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发表于 2024-7-23 00:29:20|来自:中国广东
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各位粉丝:
房贷降息啦!
刚刚,央行公布了7月份LPR,5年期的利率降落了10个基点,从3.95%降至3.85%!
![](https://zlsqlt.com/plugin.php?id=ror_grab_hotlink&act=pic&url=https%3A%2F%2Finews.gtimg.com%2Fnews_bt%2FO787Z5to29tunrMEb_ooZSWdWbiFpbmgehv7vvAlu4cLMAA%2F641)
这也是今年第二次LPR调解带来的房贷降息。
![](https://zlsqlt.com/plugin.php?id=ror_grab_hotlink&act=pic&url=https%3A%2F%2Finews.gtimg.com%2Fnews_bt%2FO2eSZTdmb-2AKxDaoBzBl7m4mL66tCNK24K5r1FQk3jegAA%2F641)
此前在今年2月,LPR已经出现挂钩房贷以来最大的降息,5年期的利率降落了25个基点。
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2019年8月,央行实行房贷利率的新政策,住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
以是说,每月20日公布的最新一期LPR,决定着房贷的基本利率,直接关系到咱们每月还贷的多少。
先给各人说一下为什么LPR关系到房贷利率。
早前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率,二套按照基准利率上浮20%等。
但改革后,新发放的商贷利率,是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准,然后加点形成。
具体就北京而言,上月27日起北京调解了住房商业贷款的利率。
对于首套房贷,商贷利率政策下限统一调解为LPR减45个基点,按照上月的LPR,此前北京首套房利率下限为3.5%。
对于二套房贷,利率政策下限则按五环内、外区分,购买二套住房位于五环内的,商贷利率下限调解为LPR减5个基点,此前为3.9%。
购买二套住房位于五环外的,商贷利率下限调解为LPR减25个基点,此前为3.7%。
而此次LPR下调后,假如是北京的首套房贷,商贷利率则降至3.4%。
假如是二套住房,购买五环内住房的商贷利率则降至3.8%,购买五环外住房商贷利率则降至3.6%。
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而且,LPR下调也将惠及正在还贷的家庭。
此次利率下调5个基点,以首套房贷100万元贷款30年为例计算,每月房贷可以少还约58元,总的贷款利息可以省约20656元。以此类推。
不过,正在还贷的家庭享受到降息,得按照条约到重定价日才执行新利率(重定价日一般有两种情况,一是选择贷款发放日对应日,比如您的贷款是2018年4月12日发放的,那么每年的4月12日就是重定价日;二是选择每年1月1日。重定价日是哪天可以通过银行查到)。
最后,假如您是公积金贷款的话,公积金利率已经在4月18日下调了0.25个百分点,正在还贷的家庭,会在明年1月1日起按照新利率来还贷。
来源:https://view.inews.qq.com/k/20240722A01T4A00
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