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周二，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国6月成屋销售总数年化速度创2010年以来最慢，房价再创历史纪录。房主等待按揭贷款利率进一步下降，而买房人因房价偏高而畏缩不前。
美国6月成屋销售总数年化389万户，创2010年6月以来最低，不及预期的399万户，更是远低于5月前值的411万户。6月成屋销售环比下跌5.4%，预期为下跌3%，5月前值为下跌0.7%。未经调整的6月成屋销售同比大跌13.4%。
本次数据是成屋销售连续第四次下降，且6月数据比媒体调查的全部经济学家预期还要糟糕。自2010年以来，成屋销售仅有两次低于6月的水平，均发生在去年年底。本次数据是自1999年以来6月份销售数据最差的一次。
6月份售出的成屋中位数价格为42.69万美元，创下有记载以来的最高价格，同比上涨4.1%。
值得高度关注的是，6月成屋库存延续此前的增加态势。截至6月底，有132万户待售房屋，为2020年10月以来的最高水平，但仍远低于2019年6月新冠疫情爆发前的190万户。按照如今的销售速度计算，必要约4.1个月的时间消耗掉市场上的供应量，为四年以来的最高，不过仍低于5个月的库销比，表明固然库存上涨，但整体来看市场供应仍告急。
分析称，尽管近几个月有更多的房屋供应进入市场，但房价仍在上涨，这令人惊讶，背后的原因与按历史标准来看库存仍然很低有关。
6月有约65%的售出房屋在市场上的时间不到一个月，5月时这一比例为67%，29%的房屋以高于标价的价格售出。6月房屋均匀在市场上待售22天，而5月时为24天。
分地区来看，美国全部四个地区的销售均出现下降，其中中西部地区的过户速度为2011年以来最低。
6月份，单家庭住宅的销售速度是本年以来最慢的。公寓和合作公寓的销售速度降至新冠疫情爆发以来的最低水平。
6月份，个人投资者或二套房买家购买了16%的房屋，与5月持平。首次购房者占总销售的29%，低于5月的31%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。
除标价为至少100万美元的房屋以外，其他全部价格类别的房屋销售均有所下降。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：
即使房价中位数创下新高，也不太可能出现进一步的大幅加速。
尽管创纪录的高价几乎不能表明这是一个买方市场，但市场正在慢慢离开卖方市场。与一年前相比，如今放弃举行房检的买家更少，房屋出售所需的时间也更长，但总体而言出售速度还是迅速的。
成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此6月份的销售数据重要反映了5月和4月的购买决定。
当前市场等待美联储降息。截至7月12日当周，30 年期按揭贷款合同利率从本年4月的7.29%高点降至6.87%。不过这仍然是2021年底水平的两倍。
本周三，将公布6月新屋销售数据。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240724A008RE00
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