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广州豪宅再一次刷新大家的想象！
日前，广州鹏瑞1号的T1楼王入市，平均备案价34万/㎡，最高更去到56万/㎡，套套都要超过两亿！日前开盘就卖了2套750方，2亿和1套顶复1500方，总价约5亿，带泳池的；另外，星河湾半岛五號的2亿+网签，还有网传汇悦台成交了一套1.53亿的二手......
无论一手照旧二手，总价照旧单价，都在颠覆大众对顶豪的认知。
要知道，目前上海、北京、深圳的新房备案价集中在20万+/平左右，即使强如深圳湾1号、上海汤臣一品，其二手房挂牌价也才30万+/平。
可见低调的广州发起狠来，购买力分分钟冠绝天下。
广州豪宅走出“独立行情”
中指院数据表现，去年整年，广州一手千万豪宅成交4927套，刷新近10年最高纪录。
火热的态势不停延续到2024年，得益于利好政策密集出台，以及供需两旺，广州千万豪宅的表现更加亮眼了。
上半年，广州千万一手豪宅录得网签占比9%，同比去年上涨了3%。
甚至还出现一个明显的趋势：越贵的反而越来越好卖了。
总价在2000-5000万之间的一手豪宅网签同比升幅高达17%，总价5000万以上的一手豪宅也激增了5%。
究其背后的原因，必然离不开强劲的购买力支撑。
《2023中国高净值家庭现金流管理陈诉》表现，中国拥有亿元家庭净资产的“超高净值家庭”达13.8万户。其中广东是拥有高净值家庭最多的地区，达30.7万户，高于北京30.6万户和上海27.1万户。
从20多年前“百万级”，到10年前上升到“千万级”，再到最近两三年，豪宅门槛已经跃升至“亿元级”。2024年1至5月，5000万以上的网签套数已经有29套，面积均在400方以上，这足以彰显广州的供应量级与强劲的去化实力。
一系列新政利好，更是进一步刺激了豪宅市场的需求。
在一线城市中，广州1.5成首付、3.4%房贷利率、120㎡以上不限购等组合拳，已将购房门槛打到最低。天下有实力的人群均可到广州买房。
近期我们也看到，不少外地看房团已重返广州。如天河保利天瑞，引来了佛山、深圳、山西、甘肃等地的客户；中海大境的客户，除了东莞、中山等珠三角买家之外，还有来自福建、河北做生意的老板；上海、东北、江西、温州、成都等地的人前去中国铁建·招商蛇口西派天河序认购……
▲保利天瑞
▲中海大境
▲中国铁建·招商蛇口 西派天河序
日前，广州还放松了对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方米以上面积的住宅不限购。此举无疑将释放更多购买力，为市场带来了新的机会，激发了潜在的需求。
图源：财联社
再者，中央区项目仍旧是高阶客群选择的主流。这两年，广州的土地供应也在往能够生产豪宅的土地倾斜，主城及近郊地块为主，外围地块少人问津。
中央地区及拥有稀缺资源的豪宅项目不停涌现，满足了市场对高品质住宅的需求。
而且，究竟供应有限，核心地段+稀有资源+产品强劲的千万级豪宅，其价值也远远跑赢平凡住宅，穿越周期的能力更强。
这也是为什么在楼市普遍量价回调的大环境中，千万级豪宅始终能走出独立行情的原因。
天下最多老板涌入的城市
2023年，广州新登记企业36.97万，净增企业数量19.81万户，均排名天下第一，是2023企业主吸附能力最强的城市。
源自@城市战争
也就是说，广州是过去一年老板涌入最多的城市。
今年以来（1-5月），广州的资金总量净增5122亿元，增量仅次于上海，远超北京、深圳、杭州、重庆等城市的增量，是2024年吸金能力第二强的城市。
源自@城市战争
受益于此，广州的本外币存款（资金总量）已经达到9.18万亿元，是继续北京、上海、深圳之后，中国内地第四个9万亿之城。
资金总量简单说就是一个城市“账户里的钱”。广州“账户”里有9.18万亿元，是什么概念？相当于2个天津，或者1.7个重庆！可见，广州的城市吨位、城市地位、城市底蕴，都足以不停捅破新房的价格天花板。
泉源：城市战争、广州买房、广州淘房志、搜狐房产等
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240726A06IWK00
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