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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为什么我不停说，房价长期来看，一定会上涨！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]并不是因为蒋老师买了许多套房，说实话，我确实买了几套房，但这不重要。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果你研究中国近代史和西方经济史，你就应该明确，全天下任何一个国家，房地产都不是一个简单的行业，而是跟经济、政治密切相关的行业！
01，理解房地产的本质
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当我们还在农耕时代的时候，房地产还没有出现，但却有盐和铁，相当于谁人时代的盐、铁，就是如今的房地产！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你无法理解这句话，没关系，我给大家解释一下：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在古代，盐和铁是非常受重视的，因为这两块的税收占比太大了，所以必须官营！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]实在放在今天，房地产也是一个逻辑，老百姓必要房子，而上面必要税收，房价越高，税收自然越高！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但房价不能无限制高，大概说，不能让房价涨太快！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为地方和上面的长处诉求是不同的，地方要发展经济，房价如果太高，产业和人才就会外流。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]虽然房价上涨快，大家的买房热情高涨，但另一方面，房价太高，城市的竞争力就会减弱，因此，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房价的涨幅，并不是匀速的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，而是涨一年、横盘大概微跌四年！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为什么会这样？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为我们房地产市场，是一个[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]政策市场[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，如果不对房价进行调整，就很容易失控，那么就会影响到经济的基本盘，这是谁都不愿意瞥见的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]既然房价有涨有跌，我为什么告诉大家，长期来看，房价一定是涨的呢？
02，参考美国房地产市场
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为什么我们要参考美国房地产市场，因为美国房地产迄今已经发展133年了，而我国才20多年！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]美国房地产这133年时间里面，实在房价下跌的时间才28年，房价上涨的时间有105年！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2008年次贷危机，美国整体房价确实下跌超过20%，但你看平均数据，意义不大，你得看细分数据：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2008年，美国房价跌幅最大的城市，依次是：洛杉矶、旧金山、芝加哥！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但实在你再仔细看，这几个城市的低端房产（可以理解为刚需房），跌幅是最大的，芝加哥的刚需房，跌幅达到了51%，旧金山刚需房跌幅是52%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而芝加哥的中端房产（可以理解为改善房），跌幅为40%，旧金山改善房的跌幅是42%；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]芝加哥的高端房产（可以理解为豪宅），跌幅为35%，芝加哥豪宅跌幅是39%！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]可以看出，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]美国的豪宅抗跌性，比刚需房要强许多！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而纽约在2008年，房价跌幅在美国所有城市里面，是最小的！甚至2008年的纽约豪宅市场，价格并没有跌，反而还涨了0.55%！因为富人的资金避险情绪在上升！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个时候，楼市空军们会跳出来，蒋老师你光说美国不可，你举个别的国家例子来看看，让我们死了心！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我，那我举德国的房地产例子，给大家分析一下：
03，参考德国房地产市场
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为德国是全天下公认，房地产调控最好的国家，你知道德国是如何调控房地产的吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]简单来说，有三个措施：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，大量供给，尤其是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]租赁房，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]德国的租赁房占比超过54%，是全天下租赁房占比最高的国家；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]给住房补贴[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]严控房价[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，只要房价涨幅超过基准价的20%，那么购房者就可以上法庭起诉开发商！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]实在德国第三条政策，看起来严，但没有我们严，我们是规定了新居的备案价，允许开发商在备案价底子上进行调价，但涨跌浮动不能超过15%，因此，从政策角度来看，我们比德国还要严！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那德国这些年房价表现如何？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从1970到2018年，德国这48年时间里面，房价整体保持震荡上扬的局面，且平均年涨幅与通胀率基本上保持一致！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]也就是说，这48年时间里面，你在德国买房，起码是保值的，能够抗通胀！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]结合德国跟美国的情况，如果你还不满意，那我再把中国楼市的历史与未来，给大家梳理一下，给出一些合理的分析：
04，楼市与股市的走势，存在一个惊人的机密！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，首先我告诉大家一个真相，就是在全天下范围内，楼市和股市都是平起平坐的两大资本市场，但我国呢，有些例外，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]股市完全被楼市吊打！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]蒋老师最近一段时间，白天什么事都没做，我就到图书馆去查资料，我认真研究了近30年的股市和楼市数据，通过比对，我发现了一个惊人的规律！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就是股市的走势，跟楼市的走势，有一个[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]延迟同步反应[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]具体来看，1991年，相当于是中国股市的元年，随后A股连续10年出现了大暴涨，中间虽然也有起伏，但总体涨幅是22倍！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而在谁人特殊的年代，许多人都在用杠杆炒股，5倍杠杆、10倍杠杆满大街都是，如果你不炒股，电视剧《繁华》你总看了吧，实在《繁华》只是中国股市里面的冰山一角，现实远比电视剧更刺激！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中国楼市的元年，大概是什么时候呢？许多人说是1998年，这也是网上公认的数据，但是经过我的观察，实在中国楼市的元年，并非1998年，而是2001年。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]虽然我国是1998年7月3日颁发了“23号”文件，终止了单位福利分房制度，同年央行也推出了个人住房抵押贷款业务。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]刚开始是2成首付，8成贷款，厥后大家的买房意愿度不高，政策又推出了零首付买房，但此时，市场还在发酵，直到2001年第一季度，北京房价开始暴涨！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我告诉大家一个真实的数据：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2001年第一季度，北京房价涨幅是97.3%！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]究竟2001年，北京房价一平米才2000多元一平米，但是到了2001年末，北京房价已经涨到了5000多元一平米！