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上海楼市释放积极信号
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3 天前
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在“沪九条”推动下,上海楼市正在迎来一些积极变化。
6月新房成交面积环比上涨64%,成交规模创年内新高。
相较于新房,二手房率先完成筑底反弹。6月二手住宅成交面积约为197.4万平方米,同比增长89%,成交规模创近三年单月新高。
从国家统计局公布的70城房价也可以看出,至5月上海新房价格环比已连涨24个月,同比则连涨67个月。
上海仍然是全国楼市的典型,“沪九条”发布后,限购政策放松、首付比例及利率的下调刺激一波购买力进场,带动市场回暖。
上海,是四大一线城市中,率先响应并落实央行5月17日信贷政策的城市。
5月27日“沪九条”大幅放松限购,包罗但不限于外地户口购房社保年限“5变3”、单身也能买外环内二手房、二孩及以上多子女家庭可增购1套等。
上海政策调整范围和力度远超北京及深圳。
过去由于限购而积累的潜伏客户需求被释放,从而推动成交量明显增长。
CRIC数据显示,
6月上海新建商品住宅共成交80万平方米,环比由负转正增长64%
。不过,新房成交仍不及去年同期,同比仍淘汰21.4%。成交均价约77417元/平方米,环比下降5.4%。
整体来看,上海新房成交量价正在回归常态。
从累计数据来看,2024年1-6月上海商品住宅成交面积320.66万平方米,同比下降38%。
从项目开盘和认购情况来看,
6月以来全市已超20个楼盘完成认购,平均认购率在80%以上
。
值得注意的是,“沪九条”落地后,
七批次房源有3个项目触发积分
,且开盘“日光”。在此之前已连续两批次无新盘触发积分。
具体来看,
中海领邸
认购率272%、触发积分50分,
新杨思上园
二期认购率212%、触发积分40.04分,
招商时代潮派
认购率132%,触发积分37.6分。
上海市场需求向大户型改善迁移。
CRIC数据显示,
6月上海主力成交户型面积为90-140平方米,占比达到58.9%
,接近六成,相较于5月份占比微降10.2个百分点。
从上半年成交布局来看,
200平方米以上面积段成交占比明显增长
,1-6月占比达到了15.5%,而去年同期仅为3.5%。
今年上半年,
上海新房“越贵越好卖”。
6月,上海新房成交主力总价段为500-800万元,占比达到27.4%。此外,总价2000万元以上高端商品住宅成交面积占比达到了16.9%。
今年3月以来,上海豪宅热销的消息不断。
3月28日,
中海·顺昌玖里
销售额达到196.53亿元,创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录;4月18日
新鸿基滨江凯旋门
开盘,212套房源当天全部售罄,揽金70.27亿元;4月21日
融创外滩壹号院二期
开盘,当日售罄,销售额达99.97亿元,成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。
进入6月,均价14.6万元/平方米的
中海领邸·玖序
认购率达到272%,实现2小时内清盘。
上半年豪宅供应量增长,推动成交量进一步上升。
据克而瑞上海机构统计,2024年上半年上海累计供应23个单价均价超10万元/平方米的高端盘,其中20盘开盘首日去化率超7成。
从成交层面来看,6月上海总价3000万元以上高端住宅共成交209套,同比增长294%。
上半年,上海总价3000万元以上高端住宅成交了1544套,成交规模是近10年来最高
,是同期北京、广州和深圳该总价段成交之和的2.6倍。
上海豪宅市场之所以走出独立行情,
一方面
是由于市场供应规模增长,推动成交进一步增长,
另一方面
,前期供应少导致部门购房者持币等待多年,这部门压抑的需求集中释放,此外,部门豪宅项目倒挂依然存在,这也进一步推升生意业务活跃度。
相较于新房,
二手房率先完成筑底反弹。
据上海市房地产生意业务中心官网“网上房地产”数据显示,
6月二手房网签套数达到2.6万套
(
统计口径包罗住宅、商业、写字楼、车位等
)
,环比5月上涨39%。
从近两个月日度成交数据来看,以“沪九条”出台的5月27日为节点来看,上海二手房的成交在短期内大幅上涨,5月27日至6月30日,上海二手房日均成交整体上了一个台阶,
日均达到871套
,远高于5月1日至26日期间的日均561套。
从二手住宅成交情况来看,CRIC监测数据显示,
6月上海二手住宅成交面积197.4万平米,环比增长38%,同比增长89%
,成交规模创2021年7月以来新高。
前6月二手住宅累计成交813.4万平方米,累计同比增长2%。
基于一二手通盘考虑,二手房市场成交回暖在一定程度上有望买通底部置换链条,
将热度逐步传导至新房,通常这个传导周期会在一个月左右。
作为首个跟进“517新政”的一线城市,上海房地产市场正逐步回归常态。新房、二手房市场热度有所上升,二手房成交方面表现更为突出,新房市场中高端豪宅成交走出独立行情。
现在,上海政策组合拳几乎“应出尽出”,短期内政策底已至,接下来存量购房需求有待持续释放,随着二手房成交率先筑底,部门潜伏置换需求被引发,有望带动新房成交回稳。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240705A00T6T00
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