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上半年呢已经过去了，我们对这个上半年整体楼市做一个简单的总结，希望呢能够帮大家熟悉楼市的真实状况。
那么上半年房地产市场整体呈现了一个什么样的情况呢？呈现了一个疲弱，比力偏弱的一个态势。
但是呢517政策之后，从六月份以来的整体的一个市场情况来看，那么多重利好政策的这个作用呢开始显现，市场呢出现了一些结构性回暖的迹象，特别是四大一线城市回暖的现象呢非常明显。
我们之前也说到过，四大一线城市成交量出现一个爆发，2024年上半年呢其实是一个楼市的至暗时刻，房地产呢持续在酷寒的暗夜里前行，好在酷寒的暗夜里面总有政策的加持。
那么房产政策呢连续了这个整体宽松的大的一个基调，包括像什么稳市场、防风险、促转型，打造房地产的一个新模式。
4月30号，当时开会强调说要统筹消化存量房产和优化增量房产，去库存成为新的发力点。
5月17号，517政策推出了低落首付比例到15%，取消房贷利率下限，支持各个地方的收储，进一步呢放松了限制性的措施，而且还推出了以旧换新，持续呢提升整个住房需求释放。
但是从这个结果来看，上半年整体上来看其实还是偏弱，市场疲态比力明显。为什么说呢？
因为1到5月份，整体的这个开发、投资、销售，另有这个销售面积、销售金额等等，都处于一个还是下滑的一个状态。
六月份可能会轻微好一点，但是呢六月份的这个情况能不能持续还不一定呢，六月份呢，而且也在持续的出台新的政策，比如说六月份哎优化这个房地产融资协调机制，推出了很多可落地可以落地，可以协调的这个办法。
24号还推出了这个房地产企业的一个白名单，加增强白名单一个考核把关，像现在广东、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽这些省市呢，都推出了这个融资协调机制的政策。
然后呢，白名单也在持续的增加，不断的落地。那么去库存可以说是政策的一个核心的要点，为什么要去库存呢？就是因为库存量着实太高了。
根据数据统计，截至这个本年5月末，全国商品房待售的面积7.43亿平方米，持续多个月都是在汗青高位上运行，去库存是这一切一切政策的一个背后的核心的一个出发点，是核心的出发点。
那么上半年1到5月份的时候，整体来看的话，情况不是很乐观，那个楼市呢还黑白常低迷。
1到5月份看看这么几个数据，全国房地产开发投资40630亿元，同比下降10.1%，住宅下降10.6%，房地产开发投资呢已经是一连26个月下滑。
那么开发投资意味着什么？开发投资意味着房企的信心，有信心才会持续追加投资，没有信心的那只会缩减投资，以是持续26个月下降，可见整个上游房企端整个信心黑白常不足的，投资的意愿呢，都在逐渐的削弱。
从这个施工面积1到5月份，施工面积同比下滑11.6%，住宅下滑12%。那么商品房销售面积同比下滑23%，住宅是下滑23.6，新建商品房销售额下滑27.9%，住宅销售额下滑30%。
看到没？无论是投资，还是这个施工面积开发，还是从末了的销售面积、销售金额，通通都是下降的，下降少的10%，多的30%，可以看出整体楼市呢处于一个量价齐跌的一个态势。
那么五月份我们刚说过70个大中城市，当时的这个新房销售价格同环比全部是下跌的，以是全部都是下跌的，可以看整个楼市就是这样一个非常酷寒的情况，量价齐跌。
那好在什么呀？好在六月份整体状况呢有所好转，再出台了一系列政策，特别是517全国大政策之后，市场这个下滑的一个态势有所和缓，六月份出现了一个结构性回暖。
什么叫结构性回暖？结构性回暖也就是说不是全部都在回暖，只是一小部分城市在回暖，那么一小部分城市呢主要就以北上广深四大一线城市啊为代表。
一线城市，比如说上海市六月份二手总成交量25319套，超过了2.5万套。那么自这个2021年6月份以来，首次突破了2.5万套，创下近三年的新高。
那么北京六月份全市二手房14987套，环比增长12%，同比增长29%，北京也是。深圳六月份全市二手房签约量5309套，环比增长9%，同比增长66.3%。
广州二手房成交是10456套，环比增长33.4%，这个成交的套数也创下了2023年4月以来的这个新高。
可以看出这个一线城市现在已经开始出现了成交量的爆发，已经开始了逐渐的回暖。那么一二线城市整体来看是好于三四线城市的。那么一二线城市率先回暖，能够带动全国楼市，能够带动三线城市啊的回暖。
但是一线城市可否继承回暖，可否继承在成交量上持续爆发，进而带动价格的一个上涨呢？还要看下半年我们整体的一个市场的一个情况。
那么下半年运行的政策空间会更大，回暖的这个态势城市呢会有所扩大，未来整个楼市向好的这个趋势还是不会改变的。
房价会不会因此而带来全国性房价的这个飙升呢？那我们还要看一看未来几月的成交量怎么样，你以为呢？
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240707A069SX00
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