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官宣,允许公寓改住宅!合肥会跟进吗?
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时尚童年
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发表于 2024-7-6 05:21:28
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来自:中国广东
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永远不要低估政府救市的刻意
7月2日,长沙发布新规,
开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房可调整为住宅。
海南万宁也发布通知,
允许商办类商品房参照住宅管理,购买此类商品房可享受与住宅划一候遇
,比如家庭后代就近上学,用水、用电、用气等与住宅划一收费标准。
短短几天之内,两大城市出台新政,允许公寓改住宅,在市场上产生了巨大的打击。
NO.1|壹
两大城市官宣,允许公寓改住宅
说实话,这个政策还是非常具有开创性的。公寓改住宅在房地产领域, 历来都是比力困难,也比力敏感的事情。
大家都知道,公寓是40年产权,属于贸易性子。假如口子开了,
实际上就变相地放开了“商改住”
,后面划一性子的写字楼、商店改住宅,是不是也可以放开?
合肥楼市航拍配图
为什么允许商改住?
本质上还是为了去库存
。以长沙为例,相关数据统计,长沙贸易库存164万方,去化周期168个月;办公库存98万方;旅店式公寓库存367万方,去化周期193个月。
这个去化周期,就算放到全国,大概率都是数一数二的存在。在开发商普遍高杠杆的近况下,这些房企开发公寓估计大多都是跟银行借的钱,假如房子长时间卖不出去,就会在银行系统里堆积成烂账,从而触发金融风险。
合肥楼市航拍配图
假如不是真的没有办法,估计也不会出台这个政策。毕竟这个口子一旦打开,意味着市场供应端体量进一步放大,一些做的不错的类公寓产品,会打击到新房市场销售,乃至是二手房。
团体而言,在房地产下行期,
公寓改住宅将会对住宅市场产生较大的利空。
NO.2|贰
对合肥公寓市场有何启示
长沙、万宁两地允许公寓改住宅,对合肥的公寓,乃至全市的商办市场,将会产生怎样的启示?
先来看看合肥商办市场的近况:
根据第一房研究院AI楼市指数系统的统计,截至到7月份,合肥贸易存量为14879套,
去化周期79.85个月;
办公存量21750套,
去化周期89.38个月
。
虽然说没有上述城市那样触目惊心,但同样形势严峻。
这几年来,商办类产品为了快速去化,也是使出各种本领。比如,
面积小一点的改成公寓,大一点的改成商办大平层,当成类住宅产品来卖
。
还有许多40年公寓,以通燃气、能上学等为卖点,进行大肆宣传。
比如,经开区某现房公寓,宣传是稀缺通燃气小户型,现在还推出了买房送中央空调的活动。
前几年,滨湖凡高由于能上一六八南校,更是在朋友圈火了一把,许多中介都在宣传:这是合肥首个可以上学的公寓。
考虑到部分购房者对公寓两个字有点敏感,许多公寓在进行宣传时,都不说自己是公寓,而是稀缺小户。
总之,为了可以或许把房子给卖出去,公寓开发商真的是拼了。但总体来看,效果并不是很大。毕竟,公寓的属性摆在那,上学、水电、落户、贷款等等,都是大问题。
合肥楼市航拍配图
可假如公寓可以或许享受住宅同样的待遇,又将会产生怎样的影响?
划一地段,划一性子的产品,可能住宅会卖2万/㎡,公寓一万多点就能卖。虽然说,公寓在采光、物业、居住体验性等各方面都有所不足,但价差摆在那儿,
假如你是购房者,你会买哪个
?
那么,合肥会实验类似的政策吗?
个人可能性会有,但应该不是现在。
其一,从去年开始,合肥从分开限购、全域放开限购、取消土拍摇号,再到今年房贷利率下调、实验房票政策……种种新政不断,目的就是为了促进住宅的去化。任何时候,住宅市场的健康市场都是保持第一位的。
其二,合肥当前已允许人才公寓产品公开对外销售,短时间内很难再让40年公寓产品以住宅的形式投入商品房市场。
其三,允许公寓改住宅的两个城市,万宁是海南的一个小城市,长沙虽然是湖南省会,但向来号称是地产投资客的坟墓,并没有太大的参考意义。
那么,退一万步来说,合肥假如实验类似的政策?应该怎样操作?
个人认为,或许同当初住宅放开限购的做法一样,在部分公寓存量较大,
但商品房较少的区域,先试点允许改住宅,再慢慢放开,尽可能地减少对住宅市场的影响
。
NO.3|叁
结语
针对合肥豪宅市场,壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华:
团体来看,允许公寓改住宅,将会极大促进商办市场的去化,开发商自己也能快速回款,挽回一部分利润。但要注意到对平凡商品房住宅的影响,不能集中性入市,产生巨大的打击,要保持好与平凡商品房住宅的平衡。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240705A01A9A00
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