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近3年最低!2024年上半年惠州网签住宅17260套
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时尚童年
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发表于 2024-7-7 10:51:59
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来自:中国广东
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2024年上半年,惠州楼市交出了一份平淡的答卷。惠民之家统计数据显示,1-6月,惠州网签住宅17260套,网签面积182.78万平方米,新增住宅供应16931套,新增供应面积187.73万平方米。
南都记者梳理,2024年上半年17260套的成交数据,是近3年来新低,2023年上半年惠州网签住宅33865套,2022年上半年惠州网签住宅27729套。
观察人士解释,虽然政府释放了低落利息,低落首付,以及全面放开二手房贩卖等政策,但购房者对市场预期和信心仍处于爬坡状态。预计下半年惠州市场,依然是以房企打折降价去库存为主,市场信心依然在恢复期。
1
月份成交数据最高3620套
惠民之家的统计数据显示,2024年上半年网签17260套、网签面积182.78万平方米的数据是近3来最低。折合月均网签2877套、网签面积30.46平方米。
数据显示,2023年上半年惠州网签住宅33865套,网签面积363万平方米,折合月均网签5644套,网签面积60.5万平方米。此前的2022年上半年惠州网签住宅27729套,网签面积299万平方米。
在网签套数、网签面积大幅度缩水的同期,2024年上半年惠州月度网签数据也明显下降。数据显示,1-6月中,只有4个月的网签数据超过3000套,最高1月份仅为3620套,其次是5月份3558套,4月成交3204套,6月份网签3001套,3月份网签2731套,最低的春节所在的2月份只有1146套。
在2024年3-5月间,惠州网签数据曾出现小幅爬升,但在6月份又再度滑落。惠州资深地产策划人胡光宇解释,3-5月网签数据上扬,主要是短时间政策集中利好加持所致,让此前部门观望的购房者加快了入市步伐。6月份又开始下滑,主要是在当前市场下行的趋势下,购房者对政策的效果以及开发商的降价打折,都处于观望等待态度,还有部门购房者依然对房价下行持乐观态度。
在4月到5月间,先后出台了包括4.30惠州楼市新六条,5.17低落首付门槛、取消首套、二套房商贷利率下限、下调住房公积金住房贷款利率等政策。
大亚湾片区成交最多卖了3565套
从县区来看,2024年上半年,网签套数最多的是大亚湾片区,累计网签3565套、其次是惠城区3334套、仲恺片区网签3179套。博罗、惠阳上半年分别网签2960套、2475套,惠东和龙门上半年仅网签1452套、295套。
惠城区虽然上半年的成交套数位居第二,但若以成交面积来算,占比惠州上半年成交的22%,是所有县区中占比最高的区域。从惠城区的成交来看,超过50%的成交集中在金山新城片区,数据显示,在惠城区成交套数TOP10的项目中,金山新城片区的项目有7个。
从单项目成交数据来看,2024年上半年,惠州TOP10的项目中,单项目贩卖套数均介于200套至400套之间,仅有2个项目标贩卖数据超过400套,分别是仲恺的星河冠誉府、惠阳的万科中天宏远文瀚花园,网签超过300套有4个,惠城区累计有2个项目进入惠州网签套数前十。
数据来源:惠民之家
采写:南都记者 蒋奇政
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240705A064F700
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