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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
十年前，王健林去贵州某贫困县扶贫，要投15亿。当地的年轻县长口气强硬的要求“利润不得带走，税收都要留在县里”，王健林似乎很生气，直接回怼说“那我还不如捐了呢，你们随便搞”。
视频放出来许多人都觉得这年轻县长太气盛，提出的要求不近人情。毕竟企业的投资是要盈利的，赚的钱也是人家自己的，凭什么要求人家把利润都交给你们啊？
但说实话，我看了这段视频后却觉得这年轻县长挺好的，固然口气有些生硬，但并没有说错和做错什么。而王健林的生气回怼大概率是“故作姿态”，只是谈判时的一种本领而已。
首先说，万达和王老板到这里是干什么来了？如果说是纯粹的投资，那利润当然可以带走，这年轻县长的话确实不合适。但既然是响应号召来“贫困县扶贫”的啊，还谈利润就不太合适了吧？
当然，并不是说扶贫不能赚钱，共同富裕或协作赚钱也是天经地义的。但是，作为地方政府一方面固然欢迎投资，另一方面却最怕企业玩儿花活。
好比做宣传说扶贫投了多少亿，实际上的真金白银也就是个零头儿，当做广告费骗口碑了。甚至有的嘴里说扶贫或投资，实际上低价骗来了土地证，然后扭头儿抵押给银行套现跑路了。再或者确实投资了，但投的是污染项目，赚到短线利润后拍屁股走人了，之后情况管理的烂摊子就得当地政府收拾了。
这位县长对于万达来说未必担心这些，毕竟是大企业。但是，既然是扶贫，搞的就一定是长效项目，基本都是先赔后赚需要长期扶持的。或者说是受经济周期影响大，需要在低谷时期输血的。那如果说不事先说好资金和利润的去向，万一企业到时候撤资了怎么办？就算不撤资，你先拿走了利润，到困难时期不投入了怎么办？那可就得是当地政府出钱了，贫困县哪儿来的钱？
也就是说，这种贫困县固然非常希望有财主来扶贫，但更怕给扶出个无底洞来。打个极端的比方吧，你嘴里说扶贫，但其实带领老百姓集体炒房。你确实是投资开发了，首付款也是你给百姓垫资的，但是你不仅把土地抵押了，在拿到银行贷款后还撤了，那甩下的烂尾楼怎么处置惩罚？
所以说，从我参与这种事儿的经验来说，这年轻县长说的话没什么问题，顶多是口气生硬而已。而且，这些话还绝对不是全部，必定还有其他的限制性条款呢，重要都是融资和资金监管方面的。
普通人觉得万达大老板去贫困县扶贫是很罕见的事儿，那县里向导必须诚惶诚恐的欢迎，小心的伺候，生怕哪句话说错就得罪跑了财神爷。
而现实中呢，中国早就不是几十年前没见过世面的时代了，就算是最贫困的县，一年欢迎他上百个大老板也是正常征象，甚至都能烦不胜烦。毕竟大多数都是走马观花起哄的，真正掏钱的少之又少。就算是掏出真金白银的，不靠谱儿的项目也居多，或者是想占便宜的居多，许多甚至还是纯粹的骗局呢。
所以说，别以为贫困县的向导就没有经验，这年初儿早就都见过世面了。你万达怎么了？可以说实力足名气大，但如果不玩儿真的扶贫，跟我县里有关系吗？我凭什么陪着你表演慈善节目啊？另外就算你们掏钱了，怎么能确定是真的扶贫呢，万一把我们县里和老百姓带沟里去了咋办？没别的办法，那就只能是锁定资金，钱进来就不许撤，这样至少能减少很大一部分风险。
其实这就跟外资来中国似的，都得有各种限制，尤其不能轻易接收“热钱”，也就是赚一把就跑的国际游资。这种资本表面上喊着“看好中国的未来”，实际上就是快进快出捞一把就跑。不仅利用了税收和融资的优惠政策牟利，而且还甩下了烂摊子，后患无穷，中国吃过许多亏了，也就积聚了众多的经验教训。
所以别以为是这年轻县长的情商有问题，其实这不过是制作节目标剪辑而已。现实中的主政向导都精明着呢，见过的大老板数不清。之所以说出听上去很气盛的话，大概率是吃过亏，或者是有过经验教训，所以才把丑话说在前面，而且还是当着许多人的面，就是要让你这“扶贫者”做出明确的答应。
总之我觉得这年轻县长没什么不好的，比那些玩儿“JQK”的强。也就是先甜言蜜语把投资商勾进来，然后划个圈子让你跑不了，之后就往死里K了，这才是投资商最怕的。
这种事儿我从前也没少见，哪家大公司都吃过不少亏。之所从前些年有“投资不过**关”的说法，有些地方是真的挺那什么啊。
所以像这县长不藏着掖着的挺好，反倒让投资商踏实。既然是扶贫，那就应该少说废话干实事儿，拿不拿走利润其实无所谓，只要能体如今财务报表上就行了，不影响企业的业绩，不拿走利润或许还醒目的更好呢，业绩更大……
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240704A02JXE00
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