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7月1日，广州市方圆房地产发展有限公司发布公告，披露其联营公司广州升龙方圆置业有限公司一笔10亿元的逾期项目贷款获银行展期12个月。
10亿元借款获展期
2021年4月，广州升龙方圆置业有限公司与中国建设银行股份有限公司广东省分行签订《项目融资贷款条约》，10亿元借款用于广州升龙实行位于广州市番禺区沙溪村的旧村改造项目。方圆地产为该笔借款提供4亿元连带责任保证担保。
受宏观经济环境、行业环境等影响，旧改项目进度不及预期，导致该笔项目贷出现部分债务未能如期偿还的情况。
2024年6月21日，建设银行广州分行与广州升龙、各担保方就《项目融资贷款条约》签署《人民币贷款期限调解协议》，对原贷款条约项下的借款本金余额进行期限调解，期限调解金额为95471万元人民币，期限延长12个月，借款到期日为2025年4月24日。
沙溪村旧改一波三折
沙溪村地处番禺洛浦沙滘岛东端，东临珊瑚湾畔住宅区、南至三枝香水道、西临新光快速、北至珠江后航道，地理位置十分精良。
早在2018年2月，沙溪村就被列入到番禺的旧改筹划中。2019年，升龙+方圆联合体成为该村改造合作企业，项目涉及改造面积约169公顷，是番禺体量最大的旧改村，投资金额高达398亿元。
2020年改造实行方案批复前表决同意率达95.29%。但在合作主体进场、改造实行方案批复后，该项目因签约率未达标而迟迟未有推进。
2023年5月，沙溪村股份合作经济师、沙溪村民委员会贴出《关于实行方案表决进度的情况说明》指出，沙溪村旧村改造实行方案于7月31日取得当局批复，距离三年表决期限仅剩2个多月。经初步核查，目前全称整体表决通过率已超60%，其中三个生产队表决通过率已高出80%，四个生产队表决通过率已超70%，一共十九个生产队表决通过率已超50%。
根据相干规定，自改造实行方案批复之日起3年内，实行方案经村民和世居祖屋权属人总人数的80%以上表决通过的，批复生效实行；如果补偿安置协议在项目实行方案批复后3年内未达80%以上权属人签约比例的，项目实行方案将重新报批。
去年7月24日，赶在改造实行方案批复期限到来前，番禺区城市更新局公布，经区城市更新工作领导小组2023年第4次会议审议通过，沙溪村旧改表决时间延长至2024年7月31日，签约时间也相应延期。
根据公开资料，部分村民迟迟不同意签约的原因主要有两个，一是对开发主体的资金实力、旧改经验没有信心；二是认为补偿代价不到位。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240705A05P1500
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