|
|
来源：樱桃大房子就在傍晚五六点钟，所有媒体都在同一时间刊发《关于进一步全面深化改革 推进中国式当代化的决定》。这是二十届三中全会通过的焦点文件，实在是太重要了。假如说19号晚上发的大会公报是战略框架，那么今天的《决定》则是落实到详细事项，以及目标。《决定》有一句原话是：到二〇二九年中华人民共和国成立八十周年时，完本钱决定提出的改革任务。也就是说今天我们看到《决定》里面提到的内容都是有一定kpi的，这个kpi得要在2029年，新中国成立80周年的时候要完成。
而这些kpi当中每一条和我们未来的生活，工作，发展前景以及投资方向都是痛痒相干的。
不废话，我们先来看关于房地产领域的KPI。1、美满房地产税收制度。这本来是提及房地产内容中的末了一条，看似不怎么在意，但却掀起千层浪，网上关于这一点应该是今天讨论度最高的。无房一族或者一套房的群体都在期待房地产税可以尽快落地，收税就应该收富人的税啊。而多套房的人则在瑟瑟发抖，持有环节本钱又要提高了。首先房地产税是肯定要落实的，关键是落实执行的时间是什么时候？这个才是最关键的。上一次大规模讨论房地产税照旧在21年的时候，其时是全网讨论的节奏，本来市场也预期会尽快试点，但谁知道房地产市场急转直下，后来房地产税就被搁置了。其实要是继续往前数，最早在十八届三中全会就有清晰提到：“加快房地产税立法并适时推进改革”。如今已经过去11年了，依旧没有完成立法。但今天又提到了，这一次会迎来落实那一天吗？首先我可以肯定的是，在一两年落实大概性几乎为零，如今救市都来不及，这时候开征房地产税就是落井下石。如今高层围绕房地产的政策依旧是支持鼓励为主，一直到市场回暖。最近我看了不少研报还有国外的一些猜测，普遍有两个预期，一是2025年回暖，高盛的版本则是2027年见底回暖。而我们这次《决定》的kpi要求是在2029年之前完成，也就是距离目前还有5年时间。所以说这一次房地产税大概率会在这一次计划中，顺利立法且实施。
当然房地产税的实施对房价主要是引发短期的恐慌效应，长期影响真的不会很大，这一点之前我文章已经讲过很多次了。
2、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。保障的归保障，市场的归市场，这已经是目前大家对于未来房地产发展的共识了。
如今有的地方已经开始下场收房用作保障房，而另一边一二线城市新房市场卖的好的基本上都是改善型的商品房。比如最近火爆深圳的海德园，以及上海杭州成都的大平层，地段越好，品质越好的房子越不愁卖。以后收入低的群体就老老实实等待保租房，收入在中等水平的可以考虑人才房，收入高但不喜欢买房的小资群体也可以选择租市中心的次新房，而收入高也有一定储蓄的就可以选择买房了。
买了一二线焦点资产的不消担心资产会继续缩水，买不起的也不消担心无房可住。基本上不同人群的居住需求都有照顾到，让全体人民住有所居。3、支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅尺度。看了这一条kpi后，我这么说吧，北京、上海、深圳距离全面取消限购真的不远了！毕竟如今还严酷限购的也就剩下北上深，今天提到的，允许有关城市取消或调减住房限购政策，这已经是在铺垫中了。6月份的70城数据出来后，北上回光返照很多人都在拍掌看好，但我之前文章一直和大家提示，假如接下来没有大招的话，北上楼市最多两三个月就熄火了。今天的《决定》其实就是给出来接下来继续救市的方向，还有包括取消普通住宅和非普通住宅尺度。大家可以先期待着，一线城市接下来很快就会有一轮新的救市大动作。4、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。关于取消商品房预售制度，应该是大众最喜闻乐见的事变。
毕竟这几年国人真的被“烂尾房”吓怕了，房子没拿到贷款还得继续还，真的没有几个家庭能够抵挡得了这样的打击。
预售制度最早只从香港引进来的，而在过去二十年我们一直都是接纳高周转的模式，这种模式就注定了，我们一时半会很难“戒掉”预售制度。
我记得在2018年的时候广东省最早提出要计划往现房销售方向发展，但后续也不了了之，大部分城市都只是试点，并没有大规模实施。这一轮房地产市场的调整把过去那些落后的，不符合发展方向的模式都镌汰了，比如高周转的运转模式，还有公摊面积等等。当然预售制度也早晚会摒弃，或者说用其他更能保障购房者权益的方式去替代，比如香港如今购买期房的话是不必要立马做按揭的，等到交房后才开始做。
这也是在变相把一些没实力的中小房企挤出市场，进一步减少房地产供应。
总之，过去那种野蛮生长时期已经过去了，这一轮的楼市调整后，房地产市场会迎来180度的大换血。5、建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村团体经营性建设用地出让、租赁、入股，实验与国有土地同等入市、同权同价。这其实和上面的房地产内容并没有放在一块，但我照旧拎出来讲了，对于我们普通人，尤其是我们农村出身的人也很重要。这一次允许农村团体经营性建设用地出让、租赁、入股，实验与国有土地同等入市、同权同价。也意味着未来五年内，农村的宅基地也可以盘活了，农民未来也可以通过房产增加一定的收入。
以上是和房产相干的，当然决定中还有很多看点，比如说财税相干的，提及次数也是最多的。关于财税改革，其实我们几十年来不断在改，经济发展到不一样的阶段，财税模式就会相应调整，比如94年后的分税制，还有后来的消费税改革等等。而这一轮财税改革很有大概会成为94年分税制改革后，规模最大的一次改革。恒久下去，转移支付也有点跑不动了，地方财税要更加以自我造血为中心。所以财税改革的关键点就是增加增加地方税收权限，增加收入。短期要解决财政紧平衡和债务问题，中长期要建立当代财政制度并服务于中国式当代化。如无意外的话，这一轮财税改革就是这一次深化改革的焦点，也是未来的一个长期战略调整方向。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240722A05XKF00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
|
/1 
