绿地“起波澜”：副董事长胡欣被查

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◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）
昨晚（7月24日），正在纾困路上埋头拼搏的“沪上知名房企”绿地集团，却爆出一个“惊雷”。
据绿地公告，该公司董事、副董事长胡欣因涉嫌严峻违纪违法，现在正接受相关检察及调查。
不外，绿地强调说，胡欣作为公司股东单位委派的外部董事，未参与公司一样平常经营管理工作，其被调查不会对公司生产经营活动产生重大影响。

应该说，胡欣本年58岁，在绿地担任“副董事长”起始于2021年5月下旬，将止于2025年2月中旬，并不在公司获取报酬。2021年6月起，胡欣还担任了上海城投集团副总裁。

胡欣曾任上海市水务局副总工程师、科学技术处处长，上海市水务局（市海洋局） 副总工程师、科学信息处处长、防汛和安全监督处处长，上海市堤防（泵闸）设施管理处处长、党委副书记，上海市水务局（市海洋局） 总工程师、党组成员，上海城投集团总工程师等职。
7月22日，据“廉洁上海”对外披露，上海城投集团副总裁胡欣涉嫌严峻违纪违法，现在正接受相关检察及调查。

据绿地控股对外披露，在公司前十大股东名单中，前3大股东分别是上海格林兰、上海地产集团及上海城投集团，分别持股25.83%、25.82%、20.55%。此中，上海地产集团与上海城投集团均直属于上海市国资委，两者并无交叉。

作为顶着“混改典范房企”殊荣的绿地集团，曾试图掀起过“二次混改”野心。时间点在2020年7月，绿地曾披露上海地产、上海城投拟公开征聚集计出售所持其17.5%股权的受让方，但今后不停未果。
2021年下半年以来，受楼市深调风暴影响，绿地也一度陷入财务逆境，但多亏了上海那前述国资股东的鼎力支持。
2021年底，绿地曾向国上海地产、上海城投分别出售了上海地产星弘房地产开辟公司各30%股权，总生意业务额30亿元，限期2年，年收益率8%，到期后回购。本质上，这就是一笔“股权受益权转让”的融资生意业务。
2022年8月，绿地又分别获得了上海地产集团、上海城投集团向其发放的15亿元委托贷款，合计30亿元，限期2年，年利率6%。
上海前述两大国资股东的输血支持，一定程度缓解了绿地的现金流压力，也给外界一种绿地由国资在背后支持的强烈信号，为绿地减债求生存赢得了“以时间换空间”的难得机会。
年初以来，楼市政策彻底大反转，“支持刺激”成为主旋律，而上海国资背景的绿地，暂时舒了一口气。不外，各家房企现金流仍普遍吃紧。



截至本年一季报末，绿地控股钱币资金约308.6亿元，较客岁底减少约63亿元，而短期借款约335.4亿元，比客岁底增加24亿元，一年内到期非流动负债622.4亿元，比上年末减少61亿元。依此看，其现金短债比仍很严峻。
本年上半年，绿地控股实现合同销售额318.37亿元，同比减少49.7%，无新增拿地储备，而取得出租物业租金收入6.91亿元、酒店经营收入6.81亿元。
克日，绿地控股披露了2024年中期业绩预告，预计归母净利2亿元-2.5亿元，同比减幅90.4%到92.3%；扣非后归母净利0.6亿元到1.1亿元，同比减幅94.3%到96.9%。绿地表明说，上半年房地产、基建行业整体低迷态势尚未扭转，企业面临的挑衅仍然很大。
不外，绿地高层当前紧紧围绕“稳经营、促转型、防风险”主线，以更大力度落实“盘活存量、增加流量、用好变量、提升质量、稳固总量”基本方略，狠抓重点工作攻坚，持续提升老赛道、开辟新赛道等。



来源：https://view.inews.qq.com/k/20240724A02S5Z00
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