|
|
5.17一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期焦点一二线城市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支持。
据中指院最新统计，2024年上半年TOP100房企贩卖总额为20834.7亿元，同比下降41.6%。不过单6月来看，TOP100房企贩卖额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较五月份有所好转。
一线城市业绩贡献持续增长的同时，对于上风地区的优质地块，房企投资积极性较高，但整体仍偏谨慎。上半年TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%。建发房产、华润置地和中建壹品新增货值位列前三。
贩卖额超千亿房企6家
2024年上半年，各阵营房企贩卖额均有所下降。其中，TOP10房企贩卖额均值为1029.6亿元，较上年下降33.2%；TOP11-30房企贩卖额均值为259.5亿元，较上年下降46.9%；TOP31-50房企贩卖均值为113.8亿元，较上年下降52.8%；TOP51-100房企贩卖额均值为61.4亿元，同比下降45.7%。
2024年上半年，五百亿以上阵营企业数量有所减少。详细来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少1家，贩卖额均值1330.8亿元。第二阵营（500-1000亿）企业4家，较去年同期减少6家，贩卖额均值577.8亿元。第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少10家，贩卖额均值387.2亿元。第四阵营（100-300亿）企业为28家，较去年同期减少17家，贩卖额均值163.2亿元。
房企贩卖目标设定相对守旧，维持在比年平均水平。2024年上半年，从典型房企贩卖目标来看，仅越秀地产、天地源进步了贩卖目标，其余上市房企大多维持在比年平均水平。比年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加贩卖目标、追求规模化发展，转而通过自动管控贩卖规模，追求更加平稳的发展。
从贩卖目标完成率来看，房企上半年贩卖目标完成率仅四成。2024年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.6个百分点。2024年三季度，一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度将有所回升，房企贩卖将有所改善。
贩卖贡献率最高：上海、杭州、广州
一线城市业绩贡献持续增长，二线城市仍为业绩贡献主要来源。2024年上半年，20家代表房企54.0%的贩卖业绩来源于二线城市，同比下降1.9个百分点，贩卖贡献率仍为主导。一线城市贩卖业绩贡献率同比增长2.5个百分点至30.4%，是唯一占比增长的城市等级。
代表房企开发业务聚焦焦点一二线城市，重点布局经济增长好、有产业支持的高能级城市，同时接纳“以销定投”的投资计谋，坚持精准投资，确保较高的投资回报率。分企业来看，中建三局、越秀地产、中海地产等深耕一线城市北京、上海、广州，一线城市贩卖贡献率均在50%以上；美的置业、新城控股布局偏向三四线，凌驾40%的贩卖业绩贡献来源于三四线城市。
上海贩卖贡献率最高，上海、杭州、西安的贡献率提升较快。2024上半年，20家代表房企贩卖额贡献前三城市分别为上海、杭州和广州，贩卖额贡献率分别为12.8%、9.7%和8.0%。上海贩卖额贡献率相较2023年同期持续提升，增长2.0个百分点，在TOP10城市中增幅最大；杭州由2023年同期的第三升至第二，贩卖额贡献率增长1.6个百分点，增幅仅次于上海；西安贩卖额贡献率增长1.4个百分点，进入代表企业贩卖额占比前十城市行列。北京、南京、苏州贩卖贡献率分别同比下降1.6个、1.2个和0.9个百分点，排名较2023年同期稍有下滑。整体来看，重点城市对于代表企业的贩卖贡献度基本保持稳定，贩卖额占比最大增减幅度未凌驾2个百分点，进一步体现了代表企业妥当的发展计谋。
百强房企拿地总额降幅继续扩大
市场分化加剧，导致房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。
2024年1-6月，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1-5月降幅继续扩大。4-5月，土拍政策频出，房地产企业也在积极适应并调整战略，对于上风地区的优质地块，房企投资积极性较高。
从新增货值来看，建发房产、华润置地和中建壹品位列前三。2024年1-6月，建发房产以608亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以481亿元新增货值位列第二，中建壹品新增货值规模为470亿元位列第三。TOP10企业2024年1-6月新增货值总额3743亿元，占TOP100企业的33.7%，新增货值门槛为39亿元。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域增补土储。中海地产、中国中铁、中国铁建、中建壹品等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与妥当型国央企的资金状况相对较好有直接关系。滨江集团等民企也在重点深耕区域增补土储。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240702A08UTU00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
|
/1 
