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发表于 2024-7-22 03:15:05|来自:中国广东
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近年来,全球经济的影响使得大宗商品市场出现出显著的上涨态势,这此中涵盖了钢铁、玻璃、动力煤以及多种贵金属。大宗商品价格的上扬,实际上反映的是原质料成本的增加,这也直接导致了商品最终售价的上涨。然而,对于广大平凡消费者而言,这一趋势并非好消息。
商品价格的上涨意味着货币购买力的下降,即人们手中的钱变得更加不值钱。然而,与此同时,许多人的收入水平并未有相应的提升,这就形成了一个鲜明的对比:工资收入保持不变,但购买力却在逐渐降低。这一征象,正是当前许多人所面临的问题,也是我们不得不面对和解决的挑战。
针对怎样反抗通胀的影响,我们确实需要考虑一些实际的策略。固然提高个人收入是最直接的方法,但在当前全球经济环境下,许多人能维持稳固收入已属不易。因此,通过投资获取收益成为了一种常见的选择。
然而,对于大部分平凡人来说,投资渠道确实相对有限。由于房子是人们生存中的必须品,且过去20多年房价持续上涨,许多人天然而然地将房产视为投资的首选。这也不难懂白,因为许多人确实通过投资房产获得了不菲的收益,乃至实现了财富自由。
但是,现在的情况已经发生了变化。进入2024年以来,尽管救市力度加大,但楼市行情并未好转,反而出现出下滑趋势,房价也在持续下跌。这冲破了过去房价只涨不跌的固有观念,也让许多投资者开始重新审视房产投资的风险。
对于近来两年买房的人来说,许多人面临着房价下跌、房子贬值亏损的困境。这在过去是很少见的,但现在却已经成为现实。因此,我们不能再简朴地认为只要买房子就能挣钱。
在今年年初,楼市救市政策的出台让许多人期待房价能够反弹上涨。开发商和房产中介敏锐地捕获到了这种看涨的心理,纷纷营造房价上涨的氛围,各个楼盘乃至贴出了涨价通知。这营造了一种楼市即将迎来“大崭∏潮的氛围,让许多人感到购买房产的紧迫感。
然而,这种期待往往伴随着风险。许多人在激动之下购买了房产,但随后并未迎来预期的房价上涨,反而面临了房价下跌的困境。例如,有一位购房者在2023年以12000元/平方米的价格购买了一套房子,但在短短不到15天的时间里,该楼盘就推出了特价房,售价仅为9000元/平方米。这意味着这位购房者每平方米亏损了3000元,整套房子亏损了30多万元。这种情况在这2年并非个例,而是较为普遍的征象。
那么,为什么现在房价涨不动了呢,反而开始下跌了呢?固然原因有很多,比如调控政策的持续收紧和房价本身的高位,但在我看来,住房资源的过剩才是目前房价下跌的根本原因。过去,房价能够持续上涨20多年,重要是因为住房资源的紧缺。然而,随着房地产行业的快速发展和城镇化建设的推进,每年都有大量的农村人口涌入都会,住房供应逐渐增加。因此,在住房资源逐渐过剩的情况下,房价天然难以再像过去那样持续上涨。
面对当前楼市的严肃环境和市场走势,著名经济学家马光远通过视频发表了深刻的见解:
他认为,房地产行业的黄金时代已经渐行渐远,房地产作为过去备受追捧的投资品,其最佳投资时代的帷幕已经落下。对于广大投资者而言,房子已经不再是理想的投资选择了。
观察近几个月楼市的动态,我们不难发现马光远的预测正逐渐得到印证。随着房价的下跌,房产投资的收益性大幅下降,乃至让许多投资者面临了不小的亏损。这一趋势使得人们对购房的观念发生了显著变化,如今,更多人购房的初衷是为了满足居住需求,而非过去那种以投资为重要目的的心态。
在这种楼市转变的背景下,对于占城镇家庭总数41.5%的群体而言,他们未来大概会面临以下三个问题:
1、收益下降与亏损风险:随着许多都会房价的走势逐渐趋于稳固,投资房产的收益也将大幅降低。对于投资客来说,即使房价保持稳固上涨,其投资回报率也会相对较低。而一旦出现房价不涨不跌或稳固下跌的情况,投资者将面临直接的亏损。因此,随着楼市趋势的稳固,持有房产的收益将愈发微薄,乃至存在亏损的风险。
2、房子活动性下降:目前,尽管全国范围内的总体住房资源已过剩,但在一线和部分二线都会中,仍存在住房资源紧缺的情况。这意味着在三四线都会,住房资源过剩的征象将尤为严重。加之这些都会人口持续流失,未来这些都会很大概出现房源过剩而需求不足的情况。届时,投资者大概会面临即使降价也难以出售房产的困境,同时租赁市场也大概因为供大于求而变得冷清。
3、房产税出台增加持有成本:随着房产税政策的渐渐推进,持有房产的成本将大幅增加。房产税是根据房产价值征收的,且持有的房产越多,税率大概越高。因此,对于投资者而言,未来持有大量房产将需要支付更高的税费,这将显著提高他们的持有成本。这不仅大概影响他们的投资回报率,还大概迫使他们重新考虑是否继续持有房产。
来源:https://view.inews.qq.com/k/20240719A0004H00
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