40宗！长沙第二批住宅用地更新，大王山、谷山推介低容积率地块

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7月4日，长沙“供地云”焕新升级，新增“实景看地、舆图选地、智能比地”三大特色功能并启动小程序端，可实现云上看地、线上选地。潇湘晨报记者留意到，“供地云”更新之际，长沙2024年第二批次住宅用地推介手册也于近期更新。此次，长沙共计推介40宗地块，面积约2731.4亩。


具体来看，湘江新区17宗，芙蓉区2宗，天心区3宗，雨花区5宗，开福区8宗，望城区4宗，会展片区1宗。
有洋湖、大王山、观沙岭等城市热门板块加持的湘江新区，是长沙土地供应的主力区域。
大王山推介了5宗地块，潇湘晨报记者梳理发现，5宗地块里有4宗为纯住地，整体的容积率偏低，有2宗地块容积率仅1.3，即D-P04-C04/C05地块、C-P04-B03地块，意味着片区后续将有低密项目入市。
其中，D-P04-C04/C05地块位于山泉路以西，规划为住宅用地，总用地面积为100.78亩，恒泰半山悦府、致地龙熙台、恒大文化旅游城C区等位于地块附近。另一宗容积率为1.3的地块C-P04-B03，东临山泉路、北临规划四路（规划），规划为住宅用地，出让面积约62.95亩，靠近梦想麓隐桐溪、龙湖江与城等项目。


（大王山片区D-P04-C04/C05地块）


（大王山片区C-P04-B03地块）
洋湖共推介3宗优质地块，分别为H261、I232/481、H491地块，均规划为住宅用地。其中，I232/481为一线临江地块，容积率2.07，周边是有珠江颐德公馆、洋湖和苑等小区。H261地块容积率为2.4，保利天汇、华润凯旋门、中建钰山湖等项目位于地块周边。同样容积率为2.4的H491地块，西临中海阅麓山，北侧是卓越洋湖晴翠以及长沙京东MAll。
（洋湖I232/481地块）
观沙岭片区推介地块为C05-C30-01、C05-C30-02商住地，正是去年由城发恒伟摘得的原[2023]长沙市041号地块里的一部分。当时，041号地块由C05-C30-01、C05-C38-01、C05-C30-02、C05-C38-02共计4幅宗地组成。
今年，041号地块将被拆分重新出让，其中，C05-C30-01、C05-C30-02则为另一个组合，另外的组合C05-C38-01、C05-C38-02，地块编号为[2024]长沙市016号，该地块于5月28日出让，在6轮出价后，被建发房产以88032万元收入囊中，折合楼面价为9420元/㎡，溢价率5%。


（观沙岭片区C05-C30-01、C05-C30-02地块）
天心区可配套入读师大附中品牌的中建钰和城、长沙润府项目周边，将供应一宗纯住地块，即新开铺街道S4地块，该地块出让面积约67.56亩，容积率为3.1。
（新开铺街道S4地块）
在开福区，火车北潘家坪、三维、下大垅地块位于火车北站片区，地处芙蓉路以东，东风路以西，开福寺路以南，潘家坪路以北，规划用途为商住用地，出让面积约100.6亩。周边是天健芙蓉盛世、富兴时代御城、东风映1897等项目。该片区还有备受关注的黄兴北S1地块，宗地总用地面积为49.6亩，规划为商住用地，容积率为1.7，该项目地块有望打造为城市高端住宅。
（火车北潘家坪、三维、下大垅地块）
在湘府路以南，林高路以北，长房半岛蓝湾一期以西，长沙公交集团以东的红星植物园板块，将新增约48.42亩的住宅用地，容积率为2.4，此处为湖南省林业科学院G09-D025地块项目。除了长房半岛蓝湾，该地块周边还有长房南屏锦源、红星天铂府等项目。


（湖南省林业科学院G09-D025地块项目）
另外，会展片区推介了N08-E21、N08-E32纯住宅用地。该宗地紧邻两所名校，雅礼中学新校区和雅礼九年一向制学校，靠近地铁4号线杜家坪站，以及地铁2号线光达站。
望城区推介地块主要位于大泽湖片区，包括H11地块、H-1地块、H12地块，均规划为住宅用地。值得关注的是，谷山片区W-45地块，同样是一宗低容积率的纯住地，容积率为1.2，用地面积约121.05亩，该地块位于月亮岛板块，地处月亮岛街道长望路与黄金大道交叉口南侧(原油画院)，周边有澳海谷山府、澳海澜庭、龙湖璟宸原著、金富星城等项目。


（谷山片区W-45地块）
潇湘晨报记者牛蕊

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240708A09F1S00
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