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福州又拍地,豪宅卷起来,土豪的口袋不保
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时尚童年
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发表于 2024-7-8 14:14:16
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来自:中国广东
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今天,7月1日,福州四城区不含马尾区,进行了一场土拍,16家房企参与的地皮竞拍,毋庸置疑,这16家企业当中,15家都是央国企开辟企业。经过一下午的竞拍,
最终成功出让7幅地块,成交总额26.4亿元
,最为值得关注的两个地块,鼓楼区省机械厅研究院宿舍,晋安区汉唐文化城,最终被保利和左海两家房企拿下。
这两幅地块的信息分别是:
鼓楼区六一中路东侧,海潮东路北侧地块,用于修建商品房与安置房,限高是100米,30层左右的高度,保利地产以7.87亿元底价方式竞得,楼面地价25764元/平米。
楼面地价比拆迁时的房价更高,地段价值毋庸置疑,周边的生活配套齐备,又毗邻在晋安河边,按照附近的建发灏云作为参考,
未来入市后的价格,大概率会凌驾4.5万以上的单价
,是否会做个小型的第四代住宅,还不能确定,但也不是不可能,因为保利在鼓楼区北江滨一侧,另有一个小体量的保利天珺第四代住宅。
不管怎么说,半年后,保利产品就会入市,鼓楼又新增一个高端项目,与东街口高工地块的建发紫宸都会成为土豪们关注的焦点豪宅。
晋安区紫阳钢材市场周边地块,属于传统市区地段,周边生活配套气息浓厚,毗邻晋安区政府、地铁二号线紫阳站,但与核心鼓台地段相比,对房企的吸引力明显不足,而且周边几乎囊括了晋安区主力在售待售的项目,
未来市场竞争激烈不言而喻
。
因此该地块仅左海一家报名,以底价8.04亿成交,楼面价约16038元/㎡。
二环内的地理位置天然不错,紧挨着隔壁的大名城,在周边虽然有部分新房项目,与晋安湖周边对比,地块价值更高,定价稍微公道一些,也可以促进周边老业主进行置换,乃至还能吸引一些外来群体。
大名城目前的价格大约在17000元左右,
对照二手房价格,预计左海打造的项目,除非是高端大户型,能够定出高单价的产品。
如果是刚改产品,那么单价预计会同左海星月颂相差不大。
中高产人群的口袋保不住
从土拍可以看出,外围的地皮重要以极刚产品为主,中心城区重要以超等改善为主,此次土拍另有多个地块流拍,房企也是把目光放在中心地段,毕竟在前几年当中,四城区的中心区域,已经很久没有出现新楼盘。
帮各人罗列盘算一下中心区域的高端项目,建发紫宸,建发臻园,建发瑞云,建发璞云,国贸天琴樾,保利天珺,屏西天悦,建发灏云,国贸天琴湾等项目,都是近两年入市。在这之前,四城区已经很多年没有高端新楼盘的空缺,也就意味着,接下去几年的时间里,豪宅将会成为改善的主流,也就验证了去年我的看法。
老旧小区还会连续进行棚改拆迁,商品房商品化的时代已经来临
,高端小区,好房子相继开始出现,让商品房不仅有商品属性,同时也能分身到开辟商的发展空间。然而,近期闹得沸沸扬扬的几个老旧小区等拆迁的听说,有可能在今年会逐一实现。
当然,豪宅开始内卷,是房地产重要政策,有钱人尽管放心去住好房子。同时,房价下跌之后,在福州的老破旧,外围的刚改都已经降落了不少,加上降低首付后,多数人都是能买得起的状态。
如今也就演变出,刚需你要买也能买得起,改善高端项目,你有钱,不管在哪个地段都有最好的项目提供,土豪们是否会入市,我们尽情期待。
小白观楼市,更多内容可看主页。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240707A0738600
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