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通过三个维度,判断你适不得当买房,缺一不可
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时尚童_i9kAB
时尚童_i9kAB
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发表于 2024-7-7 09:32:47
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来自:中国广东
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随着近几年楼市的低迷,民营房企纷纷退出房地产行列,按照国人的消费观念,商品越是往下跌,就越不敢买入;越是在涨价,就越多人买入,最后一波买入的,大多人都成了韭菜。现在房价降了这么多,不少人开始疑惑,房子还能买吗?
以当下市场为背景,房子还能不能买,
有三个维度可以很直观的判断
,和市场代价有关,和个人需求有关,也和房子本身有关。
第一维度,市场;
从房地产市场的发展过程中看,1998年开始鼎力大举发展商品房,持续20年的黄金期,自从2018年也以后,楼市开始走入下坡路,现如今,已经一连6年的时间,房价都处于下跌的过程当中,这是前20几年的市场背景,
从市场规律来看,房价下行到一定阶段,还是有可能出现反弹的可能,这是经济周期的转变,从萧条到复苏,需要一个过程。
现在楼市呈现出一个很常态的现象,1、想卖房子的业主,降价再降价,直到卖出去;2、多余房产的业主,房子挂着,可卖可不卖。3、购房者驻足观望,期盼着房价能再下来一些,又期待房价能止住,开始反弹。4、刚需购房群体认为,住房的本身与市场无关,自我居住感受才是关键。
各种各样的角度都有,也就是说,
市场是一个伪命题
,有成交,也有不成交,能成交的房子,往往都是代价较低的房源;不能成交的,则是房东还在坚持着房价还有提升的机会。
曾经可以关注市场变化,现在市场已经给出明确答案:
房价已经降了,以后也会回归到居住的本质,你有需求就买,没有需求就别买,不要想着靠房产来投资。
第二维度,个人需求
任何商品都是由于有需求的情况下,才会被生产出来,衣食住行,房子是人们对居家的基本需求,随着时代的发展,人们对住房的需求也在发生变化,从时间维度来看,自人类住宅已历经了3次更新迭代,从茨棘之间的茅草房到青砖瓦房再到电梯房,现在已经到了第四代住宅。
个人需求是决定买房的关键因素,房子本质是给生活提升幸福指数用的,但凡是租过房子的人都会有深刻的感受,租房与自己房子的差别点,租房往往只能把它作为过渡,对房子的用心程度较为一般,而归属自己的房子,也会更用心的装饰和打扮。我们在卖房子的过程中,常常会有业主表示:房子住的时间久了,对房子里的一砖一瓦,都有一定的情感。
结婚买房,工作调动,读书教育,养老生活,以房换房都会促使个人需求发生变化,也会创造一定的交易量,以上的情况,应该被认为是刚需买房,不论当下市场状态是什么情况,由于需要,所以才要。
必需决定的时候,当下市场情况,对于刚需群体来说,比较友爱,可以买房。但若是,可买可不买的情况下,还可以持续等候一年半载做一些观望。
第三维度,房屋产品
不同类型的房子,能够决定它未来的保值程度,两种类型的房子,以当下降价幅度来看,更不保值。
一类,老破旧没有学区属性;
这些房子即使在中心区域,它的保值属性都比较低,现在人们对生活情况要求太高了,属于既要又要的那种,不仅要户型好,情况好,还要停车方便等等,老房子终极的归宿是拆迁,现在拆迁还不一定都划算。
二类,郊区偏远地区;
以福州为例,前几年房地产过快上涨,很多房子盖到闽侯南屿,南通,甘蔗等偏远郊区,现在这几个区域的代价,也是直线下来,甚至出现房源过剩的情况,现在生齿增长缓慢,中心区域房价较低,选择外围的人自然而然就少了。
除了这两种类型的房子,大概还有其他房子,归结到选择的问题上,代价是衡量这些房子价值的唯一标准,遇到喜欢,得当,心动的房子,大概缘分已经到来。
小白观楼市,更多内容可看主页。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240707A005AI00
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