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重要大会落幕,句句不提房地产,却句句都是房地产!
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时尚童_i9kAB
时尚童_i9kAB
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发表于 2024-7-23 04:56:20
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来自:中国广东
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大家都在等7月这场大会的召开。
因为这是我们最重量级的会议,几乎决定了未来5到10年的经济走向。
对于楼市来说,固然不一定会给出直接性的指导,但至少也是一个信号。如果能够看懂其中趋势,就能更好的做决策。
我先说我的看法:
这一次会议其实提房地产的内容不多,但某种水平上,句句不提房地产,却句句都跟房地产有关。
接下来我们一条条来分析。
1
Grain Rain
先看关于房地产的表述:
落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点范畴风险的各项举措。
很显着,高层认为目前的房地产存在风险。
那么,什么风险?
显然不是楼市过热的风险,是楼市迟迟抬不起来的风险。
换句话说,高层认为楼市必须起来。
毫无疑问,未来两三年至少国家会想办法各种出政策来拉动楼市,扶持楼市,直到楼市企稳甚至上涨。
固然从目前北上广深的数据来看,成交量都有显着提升。
尤其上海,新居和二手都表现不俗。豪宅新居的去化,以及2.4万套左右的二手几乎来到近三年楼市成交的头部。
但是大部分二线城市、三四城市仍然不见结果。
所以之前我们看到很多下沉的政策出来,包括收储、旧改都在下沉。
固然我认为三四线城市很难起来,但是做这些动作至少可以保证三四线城市的房价不被击穿,能够平稳落地。
再看一下跟在房地产背面的是什么?地方政府债务和中小金融机构。
这两个跟房地产的关系都是千丝万缕,某种水平上也是解决房地产题目的方式。
会怎么做?
继续发国债,继续降息。
只有放水才能化债,通过放水稀释现金来达成债务稀释的目的。
未来国债的发行将会是一个常态,而且会持续影响全部人的现金和财富,成为主要的放水化债途径。
此外,中小金融机构会迎来一轮调整。
说直白一点,中小金融机构面临倒闭风险。实际上今年大半年时间,已经关停了80多家。
继续降息,对于中小金融机构来说极其不利。
已往两年,尽管银行已经4次降低存款利率,但是银行的息差依然持续走低,且低于1.8%的维持利润合理区间。
所以大家接下来都要思索一件事:
当存钱也有风险的时候,应该怎么处理惩罚手上的资金?是买房,还是炒股,还是买黄金?这个题目本日就不睁开来讲了。
大家只需要知道,房地产必须越来越好。
2
Grain Rain
相比房地产,这次会议更关注的是经济。
不过我想说:
本质上本日房地产的题目已经不仅仅是行业题目,而是经济题目。
很多人挂在嘴边上的话,经济不可,没钱消耗,更不消提买房了。不光是个人没钱,地方政府也没钱,所以经济的背后就是要解决钱的题目。
到底是经济不可,导致房地产不可?还是房地产不可了,导致经济不可?
好,先看重点——
深化财税体制改革。
关于财税改革,其实我们几十年来不断在改,经济发展到不一样的阶段,财税模式就会相应调整。
比如94年后的分税制,还有后来的消耗税改革等等。
在已往我们经济增速快的时候,很多行业的发展都没有明白的条文规范,所以这里毛病其实挺多的。
啥意思?
就是有些可收可不收的税,都是“睁一只眼闭一只眼”,反正有地皮财政和房地产这只会下蛋的鸡。
现在这些都没了,只能重新分蛋糕。
从目前的趋势来看,未来针对消耗税的调整是一定的。
财政部数据显示,2023年,消耗税收入规模达1.61万亿元,占团体税收比重的8.9%,规模和占比仅次于增值税(38.3%)和企业所得税(22.7%)。
在我国,消耗税主要在生产环节由生产方所在田主管税务机关缴纳,收入完全归属于中央政府。
固然此次消耗税改革可能是针对奢侈品和高档消耗品,不会影响日常必需品,如食品、衣物、家电等。
但大家得明白一件事:羊毛出在羊身上。
也就是说,不管从哪个环节征收消耗税,最终买单的都是消耗者本人,区别只是先付钱还是后付钱。
而且由于税基税源扩大,消耗税波及的人一定会肉眼可见地变多。
可能有人觉得这和房地产有啥关系?
销费需求旺盛的城市,比如上海、北京、深圳、重庆、广州、成都等城市,财政收入会得到极大的补充。
有钱了会干嘛?不还是搞基建、搞配套。
最终折射到房价上面来。
3
Grain Rain
争议最大的应该是这一条:
深化地皮制度改革。
里面提到“促进城乡要素平等交换、双向流动”,很多人觉得是好事,认为农村未来的地皮将值大价钱了。
就像之前部分城市推出退出宅基地可以奖励一笔钱,也有人说这是个阴谋,要贱买农民的地,用5万块,买走价值500万的东西。
我想问大家两个题目:
第一,农村缺宅基地吗?
第二,有谁是想回农村种地却苦于没有地的?
老祖宗们跑到这片地皮上当农民,不是因为他们喜欢在这儿当农民,而是没得选。
所以城乡要素之间不存在平等交换,也不存在双向流动。
只会是单向,从农村到城市!
看看“农村地皮集约利用”就明白了。
如果不接纳各种方式整合,比如作价回购、同一租赁、农户委托、农户入股合作等,怎么统筹规划和运营?
最后无非是全部权还在不在农民手里,利用权肯定会集中到一起。
不消担心宅基地没了,地没了,怎么生活?
咱们还有“建设用地向优势地区倾斜”。
啥意思?
经济气力强、人口增长显着、地皮开发资源不足的地区或将获得更多建设用地指标。
这背后就是工作机会,是饭碗,也是加剧人口单向流动的助推器。
放心,各大城市也会主动接纳这些人!
从前我们抢人只抢高素质人才,但是现在结合消耗税改革,你会发现普通人的“价值”也被提高了!
只要有人,就有消耗,就有税收!
所以各大城市一定会在这条路上卷到昏入夜地。
从前大家说“哪里挣钱哪里花,一分别想带回家”,可能只是一种调侃。
但以后,这将是各大城市的KPI!
不管是地皮制度改革,还是人口流动和消耗,都会回到房地产上来,毕竟买房就是最大的消耗。
所以你看,提多提少不重要,重要的是预期。
而这一次大会的政策预期,对于房地产来说都是利多的,这就是信号!
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