等了近30年，广州最大“鬼城”有救了？

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泪目！广州最大烂尾楼——澳洲山庄，终于要重启了吗？近日，南方日报发布了一则关于收集澳洲山庄购房人信息的公告。从图中可以看到，广州市黄埔区人民当局特意就澳洲山庄烂尾问题成立了专项工作组，目前正举行项目购房人信息申报工作，申报日期截止至2024年9月2日。信息登记后是否就能启动重建工作？由谁主导重建？重建时间要多久？目前还难以预测。但官方有成立专门的工作组来收集购房人信息，组织、协调、推进、落实项目的重建工作，对于在澳洲山庄蹉跎半生的业主们来说，就是曙光，就有转机。01.
澳洲山庄，信赖很多人都不陌生，1992年奠基、1995年开售的广州楼盘，如今己经烂尾接近30年。其位于黄埔九龙镇金坑村，总用地面积415171.4平方米，开发商为广州澳美房地产开发有限公司。这里有山有水，空气清新，很多人看上的，就是它优美的环境和美好的配套规划。

| 澳洲山庄航拍图@拆神摄
据悉项目其时规划的办法不止有超市、食街等生活配套，还有会所、泳池、网球场、健身房、卡拉OK等豪华休闲配套。建设的楼栋也以6层为主，依山而建，妥妥的低密住宅区。
| 澳洲山庄航拍图@拆神摄“首期3万8，月供488元”，也成为其时最响亮的售楼广告，吸引了大批购房者。这是项目最光辉的时期，社区有楼巴，有穿梭巴士，还有物业对花园举行维护打理。但很多人没想到，他们掏空半生积蓄、计划在此颐养天年的房子，却成为了广州最大的烂尾楼，住不了，却又放不下。1998年，澳美公司财务总监卷走公款上亿元，影响了公司的金融信誉，导致澳美公司资金链断裂。再加上房屋报建资料不全、消防验收据件不具备等原因，楼盘彻底陷入烂尾状态。
｜澳洲山庄@拆神摄于2020年
有官方资料统计，澳洲山庄其时卖出去近200栋，有业主2386户，终极只交付了不到60栋，大部分业主则因房屋未建成或未达收楼标准而收不了房，拿不到证。

| 澳洲山庄航拍图@拆神摄
20余年过去，有人失望至极，选择离开这片伤心地，但更多的业主仍奔赴在维权的路上，从壮年熬到了白发，更有人抱憾离世。
澳洲山庄也从养老胜地，成为了众所周知的广州最大“鬼城”。
前两年，我们同事也曾到澳洲山庄转了一圈，即使是大白天，这里也是空荡荡的。
杂草丛生的环境、斑驳的墙壁，让人很难想象还有30多户人家坚守在这里。

｜澳洲山庄@拆神摄于2020年
据悉住在这里的业主，之前经常会遭遇停水停电，甚至小偷肆虐，外卖、快递等也进不来、出不去，生活很不方便。
但好在业主们积极自救，一切看起来没那么糟了，种的菜可以自给自足，垃圾有车运走，还有租客到来。
2019年，地铁也通了，21号线金坑站就在山庄旁边，去科学城、知识城等核心区都在半个钟内。
02.
20余年间，开发商以及官方对澳洲山庄并不是毫无作为，但终极都收效甚微。
2013年发布的《澳洲山庄盘活重建工作方案》，不仅引入了来头不小的方兴公司共同举行项目盘活工作，还得到了1300多户业主的一致通过。
2015年，开发区、黄埔区国土资源和规划局检察并函复了澳洲山庄重建整体修建性具体规划方案，小区相干控制指标及公建配套规划也得到落实。


但因为澳洲山庄错综复杂的债务债权问题，重建计划就一直搁置着。
这一搁置，就到了2021年，区规自局公开了澳洲山庄相干土地的违法问题，并发布解约书，要求澳美公司撤出金坑林场，归还金坑林场的自主经营管理。
2022年，当局公开对澳洲山庄房屋举行安全评估招标，并要求供应商提供专业处置意见。

明确相干土地的违法问题+公开对房屋举行安全评估招标+现在公开对澳洲山庄购房人信息举行收集，也让大家看到了当局有在持续推进澳洲山庄的盘活重启工作，并没有放任不管。
03.
只是，澳洲山庄想要重启，仍旧道阻且长。
（1）是澳美公司与方兴公司之间复杂的土地权属和债务纠纷，双方利益矛盾冲突难以厘清；
厘清了，才可能有企业愿意接办。不然就像和去年9月项目推出的32套法拍房一样，代价再低也不会有人敢买。

（2）项目烂尾时间长，购房业主如今已遍布各地，要收集项目业主信息，并达成统一的回迁重建意见，一是需要时间，二也有难度。
2家公司已是纠纷多年，2000多户业主即便目标再一致，也会有不同的声音，旧改同理。
（3）重建方案从提出至今已经凌驾了10年，很多规划计划或已落伍，需做较大调整，还有后续怎么重建、开发、管理，也是一笔账。
但这对于澳洲山庄的业主们而言，总算是看到一点曙光了。
毕竟，一间房子，可能就承载了普通人的一生。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240706A0714J00
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