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作者|醉酒大鲨鱼文章泉源 |格隆汇楼市没办法，凑热闹是祖传的爱好。这两天，深中通道通车堵上了热门——本来预期30分钟的路程，首天开通堵成了将近两个小时。原因很简单，有热情的市民停车在桥边拍照打卡。
这样的热闹，上一次貌似还是2018年港珠澳大桥全线通车那会。但这次深中通道开通意义又大有差别。一方面，深中通道是当前世界上综合建设难度最高的跨海集群工程，另一方面是连通深圳都市圈、广州都市圈和珠江口西岸都市圈的唯一大通道。所以站在楼市的角度，有人说利好中山楼市，也有人以为利好临深的惠州楼市，更有人以为利好深圳楼市。那么到底真正利好哪里？双城通勤尘埃落定2018年是中山楼市的高光时刻。
根据乐有家研究中心《2018年中山楼市年报》数据表现——这一年深中通道确定开工；这一年中山拍出13宗住宅用地，平均楼面价达到近5年的高峰6112元/㎡，其中位于石岐区康华中片区最高楼面价高达约8000元/㎡；这一年中山一手住宅去化周期从1月维持在40个月以上的高位迅速降落到12月的9.2个月；这一年中山一手住宅网签65088套，环比上涨154%，网签均价达到近5年的高位约13828元/㎡，全市的成交均价也跨入了万元门槛，其中东区以20050元/㎡、坦洲镇以18247元/㎡、火炬开发区以18178元/㎡分别占据网签价的前三，而备案均价最低的阜沙镇也达到了9301元/㎡；这一年，中山本地购房者比例从51%上涨到77%，深圳客成了中山楼市外来客购房者占比最多的群体，达到了8%。而这一年，同样也是中山靠近深中通道很多楼盘的高光，一些项目卖到了两万多一平。比如位于中山火炬区的中铭新达城，2018年备案均价达到了21600元/㎡，方直香山墅备案均价达到了20685元/㎡，富逸城臻誉备案均价达到了20678元/㎡，君华新城备案均价达到了20081元/㎡。
这几乎和深圳坪山区的一些新房项目差不多的价格了，而且当年中山楼市的一些项目销售甚至都要挑着客户服务。2018年，位于坪山的深圳首宗“双限地”项目碧桂园凤凰国际公馆692套住宅入市，均价30590元/㎡，最低单价25487元/㎡，最高单价32295元/㎡；2018年4月位于坪山的奥园翡翠东湾二期推出342套住宅，备案均价30500元/㎡，最低单价27199.62元/㎡，最高价33688.43元/㎡，曾经还打折打到均价约2.8万/平。所以，可以看到当年在深中通道概念的加持下，即使两万多一平的价格，也能够被市场接受。但现在深中通道正式开通，过去多年的概念终于尘埃落定。以66元单程深中通道大桥段收费计算一个月66元*2*22天*12个月=34848元过桥年费（不包含油费、电费、停车费等）以10年为单位，过路费则累计可达35万。这还只是深中通道24公里大桥费用，这两天已经体验自驾的网友全程现实真正收费还要再贵三分之一左右。有网友从珠海拱北到龙华现实高速费用达到90元；有网友从中山小榄泰昌B站收费站出发到深圳宝安区的塘头站，自驾高速收费单程103.41元；也有从中山市城区收费站到深圳南山区前海收费站，自驾高速单程收费79.98元。（泉源:网络媒体截图）
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240702A09W6E00
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