官方微信
手机客户端
设为首页
收藏本站
扫一扫,关注我们
QQ登录
微信登录
登录
注册
我的空间
我的消息
我的积分
我的收藏
我的好友
我的相册
我的道具
帐号设置
退出登录
免费发布信息
首页
Portal
新闻资讯
论坛
BBS
城事杂谈
求职招聘
房屋出租
织里跳蚤
房产资讯
关于我们
导读
首页
房产
装修
亲子
婚嫁
美食
汽车
旅游
娱乐
信息
求职
租房
二手房
招聘
拼车
二手车
服务
生活服务
城事杂谈
跳蚤市场
便民服务
社区
城事杂谈
情感天空
户外旅游
房产楼市
装修装饰
美食天地
当前位置:
»
论坛
›
城市生活
›
房产资讯
›
帖子
施工公告:G25长深(杭宁)高速公
织里反诈播报:您已开通“直播会员
刚刚,黄色预警!
[ 汽车天地 ]
欧盟电动车暂时关税7月5日落地,4个月后
[ 汽车天地 ]
一汽-大众新迈腾下线,油车一样可以智能
[ 理财 ]
700点,科创板和北交所在谷底相遇
[ 学习教育 ]
10岁男孩高铁买三份饭,被父母怒骂:你穷
[ 理财 ]
血制品:采浆量大提速!供需关系要撞墙?
返回列表
发帖
回复
查看:
77
|
回复:
0
楼市风向:没想到!救市又有新招!
[复制链接]
时尚童年
时尚童年
当前在线
积分
19398
关注TA
发消息
发表于
3 天前
|
来自:中国广东
来自手机
|
显示全部楼层
|
阅读模式
这两天央行出了一个稀有的大招——
做空国债
大概的做法就是央行先借入国债,借到国债之后抛售,把国债指数打下来,最后再把价格已经打下来的国债买了还归去。
这是典型的股市做空的做法,央行拿到了国债市场上操作,用来做空国债价格。
为什么央行突然之间要做空国债?
这两天我看到很多人都在解读。
多数人都是从稳定国债收益率、防止资金外流这些角度去解释的
但大多数人没想到的是:
央行这动作的根本目的,是为了救楼市!
过去我们以为的救市政策,只有放开限购、降首付降利率这些招数。
以至于现在限购、限首付这些政策都放开了,很多人就以为后面救市要没招了。
事实上呢,救市,早就已经开发新的赛道:
货币政策救市
而货币政策救市的目的,只有一个:
防止其他市场和楼市抢钱,把楼市以外其他市场的资金赶出来!
如何实现?
我说说我的见解。
当下的货币政策救市,主要有三个方向:
第一个方向,就是前面说的央行做空国债。
为什么我认为央行做空国债是为了救楼市。
说白了,现在太多机构和个人太热衷去买国债了。
2点几收益率的国债都能遭疯抢,央妈想的是让你消耗,你转眼就去买国债。
以是央行做空国债,是想把国债的价格打下来,降低国债的热度。
本质就是
引导资金从国债市场析出。
资金都是逐利的,尤其是现在投啥都不轻易赚钱的时代,资金逮到一个热点,就很轻易疯狂涌入。
现在国债收益率可观价格还节节上升,换做是你,国债又安全,收益率还高,你买不买。
但是钱都跑去其他地方了,楼市怎么办?
我这边嘎嘎降首付降利率吸引你来,你那边呼呼地拿钱跑去买国债。
这谁忍得了?
于是,央行直接了局抛售!
打压价格预期,只许走,不许留!
大家看到没炒作空间了,天然就会把钱从国债市场转出来,
市场重新有了资金活水,楼市才有机会重新当“蓄水池”。
第二个方向:股市维持“技能性低位”
股市的性质,实在和国债是一样的,都是和楼市竞争的资金池。
股市热度高,资金全都跑过去,其他地方就会出现资金缺口。
以是,股市常年维持在3000点左右,当然不完全是市场因素导致的,当然这一部分如果要细说就有点敏感了。
大伙只要明白,
股民们亏损之后资金从股市流出,对楼市是一个利好。
2015年的楼市反弹,就和股市出现股灾资金流出有直接关系。
第三个方向:汇率下调
楼市火热和汇率稳定,向来是一个不可调和的矛盾。
通常来说:
楼市要火热,就需要降息刺激,汇率就会下跌;
加息则有助于稳住汇率、促进人民币升值,但楼市就会相对冷静。
因此,要保汇率就不能救楼市,救楼市就很难保汇率。
西施和貂蝉,只能选一个,就算是成年人,也不能全都要。
那现在我们是怎么选的?
