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爆了!上半年法拍房激增77%!
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时尚童年
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发表于 2024-7-26 09:54:49
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来自:中国广东
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最新数据表现,2024年上半年,
全国法拍房挂牌量达到32.62万套,同比增加了77.76%。
法拍房是通过法院拍卖程序处置的房产,当下,法拍房因其独特的属性和代价优势,吸引了越来越多的关注。
然而通常来说,法拍房数量即使增长,也很难在短期内激增超过50%。那么本年上半年法拍房数量的激增,是比较反常的现象。
到底是什么缘故原由让法拍房数量激增?
先看数据,2024年1-6月全国法拍房挂拍量为326233套,
同比增长77.76%。
成交量为72582套,同比增长10.18%;成交率为22.25%,
此中商业用房成交率最低。
上半年法拍房源累计拍次60.5万次,成交7.9万次,法拍交易拍次成交率13.1%,各类拍品成交折价率74.73%。
较2023年法拍房源累计拍次42.7万增加约42%,较成交7.5万增加约6.4%。
近年来,法拍房数量显著增加,其背后缘故原由较为复杂。
首先
,现在房地产市场正经历深度调解,
部分开发商和购房者因此面临资金压力,无法继续持有和支付房产相干费用,
最终导致房产进入法拍程序。
并且,在市场降温的背景下,购房者观望情绪加重,市场交易量降落,开发商资金回笼困难,进一步加剧了房产进入法拍的情况。
其次,
经济大环境也是造成法拍房激增的重要缘故原由,
口罩问题所导致的许多中小微企业经营困难,资金链断裂,无法按时归还贷款,最终房产被银行收回并进行拍卖。
还有一点在于
近年来加大了对失信行为的打击力度,法院对债务的强制执行,使得更多房产进入拍卖市场。
这一政策的实施,进步了债务追偿服从,同时也增加了法拍房的供应量。
然而,法拍房其实是房产市场的晴雨表,法拍房增加会加大银行的压力,同时也会拉低二手房的代价。
法拍房也不但仅是数量激增的问题,同时还存在成交折扣率连年降落,流拍率过高等问题。
简而言之,法拍房数量越来越多,代价越来越低,但买的人却越来越少!
法拍房通常以低于市场价的代价挂牌,吸引了众多购房者。
就以西安来说,
天地源丹轩坊为例,一套建筑面积为151.45㎡的房屋,挂牌起始价为594万元,均价在约3.92万/㎡。
相比同小区二手房的动辄5万/㎡+的均价,法拍房的代价优势显而易见,当然,这一房源的“书包”名额有没有被用掉,还需要自行了解。
那么,法拍房到底能不能买呢?
通常来说,就是由于债权人急需变现,而债务人无其他资产可执行,只能通过拍卖房屋来归还债务,因此挂牌价往往低于市场价许多。
此外,法拍房的另一个优势在于“所见即所得”。差别于期房,法拍房的配套办法、商业环境和区位条件都是现成的。
然而,尽管法拍房有诸多优点,但其复杂性和潜在风险也不可忽视。
购买法拍房需特别注意
腾房问题、过户费用、户口问题、限购政策、房屋租赁情况
以及拖欠费用等多个方面。
法拍房市场的复杂性使得购房者必须具备一定的专业知识和经验,比如:
1、部分法院不负责腾房,
购买后需要买家自行处置惩罚住户的腾退问题,如果房屋内仍有住户,买家大概面临长时间的法律纠纷和实际腾房的困难。
2、提前了解费用的负担情况
,包括完成交易资金、竞拍保证金、首付款、过户费用等是否存在拖欠费用等
3、户口问题也需要关注,
如果原房主不肯意迁出户口,大概会影响新业主的实际居住和相干权益,尤其是涉及学区房的情况。
这还只是挑选出比较重要的,其余还有
产权状况、债务情况、租赁情况
等一系列问题在背面等着你处置惩罚,所以法拍房,也绝不会有想象中的那么香。
编辑=六言编审=周鑫 数据来源:中指研究院
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240724A09FYT00
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