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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
我第一次见到租房的是80年代初，一个东北小伙子租了我们后院的一间4平米自建房。详细多少租金没人知道，因为邻居只说是“借”给自己表弟住的。
后来我爸估计说租金应该是每月10块钱左右，在其时已经是高价了，毕竟很多人拿着钱还租不着呢，谁人年月谁家的住房条件也不宽绰。
这东北小伙子身高顶多1米5，放现在算“东北小土豆儿”，但当年那人自嘲是“茄子包儿”。此人是个成衣，据说手艺非常高超，创新设计方面也不弱于上海浙江的。租个小房算迷你工作室吧，Soho性质。然后就靠口碑接生意，挺火的，传说每天能做一套洋装或几条裙子，又快又好还自制。
但他应该也就干了几个月，戴红箍的就上门罚款了，据说是每个月要罚一身洋装+两条裤子，把他罚跑了。后来传说这人去了朝外，凭着东北人的狠劲儿从南方人手里抢下了摊位，挣的不少。但我再没见过他，只是听说。
我见到最惨的租房人是我的女同砚，毕业后带着她妈租了一间胡同儿里的自建破房，破到屋里有棵树的那种，和“贫嘴张大民”的差不多，只是更小更破。
其时我是跟着拆迁办的瞎逛，无意间遇到她，惊呆我了，同砚四年竟然不知道她家这么困难。她毕业时被分到了教育系统，清水衙门工资很低，更谈不上分房，所以她只租的起这破房。
但这女同砚非常的励志，苦读英语进了外企，七八年后她找我买的房，出手就已经是大额首付了。交房时她推着轮椅带着她妈来的，老太太哭的把袖子都擦湿了。
见到最无奈的租房人是我的同事们。我在某公司刚上任时办公室的大姐介绍环境，说项目有自制的宿舍，要不要给我来一间？我觉得很奇怪，就算给我租房也得论“套”啊，一间算什么级别的报酬？
看样子这大姐是故意跟我这么说的，于是就跟着办公室小姑娘去看了看这宿舍。结果是连窗户都没有的地下室，一下去就是霉味儿+潮气。我下意识的想捂鼻子，但看人家小姑娘却一点儿反应没有，问她不觉得潮吗？小姑娘有些轻视的笑笑，说习惯就好了，她都住好几个月了，每个月1000多的工资，不住地下室还能住哪儿？
后来我问过大姐，让我去看这地下室是什么意思？大姐坦然的说，就是让你看看我们的生活条件，出门在外打工挣钱都挺不容易的，工作上的小事儿尽量担待吧。
还有一次和售楼处的姑娘小伙子们聚餐，有几个喝的多了点儿，让我去他们租的房子里坐坐。我说什么都不去，弄的他们挺失望。
过了两天另一个同事问我，说那天晚上为什么不去孩子们的房子坐坐啊？去了之后哪怕只是假么三道的表示一下同情也好，何必这么不近情面呢？就跟你有多高贵似的。
我说我就是不想去呗，七八个人合租两居室，还男男女女的，肯定环境非常差。但我去了又能怎样？项目一直拖着不开盘，每个月就这点儿底薪，我是能给他们涨工资照旧能怎么的？索性照旧别去了，这就能假装不知道了。
条件最差的北漂儿其实最早来北京的那批，90年代之前的，很多人甚至连正经屋子都睡不上。其时北京人的住房条件也非常差，想租房都租不到，那打工者假如是饭馆儿的就睡桌子，卖货的睡店里，卖菜洗车什么的就只能是睡马路了。
那会儿北京街边有很多的铁皮棚子，最多1.5米宽吧，下边柜台白天放货晚上睡觉，绝大多数人连腿都伸不直，一憋屈就是好几年，都不知怎么熬过来的。
有棚子睡还算好的，毕竟能挡点儿风雨。有的更是直接睡街上，找个背风的地方就铺行李卷了。有一年的冬天我下晚自习回家，走到半路下雪了，然后就看到了神奇的一幕，一个个的墙垛子后面都钻出人来，抱着被伙另找地方躲雪。
大概是2000年前后，外地人的条件有所改善。两个原因，一是盖的房子多了，在市区至少能租到地下室或群租房。二是交通方便了，去郊区能租住农民房，也就形成了城中村。
但这也就是凑合能住吧，条件好是谈不上的。应该是2012年那场大雨之后，据说是有人在地下室被淹死了，所以一连开展整顿行动，连想当鼠族都住不踏实了。同时还有整顿群租房和城中村什么的，每年都有，不少人甚至被先送到昌平筛沙子，然后再遣返原籍，直到2008年之后。
2017年底，大兴某公寓1118大火，19条生命被吞噬，于是又雷霆万钧的展开了清理公寓的行动。其时一张众多年轻人拖着行李逃离的照片刷屏，让人看的都心里挺不舒服的。同时伴随的还有房租暴涨，毕竟打工者得有地方住啊。
怎么说呢？其实我是不太关注租房市场的，毕竟咱是卖房的。但这么多年看的也实在不少，还有黑中介和各种提灯定损的房东，看到的各种丑恶太多了，租房的北漂儿都不容易……
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才气享受到资产升值红利！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240706A03PXV00
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