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今后，中国楼市经历了10年黄金期，你知道从2001年到2011年，北京房价涨了多少吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]北京三环内，2011年的房价，已经达到了[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3万元[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一平米！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]相比较于2001年的2000多一平米，10年时间，涨了差不多15倍！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]谁人年代，许多人都不知道咋回事，迷迷糊糊买套房，资产增值了15倍，50万进去，涨到了750万！谁人年代，做梦都会笑醒！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果说1991年到2001年是中国股市的黄金十年，那2001年到2011年，就是中国楼市的黄金十年！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，经历了10年的暴涨的股市，终于在[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2001年-2005[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]年迎来了冰冻期，这5年时间里面，股市从2245高点，阴跌至2005年的1000点！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]楼市从[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2011年-2015年[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这五年时间里面，也是横盘，北京房价不停维持在3-4万区间！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3，很快，股市在[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2005年-2007年[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，这三年时间里面，又迎来了一轮行情：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从1000点暴涨到了6124点，我身边有一个朋友，正好是2005年入股市，带着5万元现金，炒了三年，2007年，其个人身价突破2个亿！我记得，当时他的交割单，被营业部打印出来反复研究，但没人能够研究明确！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]股市的颠簸性很大，但毫无疑问，我这个朋友是幸运的，他抓住了一波牛市，鼎力大举出奇迹！3年时间，跻身富裕阶层！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]说回楼市，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从2015年到2017年[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，北京房价从4万涨到8万，深圳和上海也差不多！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]经过楼市和股市的三轮分析，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]楼市和股市，呈现是一个十年延迟同步行情！[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就是股市在1991年-2001年这十年暴涨，而楼市从2001年-2011年也是暴涨！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]股市在2001年-2005年[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]阴跌[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，而楼市在2011年-2015年是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]横盘[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]股市在2005年-2007年是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]暴涨[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，而楼市在2015年-2017年也是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]暴涨[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]股市在2007年-2014年，先经历大反弹，然后阴跌至2000点，而楼市在2017年-2024年横盘，北上深的房价，先是横盘在7-9万，然后跌到6万左右！
05，到2029年，一线城市房子均价，在12万/㎡左右
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]首先，股市在2014年-2015年期间，从2000点大涨到了5178点，我又有一个朋友，在这一年时间，炒股赚到钱了，他把华强北60平米的小两房，直接换到了香蜜湖的160平米大三房！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]好景不长，股市在2015-2016年，从5178点暴跌到了2638点，那段时间，许多专业炒股的玩家，开始卖房还债！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而2016年-2019年，股市整体是横盘的，维持在2900点附近！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]好，那我们根据股市的规律，来推测2024年-2029年，楼市会如何走？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果把北京房价跟股市大盘指数，做一个对比分析，我们发现，到2029年，北京房子均价差不多在12万左右！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]也就是说，在2024年-2025年，中国楼市还有一轮大牛市的机会！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为我国楼市在已往3年，主流城市的房价回调幅度，应该在20%-30%区间，具体城市、具体板块、具体产品肯定是有差距的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]实在这个回调幅度，并不算特殊大，再加上我国楼市分化越来越大，所以，楼市第三轮牛市，大家的体感不会很大！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因此，保守预估，2029年，北京均价也就12万左右，上海和深圳，也差不多也是12万左右！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当然，均价只是一个参考值，意义并不大！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为即便是一线城市，郊区和市中央，刚需和改善盘，价格差距，可能高达15倍，比如说你可能一套深圳坪山的房子，2029年，价格还是3万多一平米，但是深圳湾豪宅恒二，单价可能已经高达45万了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我知道，这个数值，对于楼市空军来说，内心面有100个“问候”了，对于楼市多军来说，会嫌这个涨幅太低了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2019年，北京均价已经接近8万了，2029年，才12万！10年时间不仅没翻倍，涨幅也才50%，内心瞬间高兴不起来了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但不管怎么说，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]楼市肯定没有大家想得那么悲观，时间拉长来看，买在核心城市核心板块的房子，保值和增值问题不大！
总结：真正的财产，往往都是无形的
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最后，我想对每一个粉丝说：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不要担心房价和股价的涨跌，因为这些都是身外之物！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这些财产，你只是替它保管一段时间，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而真正的财产，不在于有形的物质，而是无形的东西：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如说[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]健康、空气、水[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，再比如[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你的认知、你持续的学习能力[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]、[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]复盘和反思能力[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，再比如你持续深耕一件事变的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]坚韧毅力、钻研的精力[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，这些才是一个人真正的财产！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为你具备了以上这些无形的条件，你实在做任何一个行业，都能做好！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240702A0ADIZ00
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