大家看一组数据:
本年上半年,
人民币对美元即期汇率累计下跌1739点,跌幅2.45%
。
美元兑人民币汇率
从客岁的1:6.3跌到了现在的1:7.3
。
很明显,我们选的是
救楼市不保汇率,放开了让汇率下调
。
前面我也说了,汇率下跌,就意味着我们
有了降息放水的空间。
以是为什么我们一直在文章中说接下来会有大放水?
其中很紧张的一个原因就是
我们已经放弃了汇率稳定,准备通过持续的降息和放水保楼市。
上面说了这么多,现在我们至少可以确定两点:
1、货币贬值、利息降低,是未来的趋势,大放水,很快就会来。
2、相比国债、股市,上面更希望把钱引导到楼市。
在大放水和挤出其他市场资金这两大动作之后,即便下半年楼市不会马上反弹,明年也会逐渐开始出现效果。
这个时候,
大家首先要做的就是尽可能地远离其他的“蓄水池”。
毕竟国J都不支持你去,你还去,这不是生怕自己亏的不够多吗?
但是,选对蓄水池只是第一步,更为紧张的第二步是:
你得选到真正能“装水”的房子
现实上当下这个房价下行期大家也能感受到,房子和房子之间的差异非常大;
有些房子不仅上涨期能涨,下跌期还抗跌;
有些房子正相反,上涨时候难涨,下跌期猛跌。
因此大家要判断:
自己手上的房子,属不属于核心资产,能不能在大放水来到的时候“装水”。
自己准备买的房子,会不会以后市场回暖了也涨不起来。
说到这,可能有人会问:
救市搞得这么五花八门,真的有用吗?
说多无益,我们直接看上个月几个城市的市场数据:
广州
6月新房成交突破6000套;二手房成交破万,创下
客岁3月以来的新高
;
深圳
周二手房成交
实现三连涨
,创下3年来的新高;
上海
6月二手房成交量到达2.6万套,同样是
3年以来最高的单月成交量
;
北京
6月成交量则是到达1.45万套,创下1
5个月以来新高。
盘过一轮数据之后,你会发现,
国内4个一线城市,上个月成交量全部创下新高。
这说明救市已经让楼市回暖了?
当然不是!
毕竟数据只有一个月,没有持续性。
不过,数据起码证明了两点:
第一,
救市政策堆在一起放出来,是真的有作用!
第二,
现在的救市政策,无论力度多大,效果也只仅限于部分一线以及二线的城市。
正如我前面说的,不同的房子接下来会有不同的结局,有些房子能“接水”。有些房子接不住水。
不同城市之间,也是一样的道理。
救市只会在一小部分城市真正发挥作用,说明
接下来大部分城市的房子都不会有未来,只有少数城市能跑赢大市,在大放水之后实现价格回升。
为了帮大家了解未来如何选择城市,我们整理了接下来放水之后价格
另有机会上涨的27个价值城市的名单。
详细的城市名单,可以来我们的闭门直播间,我们会在直播间给大家介绍,就不在文章内里多说了。
总之,在救市开始出现效果的时候,大家就要开始提前做好准备了。
因为
下半年救市的力度不会削弱,只会持续增长。
单纯的楼市政策,比如放开限购、降首付这些动作可能会减少;
但是财政、货币政策下半年会发力。
货币大放水,大概率会在下半年开启。
大放水将会向楼市提供源源不断的资金,当然资金流入楼市需要一个过程,没有其他因素干扰的话,本年下半年,房价波动不会太大。
我认为得等到明年的上半年,核心城市的房价才有机会大规模回暖。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240704A05R8X00
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
post_newreply
回复
使用道具
举报
返回列表
发帖
回复
发表回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点击附件文件名添加到帖子内容中
描述
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
精选推荐
施工公告:G25长深(杭宁)高速
名单公布!
首个全国生态日主场活动在湖州举
2023绿色低碳创新大会在湖州举行
《焦点访谈》关注湖州!
市共同富裕领导小组召开第五次会
织里镇家园志愿广场本周活动预告
防诈骗小课堂,提高警惕!
7天1检!常态化核酸检测提醒!
友情链接
浙沪导航
网站目录
万向娱乐
关闭
站长推荐
/1
关注织里资讯微信公众号
关注织里资讯微信公众号
查看 »
浙江网络警察报警平台
经营性网站备案信息
湖州市公安局网监备案
不良信息举报中心
联系客服
关注微信
下载APP
返回顶部
返回列表
点击联系客服
在线时间:8:30-17:00
客服电话
13362228119
电子邮件
511400718@qq.com
扫一扫,关注我们
下载APP客户端