开盘认购超30亿元、多套选购者优先！这个西部城市的千万级豪宅也“抢手”

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每经记者：陈利每经编辑：魏文艺
继近期一线城市多个豪宅项目开盘热销后，热点二线城市成都也出现千万级豪宅项目开盘认购数十亿元的盛况。
7月6日下午，地处成都金融城核心区域的交子金融广场在拿地12年后终于迎来首次开盘销售。首批270套住宅房源开启线上选房，建筑面积约235~345平方米， 54999元／平方米的均价堪称成都清水大平层产物的价格“天花板”。
《每日经济消息》记者（以下简称每经记者或记者）注意到，关于交子金融广场的进展，近年来一直受到市场关注。当日晚间，该项目发布的海报显示：首开认购金额达30.78亿元。


交子金融广场销售中央 图片来源：每经记者 陈利 摄
多套选购者优先

公开信息显示，交子金融广场地处成都金融城核心区域，与成都地标建筑双子塔仅一街之隔。总占地约78.76亩，仅有两栋住宅楼（住宅组团名称为：交子·天元），其余则为1栋旅店/公寓、2栋超甲级写字楼。
由于拿地时间已超过10年，此前市场预估交子金融广场的清水房均价在3万元/平方米以下。另据《成都商报》，近五年来，该项目前期累计蓄客超过1万组，且备受北上广深等一线城市购房者及外洋买家关注。
一周前，交子金融广场宣布270套住宅房源取得预售许可证，并同步公布了“一房一价表”，面积约235～345平方米，取证价格为4万~7.19万元／平方米，均价为54999元／平方米，套均总价超过1000万元，堪称成都清水大平层产物价格的“天花板”。


项目户型图图片来源：每经记者 陈利 摄
本次销售的5号楼共2个单元，层高53层，5层及以下为贸易。此前每经记者在交子金融广场现场看到，整个项目主体已完工，目前正举行外立面玻璃幕墙施工。项目235平方米户型作了四房双套房的设计，呈L形，由一条客厅长廊串联次卧、主卧、客厅、餐厅，团体面积浪费较大。团体来看，该项目标得房率不敷80%，这与当前成都众多得房率超过90%的项目相比有一定差距。与此同时，该项目并未设置样板间。
但上述因素并未影响到购房者的热情。6月29日下午2点，交子金融广场开始收取诚意金。在7月3日的媒体见面会上，该项目负责人透露，停止7月2日中午12点的3天时间里，项目已有超300组客户缴纳诚意金，超过本批次推售房源总量。其中购买多套房源的客户数量占比大，购买后会考虑将两套及两套以上房源买通利用。


图片来源：JFC交子金融广场微信公众号
7月4日，交子金融广场公布的选房规则显示：“缴纳多个诚意金且签署《交子金融广场5#一批次选房申明书》客户可进入一批次选房池，一批次选房池须认购2套及以上房源且完成线上认购书签署”“一批次选房结束后如有剩余房源，仅缴纳一个诚意金客户进入二批次选房池举行选房”。
这也意味着，有多套房源购买意向的客户才有优先购买权，而这样的选房方案在成都市场尚属首例。
值得一提的是，交子金融广场此次采取线上开盘方式，7月6日下午2点一批次客户正式开始线上选房。当日晚间，项目发布海报称：首开认购金额达30.78亿元。


交子金融广场海报截图
12年前已拿地

事实上，交子金融广场用地早在2012年就已出让，其时的成交楼面价为402.5元/平方米，最初约定竣工时间为2015年12月。但直到2016年，该项目才取得建立工程规划许可证。
今后几年，该项目经历了调规、更名等过程，并曾于2019年11月取得一次预售许可证，预售范围为2号楼，预售面积约10.68万平方米，含贸易36户、办公240户，但最终并未开盘销售。
2022-2023年期间，交子金融广场的操盘方成都厚德天府置业有限公司（由各人保险控股，以下简称厚德天府）先后在北京产权生意业务所披露了两次股权及债权转让，前后两次转让底价分别为约39.25亿元、约36.65亿元，但均未能成功出售。在此期间的2022年7月30日，项目标承建方中建八局宣布，项目1号楼封顶，这意味着交子金融广场的所有建筑主体全部封顶。
今年1月23日，厚德天府100%股权及约20.24亿元债权项目再次被摆上货架，打包转让底价约43.32亿元。今年5月底，项目最终由成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司（以下简称交子公园投资）接盘，项目操盘方仍为厚德天府。而此次交子金融广场开盘，距离被交子公园投资公司接手才刚一个月。


图片来源 | JFC交子金融广场微信公众号
据天眼查，交子公园投资由成都交子金控集团、成都高投集团、成都高新集萃公司、成都兴锦建投集团、成都兴锦生态集团等多家成都国企控股。其中，成都交子金控集团和成都高投集团分别持股27%和26%。
据每经记者观察，交子金融广场此次开盘热销，除了前期蓄客量较大外，也与同区域缺少新房项目有关。记者梳剃头现，目前金融城板块的新房项目，仅有尚未入市的金融城8号，以及成都高投集团拿下的金融城27.6亩地块项目。
贝壳找房App显示，隔着交子公园与交子金融广场对望的银泰中央华悦府，目前二手房挂牌价在6.5万~9万元／平方米。
记者注意到，早在6月初，交子金融广场还通过微信公信号发布《告客户书》，对市场上关于交子金融广场住宅“可提前选房锁房”“可拿人才预留房”“交关系费可内定房源”“茶水费”等信息举行了辟谣。
在7月3日的媒体见面会上，交子金融广场方面释放的信息是，4号楼预计在明年开盘，从时间周期和产物定位上，价格会高于本次开盘的5号楼，单价大概达到10万元/平方米。
另据JFC交子金融广场微信公众号，项目住宅组团包括4号楼和5号楼，户型建筑面积为235~660平方米，共计432套。据此来看，除去此次5号楼的270套房源，4号楼的房源为162套，而且户型面积最大为660平方米。
每日经济消息

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240707A03AAR00
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