愿意担当相对比力安全的价格。”
上海中原地产市场分析师卢文曦指出,6月二手房市场表现突出,这和政策力度有直接关系。5月27日“沪九条”政策是近半年以来调控尺度最大的一次,因此整体效果也比此前几次要好。
卢文曦指出,从二手房的市场成交来看,300万元至500万元的刚需受政策影响明显,这部分刚需释放出来后,变相而言,这部分置换出来的力量也会为后续新房提供客源。根据监测,新房项目中500万元至700万元区间段的成交量提拔比力明显,置换力会渐渐向新房市场进行切换。与此同时,千万级以上的二手房的生意业务量也有适度的增加。部分置换客户也会盯着1500万元左右甚至更高的新房项目。因此,整体而言,置换的链条已经渐渐地顺畅起来。
新房市场成交量开始上升,多个热门盘“日光”
可以看到的是,6月新房虽不像二手房般亮眼,但仍旧有明显转变,市场正渐次热起来。
据安居客监测数据,6月上海一手房共计网签14118套,环比上涨约16.71%。其中,6月下半月开始新房市场成交量持续上升,尤其是6月底的新房市场表现出色,连续两日成交量都超过了1000套。
安居客数据显示,6月29日单日新房成交量达到了1301套,这不仅是自3月31日以来的最高日成交量,而且也是今年以来第三高的记录,仅次于3月30日的1516套和3月31日的1414套。
机构监测数据显示,在新政策的推动下,上海第七批次8个新房项目平均认购率都高达约156%。此外,6月下半月开始新房市场成交量持续上升。近期触发积分的楼盘数量开始恢复,即便没有触发积分的项目,去化压力也开始减小,政策利好开始体现在新房成交数据上。
“日光盘”也再现市场。根据开辟商披露的信息,6月15日,天安1号二期首批开盘,3小时劲销40.28亿元,根本售罄;6月26日,新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄;6月28日,中海领邸·玖序开盘,232套房源劲销66亿元,首开售罄;与此同时,均价29.8万元/平方米的中海·顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。
卢文曦提到,整体而言,新房市场受供应牵制,成交量暂时没有二手房升得那么快,但相信后续的购买力量仍在累积中,一旦供应跟上,成交量也会有明显的变化。
上海中原地产报告显示,“5.27政策”几乎涵盖楼市各个范畴,释放刚需和改善需求。所以大概率下半年不太可能再有如此大力度的政策。当然,也正因为政策内容多,有些内容是总览性质、原则性质的表述,后续会对相关内容进行完善和细化,一一落实相关内容,促进楼市平稳运行。从上海楼市调控力度来看也是最严的地方,手里还有不少政策储备,若有需要,后续会继续落地,但大概率是明年。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240701A0AK2S00
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
post_newreply
回复
使用道具
举报
返回列表
发帖
回复
发表回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点击附件文件名添加到帖子内容中
描述
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
精选推荐
施工公告:G25长深(杭宁)高速
名单公布!
首个全国生态日主场活动在湖州举
2023绿色低碳创新大会在湖州举行
《焦点访谈》关注湖州!
市共同富裕领导小组召开第五次会
织里镇家园志愿广场本周活动预告
防诈骗小课堂,提高警惕!
7天1检!常态化核酸检测提醒!
友情链接
浙沪导航
网站目录
万向娱乐
关闭
站长推荐
/1
关注织里资讯微信公众号
关注织里资讯微信公众号
查看 »
浙江网络警察报警平台
经营性网站备案信息
湖州市公安局网监备案
不良信息举报中心
联系客服
关注微信
下载APP
返回顶部
返回列表
点击联系客服
在线时间:8:30-17:00
客服电话
13362228119
电子邮件
511400718@qq.com
扫一扫,关注我们
下载APP客户端