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来源｜中访网
作者｜一杭工作室
近日，#上海救市30天优质学区房被抢光#的话题登上热搜。据该词条描述，自上海“5.27新政”出台后，楼市灵敏回暖。6月中下旬的两个周末，上海二手房成交量均超过2000套。其中，优质学区房和改善型房源成为市场关注的焦点。
不外，楼市回暖的信号并未打动大部分网友的心，对于这波救市热度，许多人仍旧持观望态度。不少业内人士亦表现，预计进入7月传统淡季后，楼市的成交量将会降落。
选房队伍像在迪士尼列队一样？
5月27日，上海市出台了“沪九条”优化调整房地产市场政策，在降首付、优化限购、降利率等方面给出了足够的诚意，力度超出市场预期。一时之间震惊业内外，连一线城市上海都求着大家买房了？对楼市的影响如何？
从市场效果来看，新政后房地产市场交易活跃度明显提升。据《新京报》报道，“沪九条”出台当晚，不少新盘的来访量和成交量均有增长。客户周先生表现：“选房队伍人满为患像迪士尼列队一样。”
从周度数据来看，据中指研究院数据，“5·27新政”对新房市场的提振效果十分明显，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%。
不外相比之下，新盘对新政的反应就没有二手房市场那么立竿见影，豪宅项目独自火爆。6月27日，中海在上海推出的49套风貌别墅项目开盘当天即售罄，单套总价区间在7000万-1.5亿元。高性价比的优质房源也受到关注，好比能对口优质学校的房子很容易成交。
因此，也有网友质疑道，“新政后抢的根本不是房，而是优质学区、是金融代价，这根本不算楼市的繁荣。”
后续新房和二手房市场能否保持当前的热度？
据上海统计局数据，2024年前5月，全市住宅新开工和贩卖面积双双下滑，同比降落6.5%、2.2%。6月，楼市表现在新政的刺激下来了一波回升，但整体来看，热度要维持很难。
有不少业内人士表现，目前二手房市场处于一个以价换量的阶段，预计进入7月传统淡季后，这波楼市热度会有所降温，尤其是“优质房源”越来越少之后，客户也会趋于理性。而豪宅市场的火爆，得益于一二手房倒挂空间、产品地段的稀缺性，以及资产保值的需求，但整体市场其实相对冷清。
举个例子，拿香港几个月前全面撤辣政策来看，相称于降价30%，一时之间也是火爆非常。不外，列队买房的“盛景”也就维持了两个月，5月份香港楼市就出现了降温的迹象，现在李嘉诚又开始打折卖房了。
事实上，这并不是上海一个地方在面临的问题，整个全国房地产市场都在“救市”、都在刺激市场，但效果如何呢？
来看一个数据，据国家统计局官网,今年1-5月份,全国房地产开发投资40632亿元,同比降落10.1%(按可比口径计算)。其中,住宅投资30824亿元,降落10.6%。新建商品房贩卖面积36642万平方米，同比降落20.3%，其中住宅贩卖面积降落23.6%。
从土拍情况来看，在大多数项目都面临贩卖周期变长的现状下，大部分房企并没有拿地开发意愿。据中指院数据，2024年1-5月，TOP100房企拿地总额同比降落26.7%。
拿一线城市广州举例，2024上半年，广州土拍累计挂牌11宗涉宅地块，供应总建面100.23万平方米，同比降落73%，其中4宗地块成交，成交总建面30.29万平方米，同比降落87%，总成交额约64.78亿元。2023年同期，广州供应、成交涉宅地分别为24宗和16宗，成交额近432亿元。
整个上半年，各地均在调整楼市政策刺激购房需求，6月7日，国务院常务会议明白了未来楼市政策方向，为去库存、稳市场，再开释了更加积极有力的信号。预计在房地产市场的持续调整下，市场预期也有望进一步修复。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240704A02MQ100
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