新居连涨5个月，二手房月均2千套以上！合肥楼市要火？

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自5月17日出台楼市重磅新政以来，各地相继出台优化调整房地产政策，政策对于各地楼市刺激作用已有所显现，从政策效果来看，一线城市的上海、广州楼市成交量提升显着，但深圳成交低于预期；而二线城市的杭州、成都、武汉等城市，成交量也有所放大，但仍不如去年同期。作为新一线城市的合肥，本月底成功出让6宗涉宅用地，新居方面，天鹅湖商务区文渊府、高新区擢秀园等人才公园转商品房销售也引来不少购房者关注，具体市场体现如何，让我们用数据来为大家揭晓...
NO. 1｜壹
土地市场
土地方面，合肥市6月迎来土拍大战，7宗371.9631亩，总金额53.35亿元，伟星、保利、中海落子包河。其中最热门的地块当属包河13号地块，现场举行了持久的拉锯战，甚至出现了暂停的场面。最后还是被伟星竞得！
从土拍地块来看，原定的14宗地块最后缩减7宗地块，其中12宗涉宅用地，缩减至6宗地块，其中之前热度最高的拟建设四代住宅的瑶海大彭片区瑶海01、02和03地块延期举行。
从土拍报名情况团体来看，合肥土地市场依旧是热度不减。


NO. 2｜贰
新居市场
新居市场方面，合肥市区1-6月，新居成交总体趋于稳定，3-5月新居供大于求，并且6月成交均价环比也有显着的上涨。
合肥市区1-6月平均月度供应18万方，平均月度成交18万方，供求均衡，新居成交均价6月环比上涨2.3%。新居市场从月度来看，新居市场出现回暖趋势。


数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
我们来看下6月各区的新居市场，备受瞩目的位于政务区的文渊府也是在近日首开，推出686套房源，主力户型建筑面积135-190㎡，首开95折优惠，销售均价3.4万/㎡。目前文渊府是政务区唯一的在售新居，并且还是准现房销售。在九区新居成交均价来看，政务区排名第一，均价3.4万/㎡。不愧是合肥房价“扛把子”！
从新居供应来看，6月有较多的新居加推，其中禹洲中央城、高速尚阖院、保利海上瑧悦、伟星万科星遇光年等都加推大量的新居。
从新居成交来看，成交面积位于第一的是包河区，包河区6月成交7.22万方，占据合肥市区新居成交面积的1/3。九区团体供求来看，瑶海区、蜀山区、包河区、经开区的新居成交大于供应，市场情况处于向好的态势发展。


数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
从6月合肥市区新居成交的面积段来看，90-110m的销售套数最多，140-200m的销量排名第二，市场刚需的需求还是很大的，并且大面积户型也是销量较好。如今大户型越来愈多，合肥市场目前新居正在全面进入改善时代。


从成交单价来看，占比最大的是2—2.5万元，占比40%。其次是2.5-3万元，占比22%。3万元以上的占比14%。由此我们可以看出，说明合肥的改善市场需求很大。


NO.3|叁
二手房市场
从二手房市场来看，本年以来合肥二手房市场较为活跃，尤其3月迎来一波小高潮，二季度合肥二手房保持较高成交量，每月稳居在2000套以上。


具体合肥九区市场来看，从本年6月合肥九区二手房成交量来看，成交量前三的区域分别是庐阳区、蜀山区和包河区，分别成交308套、269套和257套，别的，超两百套的另有瑶海区和滨湖区。经开区和新站区成交量相称，高新区、政务成交量相对较少。


NO.4|肆
结语
团体来看，合肥市场依然处于低位。从土地市场来看，固然本月底合肥土拍成交6宗涉宅地块，但团体来看原来12宗涉宅地块，最后变6宗涉宅，而且大部分地块根本以底价成交，甚至平台公司托底，省府北、南艳湖、合肥首个四代住宅地块均延期，这也看出目前阶段开发商拿地信心不足。住宅市场方面，目前改善型需求增加，合肥新居根本都是迎合改善需求，这也导致开发商内卷，新居价格越来越高，而刚需客户只能选择二手房，这也是目前合肥二手房市场一直较为活跃原因之一，固然目前政策利好不断，但购房者信心依然不足，新居没有出现显着回升现象，依然处于市场低位。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240701A01L4X00
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